CMBS视角下信用评级机构的监管效率研究——基于动态博弈模型

在我国高速发展的商业地产抵押贷款支持证券(Commercial Mortgage Backed Securities,CMBS)市场中,评级机构对投资方、发行方都起到重要作用。为保证评级工作的规范化和公正性,完善监管制度,文章从博弈论角度出发,研究了评级机构的不规范行为,并结合现阶段我国CMBS市场情况建立静态与动态博弈模型,分析导致评级机构违规行为的深层次因素,以及提高监管机构监管效率的最优策略,并给出相应建议以降低评级机构违规概率,保障我国CMBS市场在国内的健康持续发展。     

保障房融资新突破

国家发展和改革委员会在近日发布的《“十二五”时期上海国际金融中心建设规划》中表示，为丰富金融市场产品和工具，积极开展房地产信托投资基金（REITs）、住房抵押贷款支持证券、汽车消费贷款支持证券等创新产品试点。     

发展国内住宅抵押贷款证券化条件设想

住宅抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securitization,MBS)是目前国外普遍彩的住房金副形式,也是国内下一步将要发展的模式,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产,并以其所产生的现金流作为担保,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。 住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性,为房地产市场的提供充足的资金来源,实现住房金融的良性循环。因此它必将对我国住宅产业的发展起到巨大的推动作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要以下几方面意义:     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

首批住房抵押贷款支持证券有望在近期发行上市

中国人民银行8月15日称，人民银行将加大力度推进房地产金融产品的创新，预计首批住房抵押贷款支持证券（MBS）将于2005年第三季度发行上市。     

房地产证券化箭在弦上

房地产证券化是指通过发行基金权益单位，将小投资者的资金汇集后购买房地产，或将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离的一种投融资方式。住房抵押贷款证券化是房地产证券化内容之一，就是用住房作担保，把抵押贷款集中在一起发行证券。 有业内人士说，此次商业银行力推住房抵押贷款证券化的目的不仅仅是把债权再“卖”一次，更是为了打通银证、两个市场做准备。     

小城镇商业房地产融资现状及趋势研究

随着我国商业地产市场的发展壮大,小城镇商业地产也得到不断发展,但小城镇商业地产融资渠道僵化、单一,客观上成为其发展的瓶颈。本文通过市场调查,深入分析小城镇商业房地产融资现状,对其融资未来发展趋势进行研究,为小城镇商业房地产融资寻求出路。     

浅谈房地产融资租赁

国内房地产融资方式一般包括房地产直接投资、商业抵押贷款、合作开发、项目公司被收购、房地产企业上市、居民住房按揭贷款、房地产信托基金、房地产资产证券化、房地产融资租赁等。本文将从国外房地产融资租赁的发展状况与法律规定、我国房地产融资租赁的发展状况与法律规定、房地产融资租赁的两种主要方式三方面来浅析房地产融资租赁这种房地产融资方式。     

美国、日本资产证券化的比较与借鉴

资产证券化对于深化我国金融体制改革,改善投融资机制,增强商业银行资产负债管理能力,具有极其重要的作用。美国和日本资产证券化的成功实践值得我国加以借鉴。综合分析美、日两国资产证券化具有相似的基本特征:一级市场较发达,拥有成熟的机构投资者,完善的市场环境支持体系。美国债券市场发行了抵押转递证券、抵押转付证券和剥离抵押担保证券等证券产品,日本资产证券化主要集中在住房抵押贷款,包括住房抵押证券和住房贷款债权信托。结合我国具体情况,借鉴美国和日本的经验,提出以下建议:政府积极参与,增加资产证券化种类,扩大投资者范围,做好风险防范。     

我国银行房地产贷款及对房价的影响研究

房地产是资金密集型产业,我国房地产对银行的依赖度,离开银行贷款肯定是寸步难行的。从中国房地产市场的运行过程及其资金链来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。我国银行抵押贷款主要是土地和房地产,所以银行贷款．近年来银行资金一定在朝着房地产方向挤,从而引起高房价。高房价导致抵押资产价值变高,如此循环到一定阶段就会形成泡沫。房地产贷款过度膨胀,形成巨大的房价泡沫,这就象是一枚定时炸弹。当房地产行业出现衰退时．就会使资金链收紧,甚至出现资金链断裂,引发金融危机。为此,有必要加强和规范房地产行业的贷款管理,加大调控力度,保障房地产行业的健康、有序发展。