完善我国房地产税费制度的若干思考

房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分,我国现行的房地产税费制度,对于发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入起着积极的作用,但其仍然存在税费并举、税负不平、收费繁多等弊端,与国外的成功做法相比,亦存在不合理方面。为规范房地产市场,应充分发挥房地产税费的功能,适应社会主义市场经济的要求,借鉴国外房地产税费管理经验,应对现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,科学选择税种,简化税制,统一税法,公平税负,规范房地产收费制度等,以保证房地产市场健康有序地运行。     

焦作矿区房地产价格评估模式初探

针对焦作矿区的实际，论证了在房地产估价中采用成本法估价中必须考虑的三十多项税费，文中最后给出了焦作矿区房地产估价的基本模式。     

当前房地产市场形势的一些问题和对策

对于近年来我国房地产开发出现明显过热现象,提出了以调整税费政策为核心,辅以控制高价房贷款规模,建立市场信息平台,加强土地供给管理等手段使房地产保持平稳发展的调控对策.     

我国现行煤炭资源税费制度分析

阐述了我国煤炭资源税费的现状,分析了我国目前煤炭税费体制中存在增值税税负过重、税费重复征收、征收比率和征收方式不合理的问题,提出了煤炭税费体制改革的政策建议,即强化资源税服务于可持续发展的政策目标,将煤炭增值税改革作为重点,制定企业所得税优惠政策,从而保障煤炭企业的健康稳定发展,提高煤炭企业的市场竞争力。     

关于降低房地产价格的思考

通过对构成房地产成本诸因素分析,提出减免不合理税费及收费,将税费和收费中的一些项目该合并的合并,该降低的降低,该取消的取消;降低土地出让费并改变收取方式,实行“房地分价”,变一次性收取土地费为分年度收取,变只向开发商收取土地费为向开发商和购房者共同收取;控制房地产价格,限定房地产利润并制止暴利行为。进而达到房价回落、群众满意的目的。     

税费改革与农村治理（笔谈）——税费改革与基层政权变革

税费改革是中国农村的一场重大革命,具有重大意义。它的直接目的在于减轻农民负担,但它对中国乡村的影响远远超出农民负担本身,它对乡村体制、村庄秩序、治理方式等乡村治理的诸多方面都产生了深远的影响。显然,我们在税费改革前对其后果的预期并不清晰,在税费改革后对其深远影响的研究也还不够。     

关于降低税费、减轻企业负担的建议

在我国当前的税费征收体制下,企业的税费负担普遍相对较重,在一定程度上制约影响了我国实体经济的发展。一、降低税费、减轻企业负担的意义在当前企业所面临的内外部经济环境下,降低税费、减轻企业负担具有重要的意义。一方面可以促进企业发展,提高我国企业竞争力和抗风险能力;另一方面可以优化分配结构,提高职工收入,真正拉动内需,提振民众消费信心,反过来,内需拉动后也可以促进企业发展,形成经济的良性循环。二、企业税费负担偏高带来的问题1.导致企业缺乏足够的发展资金目前企业本来利润很薄,再加上税费负担比较重,在一定程度上导致企业缺乏生产发展急     

经济法视野下我国房地产市场干预的适当性分析

针对近年我国各地房地产投资规模急剧膨胀和房地产价格不断增长的严峻趋势,中央政府频频出台调控房地产价格和整治房地产市场乱象的政策措施。从经济法角度,认为国家介入房地产市场有其适当性依据,但应严格界定政府干预房地产市场的程度和力度,避免损伤市场经济的活力,从而破坏社会主义市场经济体制。     

关于我国房地产税制现状的思考

近几年，国家连续出台税收政策，以促进房地产市场的发展。这些税收优惠政策都不同程度的活跃了房地产市场，但我国的房地产税收体制中仍然存在这样一些不利因素，抑制着房地产市场的健康发展。如：忽视了对房地产保有的征锐；税赋过重，税率过高；营业税在课税对象上存在着不舍理现象等。采取相应对策措施，对活跃我国房地产市场，有着重要的现实意义。     

房地产整体估价与实证分析

房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法,也是中国推进房地产税收体制改革的重要前提和基础.然而,目前房地产批量评估在国内的研究和实践经验较少,且国外经验又难于借鉴.在此背景之下,基于对我国房地产市场特点的分析,提出了城市整体估价的概念,构建了整体估价模型,并以深圳市为例进行模型的实证分析.评估结果表明,该模型实现了高精度、低成本的房地产批量评估目标,具有较高的推广价值,可为房地产税收体制改革提供有力支持.     

对我国开征物业税的若干思考

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容.作者首先阐述了物业税的概念以及实施意义,分析并指出了当前我国开征物业税的难点问题在于土地所有权缺位问题、土地出让金的处置问题及纳税依据、税率的确定问题以及如何对旧房合理征税的问题等,最后提出了对我国实施物业税的几点看法和建议.     

从财政收支划分的角度谈我国“房产税”改革

我国房地产市场乱象丛生,房价居高不下,政府相关税费繁杂。将财政收支划分作为理解房产税改革的理论基础,不仅能够给予我们清醒的认识,更能在具体的改革途径和措施上,给予我们帮助。本文主要从财政收支划分的角度来谈论房产税改革的必要性,可行性。旨在对正在进行的改革有所启发。     

关于完善房产税的几点思考

规范和完善房产税应从财税体制改革的全局来考虑,为理顺地方政府收入体系服务,不能仅着眼于对房地产的调控。房产税改革应与其他税费改革联动,有增有减,使税收负担趋于合理。房产税的设计要考虑经济周期的变化,税率和计税依据的设计应规定一定的上限。房产税全面开征前,要建好信息管理系统,为高效、公平地征收房产税提供保障。     

“入世”对房地产企业金融环境的影响

房地产企业金融环境存在许多问题。必须抓住入世给房地产企业金融环境带来的机遇 ,不断推进企业产权制度的创新 ,深化经营管理体制的改革 ,形成与入世相适应的金融环境与条件 ;探索新的融资渠道 ,提高企业的融资能力 ;加速上市融资步伐 ,走集团化、规模化发展道路     

用好档案资源 为学校建设和发展服务

当前，改革开放不断深入发展，社会主义市场经济十分活跃，我国的教育事业也正在随着市场经济的不断发展发生着前所未有的变化。学校规模、办学体制不断发曼和扩大，基建、房地产档案在学校建设和发展中的价值和作用越来越突出．一、基建、房地产档案的依据和凭证作用学校房地产档案是学校建设、发展的历史记录，它记载了学技房地产的买卖、租赁、典当、使用、占有、转让的演变过程，是使用权与产权所有者受益权力的可靠依据和凭证，是维护公私财产不受侵犯，江决房地产纠纷的真凭实据，具有法律效力和法力凭证作用．基建档案是在基本建设管…     

中小企业减税减负对策初探

当前,中小企业发展面临很多困难,造成这些困难的因素是多方面的,其中,税费负担过重是一个重要原因。分析了中小企业的税负现状,提出了减轻中小企业税费负担的对策。     

博弈视角下的房价调控——基于中央政府与地方政府的动态博弈思考

对于长久以来中央政府对房地产市场进行宏观调控的政策效果不显著的现象进行探讨,通过运用博弈论尤其是动态博弈均衡方法,着眼于中央政府和地方政府之间的不同效益函数及期望得益进行分析,最终认为唯有摆脱土地财政传统模式、改进地方综合绩效考评体制、优化地方经济发展模式才能真正有利于实现房地产市场的健康稳定发展。     

深圳住房的国内外比较与发展的基本设想

随着市场经济体制不断完善,房地产业对社会经济发展的支持作用越来越显著,然而,房地产业的持续健康发展有赖于土地使用制度改革、住房制度改革及人均收入的增加等,本文根据近年来深圳房地产的发展态势,分析了发展过程中存在的问题,从居住水平、购房能力及房价收入比等方面与国内外城市进行了比较,在此基础上,提出了发展存量市场、控制增量市场、发展租赁市场等步骤,以推动深圳房地产市场的蓬勃发展。     

房地产开发企业物业管理观念的调查分析

根据对山东房地产开发公司抽样调查的结果，分析探讨了物业管理的机构体制，管理方式，重点服务项目，管理效果和评价及政府宏调控等有关方面的现状及问题，并提出一些新的观点和管理模式。     

刍议物权法实施对房地产业的影响

对《物权法》涉及到房地产开发的企业对现行民事诉讼体制产生的冲击与影响展开探讨，认为2007年10月1日正式施行的《物权法》规定了许多新的权利类型，如建筑物区别所有权、应收帐款质权、浮动抵押权等实体权利必然对我国现行民事诉讼体制产生重大影响，有利于完整体现司法保障程序。