技术创新与房地产价格波动的分析

分析技术创新如何影响房地产价格波动可以按如下步骤进行,首先,分析技术创新如何影响相关行业的生产函数;其次,分析生产函数变化的结果如何影响房地产的供给和需求条件;最后,分析供求关系变化如何影响房地产价格波动。根据这个思路,文中以房地产金融、建筑技术和交通技术为例分析了技术创新对房地产价格波动的影响。     

基于收入波动和供给弹性分析的房价波动与房价非线性关系研究——美国American Housing Survey微观面板调查数据的经验

从住宅购买者收入波动和住宅供给弹性角度,论证住宅价格波动与住宅价格之间一个显著的U型关系:低价和高价住宅比中等价位的住宅价格波动幅度大,并使用1985～2009年美国American Housing Survey微观面板调查数据和计量经济学分析方法从实证角度证实这个结论     

房地产周期冲击——传导模型及其主要因素分析

从周期理论角度分析房地产波动的根源与形成过程 ,是房地产周期理论研究的一项重要内容。本文首先借鉴经济周期理论的研究方法 ,提出房地产周期波动的冲击 -传导模型 ,然后从宏观经济变量和产业运行两个方面 ,分析影响房地产周期波动的主要因素。一、房地产周期波动传导机制现有经济周期理论实际上都可以看成是从不同角度对经济周期波动机制的分析研究与实证解释。对于经济周期的波动机制 ,现有经济周期理论大致上可以概括为冲击 -传导学说 ,即经济周期波动是经济体系受到随机性的外部冲击之后 ,经由一定的内部传导机制而引发的周期性反应。…     

总结历史经验教训,规避房地产"经济泡沫"

本文从桂林市曙光房地产开发公司企业的微观经济角度出发,透视在宏观经济调控角度下,总结企业历史经验教训、认识房地产周期波动原因及传导机制以规避房地产“经济泡沫”。     

金融周期波动下股指期货对现货市场价格波动的影响

期货合约引入对现货市场波动性的影响一直备受争议,且现阶段金融周期与宏观经济的联系也备受关注。故本文以沪深300股票指数及对应的期货合约为研究对象,通过构建EGARCH模型,探究股指期货的引入能否有效抑制现货市场价格波动,以及在金融周期波动下,股指期货对现货市场的影响,并从期货市场参与者的角度解释股指期货对于现货市场的作用机理。最终得出结论:沪深300股指期货合约可以有效抑制现货市场的价格波动,而在金融周期的剧烈波动下,股指期货的引入会反向加大现货市场的价格波动;股指期货市场的套期保值交易可以有效抑制现货市场价格波动,而投机交易则增大现货市场的不稳定性,并且在金融周期波动较低时,期货市场交易对现货市场价格波动性的影响更为显著。     

货币政策与房地产市场周期的非对称研究

采用时间序列分析方法中的谱分析,对中国货币政策及房地产市场的周期波动进行了测定,得出货币政策与房地产市场的周期波动是非对称的结论,并根据我国房地产市场和货币政策的周期波动特征,对政府部门、房地产企业和购房者提出了一些管理、投资及消费建议。     

基于HP滤波模型的山东省苹果价格波动特征及其影响因素分析

本文运用HP滤波模型来测定2000-2015年山东苹果产业各环节的价格波动特征,研究发现山东苹果价格波动经历4个阶段,波动周期平均为4年;苹果零售价格、批发价格和收购价格增长幅度趋缓;零售价格增速最低,收购价格增速较快。运用回归模型分析波动影响因素,结果显示:生产成本和支农政策对苹果收购价格波动影响最大,苹果出口量直接影响着苹果的批发价格和零售价格,同时,居民收入也影响苹果批发价格。     

沈阳市房地产市场波动状况分析

阐述房地产市场波动的涵义,将房地产市场波动分为长期波动、随机波动、季节波动及周期波动;针对沈阳市房地产市场,运用时间序列分解模型,剔除长期波动和随机波动,掌握季节波动和周期波动规律;得出了沈阳市房地产市场季节波动因子,并推断沈阳市场地产市场的周期波动规律。     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

建筑业周期波动影响因素分析

首先根据改革开放以来我国建筑业价格不变总产值增长率波动图,说明了我国建筑业的发展存在着周期波动的规律。然后以经济周期理论为基础,从内外两方面对我国建筑业周期波动的影响因素进行了分析,得出国内生产总值、固定资产投资、财政政策、货币政策、房地产业和建材工业等是影响建筑业周期波动的外在因素,而劳动、资本和技术进步等则是影响建筑业经济周期波动的内生变量。