取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

取消商品房预售谁动了谁的奶酪?

针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论．建设部新闻发言人8月24日明确表示．国家近期内不会取消商品房预售制度。据了解．取消商品房预售的建议始于近日央行发布的2004中国房地产金融报告。新浪网房产频道虽新调查结果显示．近9成市民支持取消房屋预售制度。8月19日，建设部也积极组织了全国知名房产界人士及有关专家召开会议，讨论“取消房屋预售制度”的建议．结果大多数观点认为取消期房预售制度弊大干利。我们知道任何一项公共政策都不可能让所有利益涉及者都满意．因为市场经济本身就是一个博弈的过程。这就是一个政策下的两种表情，不管期房预售制取消与否都标志着利益双方的对决……     

浅论商品房预售制的得失及完善

商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。     

房屋预售制取消与否在于风险控制机制

日前，央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。     

是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组（以下简称“小组》）发表了他们撰写的~2004年中国房地产金融报告》。报告中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。《小组》报告的内容传出后，引起了不少人参加的争论，     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。     

论构建商品房预售信息披露法律制度

<正>我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险。开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境。利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫。开发商在商品房预售中的信息披露义务按照传统的习惯,交易双方愿买愿卖,只要依照诚信原则,互不欺诈,交     

“卖楼花”模式将终结?

正9月21日,广东省房地产协会一份《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》的文件引发了公众对我国商品房预售制度的高度关注。不过广东房协工作人员很快表示"该文件目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。"住建部市场监管人士也在晚间辟谣,征询取消商品房预售意见的情况不属实。也有专家指出,商品房预售制度自1994年开始沿用至今,即使从长远来看,预售制度具备改革空间,但短期内不具备取消的条件。     

现行法规与商品房预售交易风险

商品房预售作为房地产商融资和转移风险的重要手段,是当前业界普遍采用的经营方式。通过预先发售尚在建造中的房屋,开发商得以迅速回笼周转资金,从而有助于扩大投资循环,使处于静态的资产真正成为“资本”。然而,商品房预售交易的特点决定了预购人支付房款在先而开发商转移房屋所有权在后,在实际办理产权过户登记前开发商在法律上仍保有商品房的所有权,预购人则仅享有债权。由于现阶段我国的商品房预售及相关法律制度尚不健全,整个社会还缺乏行之有效的诚信约束机制,实践中开发商滥用其优势地位损害购房者利益进行重复买卖和抵押的情况屡见…     

开发商在商品房预售中的法律风险及防范

从我国房地产行业的发展现状看,即便当前的房价飞速上涨,但依然未能削弱国民的购房热情。房屋购买方虽是国家法律的重点保护对象,但开发商的利益也同样值得关注。在商品房预售过程中,开发商的法律风险问题,主要是由于其与消费者的信息不协调以及相关法律法规不完善所引起,为此,需在今后对上述问题加以重视。文章对开发商在商品房预售中的法律风险及防范进行了研究。     

论构建商品房预售信息披露法律制度

我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险.开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境.利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫.     

购房陷阱提示

1.内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房人士。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,是不受法律保护的,购房者的权益也无法受到法律保护。防陷绝招:既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售,那么最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的人士或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘,相对安全一些。2.配套设施陷阱——虎头蛇尾配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作…     

取消预售制缓解高房价可行吗

<正>建议取消预售制度缓解高房价者认为,取消预售制度是国际潮流,大势所趋,事实恰恰并非如此,不用专项调研,我们就知道美国、澳大利亚等国,中国香港和台湾地区,作为比中国和内地成熟得多的房地产市场,早早已经是二手房的天下,但一手房依然采用预售制度,何况中国目前仍然是商品房的绝对供给     

广西 拟取消商品房预售制度

日前,从广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议上获悉,2010年广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序,拟取消商品房预售制度,并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。     

商品房预售中消费者权益的保护

近年来,随着我国房地产经济的蓬勃发展以及住房制度的深入改革,商品房逐渐成为人们的刚性需求,商品房消费也成为了大多数人的消费热点。高额的购房费用加速了商品房预售模式的产生,这种销售方式在给商品房消费者带来便利的同时,也因商品房预售市场制度不健全等多方面原因引发了诸多纠纷,这种现象不仅侵害了消费者的合法权益,也不利于房地产业的健康发展,所以商品房预售市场亟待进一步完善,加大对消费者的保护力度势在必行。     

取消预售制缓解高房价可行吗

建议取消预售制度缓解高房价者认为,取消预售制度是国际潮流,大势所趋,事实恰恰并非如此,不用专项调研,我们就知道美国、澳大利亚等国,中国香港和台湾地区,作为比中国和内地成熟得多的房地产市场,早早已经是二手房的天下,但一手房依然采用预售制度,何况中国目前仍然是商品房的绝对供给依然缺乏,平均住房条件依然落后.     

无证售房为何屡禁不止？

根据国家有关规定,开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”是最为重要的条件。没有取得“五证”等手续的项目,不得以任何形式进行认筹,不得任何名义收取或变相收取定金,开发企业在取得预售许可证之前,不得以任何方式进行销售,不得接受购房者的认购,不得以任何形式收取定金和预付款,双方签订的协议无效。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

商品房预售制度中的交易风险探析

随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。