城市规划设计中影响土地定级因素的选择

随着城市土地供需矛盾逐渐加剧,城市规划作为一种有效的政府约束机制,亟待加强和深化,这就要求城市规划必须改变传统的规划观念和工作方法,运用市场经济的观点加强对土地市场的分析研究,特别是加强关于城市规划对土地价格的影响研究。     

土地有偿使用将促进城市规划的新发展

随着土地有偿使用的呼声日益高涨,城市建设及土地管理工作中土地有偿使用的问题已提到日程上。实行土地有偿使用必将给城市规划工作带来实质性的影响,将引起规划工作者的关注和兴趣。本文对这一问题进行了探讨,并对土地价格的确定方法提出初步设想方案。     

影响城市地价的因素体系探析

从劳动价值论的角皮考察,地价是地租的资本化价格,并受社会经济诸因素的影响。为搞清城市土地价格的形成,定位与运作机制,有必要对城市地价的各种影响因素,及其如何影响城市土地价格,作一简要分析。影响城市地价的因素之间并不是完全独立的,但在分析某一因素对城市土地价格的影响时,暂假定其他因素不变。     

影响城市地价的因素体系探析

从劳动价值论的角度考察，地价是地租的资本化价格，并受社会经济诸因素的影响。为搞清城市土地价格的形成、定位与运作机制．有必要对城市地价的各种影响因素．及其如何影响城市土地价格，作一简要分析。影响城市地价的因素2间并不是完全独立的．但在分析某一因素对城市土地价格的影响时，暂假定其他因素不变．     

城市土地价格的影响因素

土地是人类生产与生活活动的空间场所。影响城市土地价格的因素主要有:区位因素;区位发展战略因素;人口因素;交通及基础配套设施因素;商业因素等。采用定性和定量分析结合的方法,研究上海城市开发建设的成功经验,对城市规划区域发展、房地产开发意义重大。从事城市土地开发项目运作时,就可以有针对性地提出一些构想,形成土地开发的良性循环,实现开发目标。     

地价 容积率 城市规划

地价容积率城市规划□林坚近年来，不少城市在新区开发和旧城改造中，实行国有土地的有偿出让和转让。但是，如何确定合理的土地价格？如何制定合理的土地开发强度？城市规划又如何结合土地经挤规律来考虑容积率等强度指标？这些都是规划师、土地管理者和房地产开发商们急...     

城市规划管理对城市规划设计的影响研究

随着社会发展和城市进程的不断加快,城市规划设计也逐渐趋于科学化、合理化。城市规划管理与城市规划设计之间具有非常紧密的联系,城市规划管理对城市规划设计的方向、设计理念等具有非常重要的影响,对规范城市的发展,促进城市功能的发挥具有关键作用。因此,以城市规划管理与城市规划设计为研究重点,对城市规划管理、城市规划设计、城市规划管理对城市规划设计的影响以及未来城市规划设计的主要发展方向等进行了探讨。     

日本的地价高涨与城市规划─对中国的启示

日本的房产与地产是不同的概念，地产单独进入房地产市场流通，而且房地产市场中的主要问题是由于地产的价格远远背离其使用价值所产生的，所以本文主要探讨地产价格即土地价格的变动倾向与城市规划及城市建设之间的关系。     

城市土地的空间利用及空间地价评估初探

本文阐述了城市土地的空间利用，以及空间利用对城市土地价格评估的影响，总结了空间地价评估的基本方法，提出了空间地价评估的新思路。     

长沙地价对商品房价的影响

2009年一部<蜗居>引发了我们对房地产价格的热议.当前房地产业已经成为我国的支柱产业,商品房的价格不仅是反映市场经济活跃程度的风向标,同时也是反映国民经济的晴雨表.近几年来由房价上涨过快而引发的对房价与地价究竟谁影响谁的实质一直争论不休.土地价格的变化对于商品房价格的影响很大,通过对影响土地价格因素的宏观调控可以规范和稳定房地产市场的运行.而影响土地价格的因素对商品房价格的影响并不是同步的,在一定程度上存在着"时差性".本文旨在以我国的中部城市长沙作为研究对象,利用时差相关分析法来研究长沙市土地价格的影响因素对商品房价格的影响.     

2010年西安市住宅用地定价底线预测研究

对西安市部分住宅用地价格进行评估和研究,针对住宅土地市场价格和综合价格的估算,对西安市住宅用地的价格及发展状况进行安全性测算和评估,为西安市用地的规划和发展提供决策性依据。     

The birth of ‘land use planning’ in American urban planning

Although the concept of ‘land use planning’ is now firmly enmeshed in American urban planning, its meaning still remains vague. This paper aims to clarify the meaning by examining the historical development of land use planning in the USA. At the beginning of the twentieth century, city planners viewed a city as an organic unit of public facilities. While city planning thereafter provided potential elements of land use planning, such as zoning, zoning surveys and land use classification systems, the idea of land use planning itself was actually derived from rural county planning and was initially utilized in urban county planning as a guide for zoning in the 1930s. After bringing about a change in the way cities were viewed, that is, as a pattern of land use and population density, land use planning was further employed as a guide for urban redevelopment policies in the 1940s, and finally reaching full integration into city planning in the 1950s and 1960s.     

景观生态学理论在城市土地规划中的应用初探

随着城市化进程的加快,城市人口越来越多,而城市土地资源极其有限,土地资源是城市的基本资源。只有对城市土地进行合理规划,才能促进城市更好地发展,而景观生态学理论对提高城市土地规划水平起着重要作用。     

城市基准地价更新成果的应用初探

介绍了城市基准地价的定义,结合秦皇岛实际对城市基准地价更新成果的应用进行了探讨,分别阐述了城市基准地价更新成果在土地市场管理,土地出让、转让、收购价格评估,城市规划等方面的具体应用,以期充分发挥其在社会经济发展中的作用。     

城市非建设用地规划主要内容探讨

随着城市的快速扩张和城市居民对生态休闲的追求,城市非建设用地的地位越来越突出．如何编制科学合理的城市非建设用地规划以保护城市非建设用地,成为亟待解决的问题．为此一些快速城市化地区展开了积极的探索。文章认为城市非建设用地规划的理念应为”生态优先”和“精明增长”,主要内容为确定“图底关系”．用途管制、容量控制．确定各种增长边界、建立指标控制体系。     

基于生态敏感性的城市土地承载力评估

面对日益加快的城市化进程与城镇建设用地需求的矛盾,迫切需要在满足经济发展、城市建设、人类健康和环境保护的同时,科学、合理的对城市规划范围内土地承载力进行研究和论证,进而高效集约地开发、利用城市土地,指导城市发展。本文提出基于生态环境敏感性的城市土地承载力评估方法是城市土地承载力分析重要的研究与应用方向,并针对城市规划特点及如何运用于城市用地规模及用地选择分析进行研究与探索,提出改进及完善该方法的建议。     

对城市中政府土地收益的认识与思考

分析了影响政府对城市中土地收益的各种因素，包括土地规划、土地开发、土地流转、税费等，并就加强政府对城市土地收益的问题提出了相应的建议和改革措施，包括土地出让中以“招标为主、折卖为辅、严格限制协议”的方针和税费改革中“明租、严税、少费”的原则。     

考虑地价因素的规划决策方法及其实现技术

如何利用计算机技术及定量分析方法解决规划中的决策问题 :挑选方案 ,对其进行经济效益论证 ,是当今规划界及计算机软件开发者共同感兴趣的重要课题之一。在地价与规划关系分析的基础上 ,系统地提出了基于地价评估技术的城市建设用地定量评价及规划方案优选决策的方法 ,并探讨了这种方法在GIS软件环境下实现的技术途径     

现阶段"两规"的矛盾分析、协调对策与实证研究

如何处理好土地利用总体规划和城市规划的协调衔接以更好地指导我国的城市建设是当前一个重要课题.从土地利用总体规划和城市规划编制的现状出发,论述了它们目前的主要矛盾,进行了两者相协调的可行性分析,并提出协调矛盾的对策,最后以济南市土地利用总体规划与城市规划的协调编制为例,阐述两者相协调具有重要意义.     

基于海绵城市理念的城市规划方法探讨

通过分析我国城市规划设计中存在的主要问题,及其与城市排水防涝、雨水径流污染、水资源短缺等突出城市水环境问题的内在联系。从城市用地控制、各层级规划衔接等角度出发,提出了从城市建设源头解决城市水环境问题的规划思路,进而将海绵城市建设内容纳入到城市规划的各个阶段。以济南市海绵城市建设试点城市申报实施方案为例,详细阐述了基于海绵城市理念下的城市总体规划、各专项规划、详细规划之间如何实现有效衔接,以期为我国海绵城市的建设提供可借鉴的规划设计方法。