房改房上市的制约因素及其对策

房改房上市对于深化我国城市住房体制改革,实现房地产资源的优化配置有着重要的意义。然而当前我国仍存在着许多制约房改房二级市场发展的因素,要进一步启动房改房二级市场,就必须实现房改房市场与各级住宅市场的对接和联动,减低房改房上市的交易成本,改善与之配套的金融以及中介服务。     

柳州市推出三项房改新举措

最近，柳州市推出三项房改新举措。该市推出的三项房改新举措是：停止住房实物分配，实行住房货币分配，即市直机关和事业单位已从今年5月1日停止建房或买房；鼓励个人房改房上市交易，即1993年以来购买的全产权房改房从市政府文件下放之日起即可按规定上市交易；出台住房政府性贷款办法，支持经济困难的职工个人购买住房，即符合政府性贷款条件的职工可从文件下发之日起到市住房资金管理中心办理贷款手续。柳州市推出三项房改新举措     

南宁“房改房”交易须补交土地出让金

公有住房是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。为促进存量住房的流通，规范已购公有住房上市交易，《南宁市已购公有住房上市交易若干规定》（以下简称《规定》）于近日正式施行。     

启动金华市房地产市场的对策

一、全面启动房地产市场．消化空置房。第一、要出台有关政策和规定，研究制定货币化分房的暂行办法，逐步取消实物分房的旧体制，促进住房商品化。第二、认真加强房地产二、三级市场的管理．做好房改房上市交易工作，逐步完善市场交易管理制度，使房改房上市交易工作有条不紊地进行。同时，切实搞好住房金融工作，把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，逐步扩大贷款期限和贷款数量，提高居民的购房能力。第三、要加大房屋租赁管理工作的力度和深度。从营业性用房的出租管…     

公平优先还是效率优先——兼谈房改房上市出售具体操作问题

公平与效率的关系问题，一直是现代历届政府不得不认真考虑的问题，中外概莫能外。当然最理想的是将二者不分高下地予以完美结合，可惜这种状况与中午时分的日月同辉一样难得，到底是公平优先还是效率优先，为政者必须审时度势，仔细权衡，做出选择。已购公有住房（即俗称的“房改房”）和经济适用住房能否上市交易问题，准确点说是房改房要不要打破时限鼓励上市问题，已争论了多年，随着建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的出台，似乎已经尘埃落定。但回过头来审视一下这场争论仍有必要，因为若不彻底弄清公平优先与效…     

南京房改“四个到位”

南京房改走在全国的前列 ,我们学南京的经验 ,其核心是要学他们“四个到位”的作法 ,即 :住房实物分配停止到位 ,老职工购房补贴计划到位 ,新职工住房工资发放到位 ,房改房上市交易服务到位。尤其是老职工的补贴 ,没钱不要紧 ,但要排上计划 ,用三年五年时间逐步发放 ,这就很好。     

浅谈房改房抵押的价格评估

随着我国住房制度改革的进一步深化,推进房改房上市,加速房地产流通,保护售房单位和产权人（购房人）的合法权利和产权的稳定性是十分重要的一项工作。根据安徽省皖政（９８）２１号文件精神,在《安徽省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）中规定：职工所购公有房屋以成本价、标准价购买的公有住房可以依法设定抵押权。笔者作为估价人员近日接受几起房改房抵押评估。房改房有以下几种价格：出售房屋时有成本价、标准价,有的超标部分按市场价购买,这样整套房屋有成本价、标准价、市场价,即形成“混合价”…     

房改房上市的土地收益分配问题探讨

房改房上市后产生的土地收益能否在国家和个人之间合理分配,是房改房规范发育的关键。本文从合理进行房改房上市后的土地收益分配研究的必要性入手,提出了进行土地收益分配应该遵循的原则,并初步探讨了如何实现土地收益在个人和国家之间合理分配的思路。     

绍兴市推出房改房入市新办法

经浙江省住房改革委员会办公室批准，《绍兴市区房改房进入市场暂行办法》已于近日正式颁布实施。《办法》规定了可上市的房改房为：1．房地产管理部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房；2．国家给优惠政策，出售给个人的经济适用住房、解困房等；3．国家扶持、单位补贴、个人出资的集资建造的住房。以上房屋在取得房屋所有权证、土地使用权证及按规定缴纳相应税费后就可以进入市场进行出售、出租、交换和抵押等交易活动。脱法）对进入市场时的操作程序、补交税费等都作了具体的规定。房改房的合理流通必将大大促进房地产市场的发展，…     

互联网:降低房地产交易成本的捷径

房地产交易成本偏高一直是制约我国房地产新房上市交易、二手房置换及房改房发展的重要因素之一。为解决这一问题,我们引入网络经济,将房地产业与网络经济相结合,了解了交易成本的形成及内容,分析得出网络经济对降低我国房地产交易成本的贡献及作用。     

互联网:降低房地产交易成本的捷径

房地产交易成本偏高一直是制约我国房地产新房上市交易、二手房置换及房改房发展的重要因素之一.为解决这一问题,我们引入网络经济,将房地产业与网络经济相结合,了解了交易成本的形成及内容,分析得出网络经济对降低我国房地产交易成本的贡献及作用.     

北京二手房市场状况分析

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房和经济适用房。二手房是住房二级市场重要组成部分,对刺激消费,促进经济发展和房地产一级市场繁荣有看重大意义。 自去年10月份以来,国家出台     

房改房进入二级市场应具备的条件

大家知道，房改房允许进入二级市场，既是深化住房改革的需要，也是完善社会主义市场体系，培育新的经济增长点的需要。为此，去年年初，国家出台了《已购公有住房和经济实用住房上市出售管理暂行办法》，不久省、地也将出台贯彻该办法的具体要求。为贯彻好上级精神，迎接房改房进入二级市场的到来，我们必须要做好各项前期准备工作，即房改房进入二级市场应具备的必要条件。     

各地简讯

浙江出台新住宅建设十条政策。据有关方面提供的经济信息,为了促进住宅流通和消费,使住宅建设成为浙江省新的经济增长点,近日浙江省出台扶持住宅建设十条政策。 一是加大住房制度改革力度,普遍推行、不断完善住房公积金制度,切实降低安居工程的建设成本,每平方米售价控制在1000元左右。 二是开展房改房进入市场的试点,健全市场交易管理制度。对转让房改房后,一年内首次购买商品     

我国当前房地产市场的主要特点

(一)房地产交易淡季不淡,交易业务量增长较快 以往一季度,往往因节日相对集中等原因,历来都是房地产交易的淡季。今年1-4月份,28个大中城市的房地产转让、租赁、抵押等交易业务量增长较快。大连、武汉、哈尔滨等城市交易业务量高速增长,如武汉市商品房销售面积、存量房转让面积、房改房上市面积分别比去年同期增长了137％、92.7％、89.3％。上海今年1-4月份商品房销售面积、存量房转让面积分别为524万平方米、191万平方米,比去年同期增长52.8％、33.6％。     

关于秦皇岛市住房二级市场建设的思考

据秦皇岛市调查显示,对现住房条件不满意的占４１％,有出售现住房意愿的占５１．２％,愿购买新房者达７６．４％,住宅消费市场有一定的潜力。放开发展住房二级市场尤其是房改房的上市,对于搞活整个房地产市场,促进房地产业成为国民经济的支柱产业具有重要意义。深化...     

房改房上市何以呼者众应者寡

千呼万唤始出来信步走来少人睬我国几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭，职工住上公房后除非单位调房，想改善住房条件别无渠道，不少居民只好一房伴终生，更多的中低收入家庭因与福利分房无缘只得望房兴叹，伴随住房实物分配的宣告终止，必须开放已购公房和经济适用住房交易市场方能扩大住房的有效需求，这已是不争的事实。武汉市去年先后出台了《关于进一步加快出售旧公房促进已售公房上市的通知》和《武汉市直管公房使用权有偿调换、转让管理办法》，解除了过去旧有公房必须5年后方可上市，且房管单位须优先购买等规定，为房改房…     

浅谈房改房特点及交易方式

发展住房二级市场,是住房制度改革的需要,是住房市场发展的必然之路。随着住房二级市场的逐步拓展,房屋置换作为一种新的房地产市场运行方式,以其优越的特点,激励着城镇居民适时地改善居住条件。其中一个很重要的部分,就是房改房交易。房改房又叫做已购公有住房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。1房改房具有以下特点:     

广东省中山市即将推出房改新措施

近日,广东省中山市常务副市长吴锐成透露,中山市近日将出台促进房改的一系列新措施。这些措施的内容是: 一、促进房改房上市流通。依照国务院有关指导精神结合中山市的实际情况,对职工已购的房改房在完善了所有权及土地使用权证的手续后,即可上     

物业管理现存问题分析

首先是“房改房”问题。目前,我国的“房改房”占居民住房的很大比例,对房改房的管理应引起足够的重视。1、单位将住房分给个人之后,产权到底是谁的?我们知道,在分房以前,房子是单位的,个人只需交一定的房租或免交房租;而如今房子由单位分给个人了,物业管理则要么跟以前一样由单位后勤部统一负责,要么就外聘物业公司来管理。那么现在的物