中国商业房地产抵押贷款支持证券现状研究

本文主要研究中国商业房地产抵押贷款支持证券的现实状况,即目前在我国商业地产领域商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)的使用情况和具体的操作方式。本文主要使用内容分析法和关键词搜索法进行研究。最终得出研究结论:一方面,我国目前商业地产CMBS存量规模较小且流动性较弱,主要通过双SPV形式完成交易。另一方面,商业地产CMBS的核心要素构成为房企资质、基础资产和交易结构,三个核心要素共同作用对CMBS的增信效果产生影响,最终决定CMBS的发行效能。     

体育PPP模式REITs:内在逻辑与时代价值

以体育PPP模式REITs的内在逻辑与时代价值作为研究对象。首先，在对PPP和REITs进行阐释的基础上，对两者的逻辑关系进行分析，研究发现体育PPP模式为REITs提供了大量优质资产来源，而REITs为体育PPP模式提供了新的融资渠道并提高资金的流动性。其次，研究发现体育PPP模式REITs的时代价值主要体现在三个方面：拓宽体育资产融资渠道，为防范化解政府债务提供借鉴；降低私营部门高杠杆率，提高资产周转率支持规模开发；破除体育企业参与门槛，实现体育公共服务高质量供给。     

商业地产黄金期还需等待

<正>现在是不是商业地产大发展的时机呢?我们认为当直接融资如此紧张的时候,当REITs还没有根本的出路的时候,当整体的收益率还没有达到6~10%的时候,说所谓的商业地产大发展远远还没到时候。     

雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键探讨

强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行.在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考.     

基于交互作用矩阵的基础设施REITs融资风险因素分析

基础设施REITs是拓宽基础设施领域投融资渠道、缓解地方政府存量资产压力的有效途径,与政府债、公私合营等基础设施领域常采用的融资模式一样,REITs同样具有自身的风险问题。本文基于文献分析法及专家访谈法识别出22个基础设施REITs融资风险因素,以风险耦合理论为指导思想,运用交互作用矩阵对已识别风险因素的参数优势和交互作用强度进行实证量化分析。结果表明：在当前我国基础设施REITs融资运作过程中,收益风险为关键风险,而应对的有效手段是构建完善的底层资产运营管理体系和积极储备运营资源两个路径。     

集团化公司筹融资决策模型研究——以军工类上市公司为例

本文分两部分从资本需求方说明集团化公司如何有效筹资,并建立了以融资目标为导向的决策模型。集团化公司,能将外部融资内部化,增加可投资项目边际;能增加融资渠道,实现规模融资,降低融资费用;能抵消部分非系统风险,降低融资成本。研究发现:当总资产周转率大于行业平均值时,就需要开始融资;当权益乘数大于行业平均值时,应该用权益资本筹资,小于行业平均值时,应该用债务资本融资。     

商业地产融資渠道比较分析

<正>从目前中国商业地产的融资方式来看,除了银行贷款这一最主流的方式外,还有境内或境外上市、发行信托计划、发行企业债券、REITs、私募基金、典当等,在每种方式下也有一些不同的操作手法。对于中国的商业地产开发企业来讲,每种融资方式都有其利弊,因此,不能笼统地认为哪一种融资方式好,在具体操作过程中,企业要根据自己的实际情况进行选择。     

公共租赁住房REITs 融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs 经验出发,重点探讨了以REITs 基金组织为主体的公共租赁住房REITs 融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs 融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs 融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs 融资的政府激励措施。     

REITs发展的国际比较及对我国的借鉴意义

REITs在国外发展多年,但在我国还是一种新型的融资方式。本文从我国房地产企业受国家宏观调控影响,其融资渠道走向多元化的趋势出发,阐述了房地产投资信托基金(REITs)这一创新型融资方式的概念,具体分析了REITs在国际上的发展经验,并且针对我国国情,提出了我国发展REITs的策略建议。     

2006＇，中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来，中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展，2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放，特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入，再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进，