城市存量产业空间的活化策略研究——以嘉兴市城南街道为例

随着城市土地的二次开发,存量产业空间的节约利用与再开发成为解决我国城市用地紧张、缓解人口与土地矛盾的重要手段,而且近年来我国城市的工业园区逐渐出现了大量的空置厂房等存量空间,这也就导致我国劳动密集型、加工贸易型等传统工业都面临着非常严峻的挑战。基于此,本文主要以嘉兴市城南街道为例,探究城市存量产业空间的活化策略,希望为后期的研究提供具有参考性的意见,从而更好地促进城市发展,激活空间利用。     

存量土地调查及盘活对策

<正>随着城市建设的发展,城市用地面积在加速扩大,城市建设用地与耕地保护、土地资源集约利用的矛盾十分突出。如何积极盘活和充分利用存量土地资源,作为城市建设用地的积极有效补充,优化城市土地利用结构,提高城市土地集约化水平,是当前研究的重点课题。1盘活存量土地意义重大存量土地的有效盘活和利用,对于科学合理地规划和调整城市土地使用结构,提高城市土地利用效益,以及对发展城市经济和社会进步都具有重大意义。     

运用市场机制优化城市用地

运用市场机制优化城市用地衡水市土地管理局局长郝进香近年来，我们从城市建设的大局出发，把优化城市用地作为土地管理的重要任务，在运用市场机制优化城市用地方面，进行了不断的改革与积极的探索，为提高城市开发效果奠定了基础。随着我国市场经济体系的逐步建立，衡水...     

新时期基于城市更新理论的滨水区复兴策略研究

随着城镇化进程的不断推进,中国城市的发展方式逐渐由土地增量扩张转向存量开发乃至减量调整,城市用地的更新和高效利用也因此受到更多的重视。滨水区作为城市特色的重要组成部分,在许多城市的发展过程中出现了衰败的情况,亟待科学地规划使其重现活力。文章通过对相关城市更新理论和滨水区改造案例的研究,探讨了城市滨水区复兴的实现途经,以期对我国之后的城市更新和整体活力构建提供借鉴。     

城市更新中的土地置换

概念解析 土地置换与城市更新 土地置换是一项复杂的系统工程,实际到城市社会学、城市经济学、城市地理学等学科的众多理论和观点.土地置换的涵义是指通过土地用途更新、土地结构转换、土地布局调整、土地产权重组等措施,实现土地现有功能和潜在功能的再开发,从而优化用地配置.城市用地总是在市场竞争中不断向配置效益更高的使用功能转换,从而使城市用地动态的配置、转换、再配置,即在置换过程中城市更大的效益.     

城市规划要重视对土地经济的分析

城市规划是对城市各项建设进行合理的空间布局和科学配置土地资源的一项政府职能。随着社会主义市场经济体制的不断完善,城市土地使用制度改革的不断深化,要求城市规划必须改变传统的规划观念和工作方法。其中重要的一条,就是要用市场经济的观点加强对土地经济的分析研究;特别是关于城市土地出让转让过程中如何合理确定城市用地功能;控制开发强度,调整开发利益,为城市建设取得更好的经济、社会和环境效益。我认为,开展城市土地经济分析需要做好三件事：（１）为使城市用地合理配置、高效利用,要运用土地级差效益原理,根据区位、地…     

盈江城市用地选择

土地作为人类活动的载体,是人类赖以生存的基本资源,是城市一切开发的基础。因此,城市用地选择对城市发展有着巨大的影响作用。本文以盈江县城市用地选择为例,阐述了城市用地选择在传统工程理论的基础上,结合城市社会经济发展,对城市发展用地进行评价比较,解决城市发展用地问题。     

高层建筑施工质量的管理与控制分析

随着我国经济的发展水平的提高,城市化进程不断的加速,城市用地问题渐渐成为一个亟待解决的问题。过快的工程建设和城市用地使得城市土地价格不断的攀升,最大限度的利用好每一寸城市土地成为了房地产开发施工的一项重要原则。紧张的城市用地状况和高昂的土地价格催生了越来越多的城市高层建筑。随着高层建筑数量和高度的不断增加,高层工程施工质量问题逐渐的走入人们的实现。高层建筑不同于其他工程项目,其施工的质量对人们生命健康的影响范围较广。因此如何更好的实现高层建筑施工质量的管理和控制成为了现阶段施工企业工作的重点。本文主要从施工的各个阶段分析提高高层建筑施工质量保证的措施。     

适应高质量开发的城市设计策略与方法探究

以城市存量空间规划转变为切点,论述存量城市设计主要特征,试图从系统观和过程方法论的角度提出城市设计技术方法;结合湘潭县西城片区高质量开发,研究存量空间高质量开发的城市设计策略与方法,解决存量空间的遗留问题,盘活土地价值。     

政策/法规

<正>国土部:严控城市新增建设用地规模促进存量盘活截至9月8日,国土资源部已全面完成2017年报国务院批准的城市建设用地审查报批工作。国土资源部有关负责人表示,下一步将跟踪督促各省(区、市)做好城市用地实施工作,保障城市建设合理用地需求。2017年,在报国务院批准用地的106个城市中,11个城市利用存量土地进行开发建设,未申报新增建设用地;95个申报用地的城市中,国土资源部对16个城市新增建设用地规模进行了核减,共核减新增建设用地4541.9hm2,占16个城市申报新增用地总规模的46.52%。数据彰显出国土     

浅谈城市中心区土地存量的挖掘与再开发

以城市中心区的土地为研究对象,通过评价与分析中心区土地的发展潜力及土地利用中普遍存在的问题,得出中心区存量土地的分类办法,并通过总结城市土地再开发的一般原则与方法,得出与土地分类相对应的城市中心区土地再开发的方法指引,为我国城市中心区盘活土地存量及合理开发利用土地奠定基础。     

国土空间规划背景下存量土地再开发实践研究——以长沙市天心区为例

新型城镇化背景下,尤其是现行国土空间规划管控思维下,城镇化发展已由增量扩张转入存量挖潜,存量土地再开发利用成为未来城市发展新的增长点。但由于现国土空间规划体系暂未对存量土地有明确定义,缺乏清晰的存量土地再开发利用思路。因此,本文基于国土空间规划背景下,以长沙市天心区为例,从存量土地概念界定、现状调查、再开发思路和存量空间再开发模式四个方面对存量土地再开发实践进行探索。     

小城镇存量土地分类及成因研究——以成都市元通、三道堰镇为例

在快速城市化发展的背景下,城市的建设用地规模已接近城市开发的增长边界线,已经没有新的土地可以继续支撑城市的快速扩张。旧有的"粗放型"小城镇建设将逐步退出时代的舞台,取而代之的是以"存量挖掘"和"内生依托"为特征的新型城镇化模式。虽然面向城镇存量土地的再开发逐渐成为地方政府解决土地资源紧缺的重要途径,但是对于存量土地却没有系统的分类,在存量土地盘活过程中也缺乏相关土地政策的支撑。研究小城镇存量土地的再利用,可以对城镇土地进一步优化配置,以求得城镇土地资源的最优配置和最佳使用。文章通过对成都小城镇存量土地的分类以及提出相应的再利用模式与政策建议,探索成都小城镇存量土地再利用的新途径。     

绿水人家绕——滹沱河居住区与石家庄城市的交互融合

引言 随着城市人口规模的不断扩张．城市用地不断向郊区扩展．城市的每一寸适建土地都变得愈发珍贵。为了追求更好的居住条件,人们往往以增加出行距离为代价。出行距离增加到一定程度,必然割裂与城市中心区的联系,增加出行成本和时间,降低居民的出行意愿。因此,人们转而关注城市建成区内的开发与再开发。建成区内的新建建设越来越少,而再开...     

成都市域轨道交通沿线土地规划探讨

轨道交通的发展可以使沿线土地增值,引导土地再次开发,因而市域铁路的建设应与沿线土地保持良性互动。文章阐述了轨道交通站点圈层辐射效应及廊道效应,分析了轨道交通与城市用地土地功能的关系。借鉴国外轨道交通沿线土地开发经验,对成都市域轨道交通沿线土地开发提出相应的策略,以期轨道交通和土地利用在规划建设和使用管理中有机结合,提升开发价值,体现轨道交通综合开发的公益性,促进城市的发展与提升城市竞争力。     

城市化进程中土地开发模式梳理分析——以深圳市为例

自改革开放以来,中国经济飞速发展,城市化进程也在快速推进。由于中国的土地财政制度,土地在城市化进程中扮演着重要角色。土地财政主要通过出让土地使用权来获得收益,土地使用权的出让包括增量土地出让和进行土地整理后的存量土地出让。经梳理深圳城市发展过程,发现深圳市的城市化就是土地开发模式不断变化的过程。本文将探讨深圳城市化进程中土地开发模式的演化,希望对其他城市在城市化进程中的土地开发模式带来一定参考意义。     

北京市交通与土地使用规划编制技术与机制研究

分析了北京市交通与土地使用规划编制存在的问题,提出完善北京市现有规划编制技术及机制的对策,包括:完善《城市居住区规划设计规范》等规划技术法规、加强城市用地规划与交通规划编制的互动机制、加强城市用地规划及交通规划调整联动机制、引入并加强城市用地规划与交通规划协调性评价机制、建立土地开发建设和交通设施建设的相关主管部门之间的行政协调机制。     

广东省“三旧”改造研究进展

当前,中国城市开发已进入存量更新时代,以存量集体建设用地为主、具有广东地方特色的城市更新——"三旧"改造,已经开展了近10年,引起了全国相关领域的广泛关注。通过国内文献回顾,将既有研究概括为改造内涵、政策与制度创新,实践与反思,政治学和经济学的理论解释这3个方面。指出"三旧"改造是在城市化快速发展、国家土地制度不断收紧导致城市土地资源短缺的背景下,地方政府通过制定集体建设用地再开发政策以保障土地供给,以获取土地资源、土地再利用为主要目标的城市更新活动。     

城中村存量土地集约利用潜力评价研究

经过40年的快速发展,传统"摊大饼"式的城市发展模式面临重大挑战,在国家严控城市新增建设用地政策的刚性约束下,城市发展从增量扩张转向存量优化成为新常态,这使得城中村存量土地的集约利用成为热点问题。本文以湖北省宜昌市城中村为例,通过"存量土地挖潜容量效率系数"和"土地集约利用综合指数"计算方法设计,从水平和垂直两个向度,对城中村存量土地的可挖潜容量进行了定量测算、对挖潜前后城中村土地集约利用水平进行了量化比较分析,为城市挖潜提供一定的实践支撑。结果表明,城中村的土地具有较高的开发潜力,可以有效促进土地集约利用水平。     

城市用地置换的特点、问题与对策研究

随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度的改革 ,以提高城市土地使用综合效率为目的的城市用地功能置换行为大量产生。揭示了城市用地置换的内涵 ,并以山东省的部分城市为例 ,分析了城市用地置换的实践与成效 ,在此基础上 ,对城市用地置换的特点、置换中存在的问题与相应的对策进行了初步探讨。