中国城市住宅价格与居民收入关系的定量研究

本文利用我国12年住宅销售价格和人均实际收入数据,采用单位根检验和协整分析,结合分布自回归滞后模型和误差修正模型,发现房价与收入之间存在(1,1)阶协整和长期均衡增长关系,而收入则对房价的影响有两年的滞后关系,且短时期内对房价没有显著影响。这对于从宏观上根据居民家庭收入变化分析房价走势、制定住宅开发政策具有指导作用。     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

中国房价涨势的需求拉动和溢出效应研究

基于 2006~2016 年中国 30 个省市的房价面板数据,运用固定效应模型和分位数回归从整体和局部的视角来探讨房价波动的影响因素。研究结果表明:从整体来看,收入和房价溢出水平拉动房价上涨的特征较为明显;在东部地区,人口因素对房价波动的正向影响强于其他因素;在中部地区,建设成本和房价溢出因素的变动对房价波动的影响最大;在西部地区,人口因素和房价溢出因素对房价涨势的影响最为显著。研究认为,应坚持贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,遏制房地产的投机行为,使住房逐步恢复到原有的“居住”属性。     

南京市房价与影响因素的多尺度空间关系分析

城市房价的空间分异特征能够有效反映居民对住房影响因素的偏好.文章应用多尺度地理加权回归模型对南京市房价的影响因素进行分析.相比于传统房价模型,多尺度地理加权回归不仅能够有效地处理空间异质性,而且可以通过确定每个影响因素的专属带宽,进而反映影响因素与房价之间变化关系的空间尺度范围.研究结果对于房价调控及相关因素的规划具有...     

城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。     

限购政策对北京市房价调控的有效性探讨

房价是关系民生的重要问题,高房价一直以来困扰着中国人生活水平的提升,也为社会大众普遍诟病。为了对于房价进行有效的调控,中国政府出台了一系列的限购政策。这些限购政策的出现,对于中国的房价起到了极为积极的影响作用。而且自限购政策实施以来,很大程度上抑制了我国房价的上涨。但是在限购政策作用发挥层面,我们可以明显看出,限购政策作用的发挥存在着一定程度的滞后性。有很多消费者担心在房价限购政策取消之后,房价会进行报复性的反弹。基于此,本文将从理论层面入手,以北京市为例来探究限购政策,对于北京市房价调控的有效探讨,希望以此作为基础,对于相关人士能够有所启示。     

提升我国沿边地区开发开放水平的战略思考

积极参与区域经济合作是一国融入全球经济一体化的重要途径。我国沿边地区处于十分有利的地理位置,可充分利用"两个市场、两种资源"的优势,不断推动沿边地区的对外开放,带动地区经济更好发展。目前,我国沿边地区开发开放存在着周边环境复杂多变、周边国家经济发展水平和开放程度较低、霸权主义和强权政治的干预、部分周边国家对与我国的合作持保守态度等外部制约因素;对沿边地区开发开放的重视程度不够、沿边地区的经济发展水平较低、基础设施薄弱、对内开发与对外开放缺乏有机结合、高素质专业化人才匮乏的内部问题。从国家级双边或多边合作、次区域经济合作、自由贸易区、跨境经济合作区、承接产业示范区方面论述促进沿边地区开发开放的战略构想。提出确立科学的规划体系、加快体制机制创新、将对内开发与对外开放紧密结合、全面完善内部投资环境、实施产业扶持政策的对策建议。     

慈善捐赠、政企关系与企业价值

企业慈善捐赠是否会带来价值回报,一直是社会各界关注的焦点问题。文章以2012—2016年中国A股上市公司面板数据为样本,从政府和市场环境视角出发,采用分组回归的方法验证慈善捐赠与企业价值的关系。研究表明:企业慈善捐赠有利于获得发展资源以提高企业价值;相比民营企业,国有企业捐赠对企业价值的正向影响更显著,而有政企关系的民营企业捐赠的价值效应更大;进一步研究发现,市场化进程高的地区慈善捐赠的声誉效果更好,对企业价值具有正向影响;同时在市场化程度低的地区,相比于无政治关联的企业,有政治关联的企业进行慈善捐赠的价值回报更大。文章对于企业战略性捐赠和政府制定相关政策有一定的指导意义。     

浅析京津冀地区房地产价格波动的影响因素

近年来我国房地产市场价格普遍上涨,区域房价差值扩大,特别是京津冀地区房地产市场价格达到了较高水平。本文通过简要分析,认为房地产自身的价值、供需关系、消费者的消费心理,政府宏观政策的出台对该地区房价影响程度较大,我们预测未来京津冀地区房价走势将会呈现出稳中略有上涨的趋势。     

限购政策是楼市“杀手”还是“帮凶”

在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为"房奴"。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。