是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组（以下简称“小组》）发表了他们撰写的~2004年中国房地产金融报告》。报告中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。《小组》报告的内容传出后，引起了不少人参加的争论，     

论我国房地产预售制度的深层问题

房地产预售制度是目前房地产融资制度和销售制度的核心，它的运行状况关系到我国房地产市场的可持续发展。从长期实践看，预售制度在推动市场经济繁荣做出了重要贡献。本文主要结合实际，对房地产预售制度进行了深入地探讨。     

论我国房地产预售制度的深层问题

房地产预售制度是目前房地产融资制度和销售制度的核心,它的运行状况关系到我国房地产市场的可持续发展。从长期实践看,预售制度在推动市场经济繁荣做出了重要贡献。本文主要结合实际,对房地产预售制度进行了深入地探讨。     

商品房预售制度的比较分析及政策建议

中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。     

央行PK预售制度,拥护OR质疑?

2005年8月15日,中国人民银行发布<2004年中国房地产金融报告>,央行在报告中指出,目前房地产市场出现的问题及房地产金融方面出现的问题,并且对一些问题提出了建议性地解决方案,在建议性解决方案中央行建议取消房屋预售制度,短短几行字在房地产业内引起了轩然大波,对于实行多年的一种房屋销售形式是不是已经不合时代的要求,出现了很多弊端,但既然能够存在多年是不是又具有其一定的合理性?     

加强房地产市场监管 完善商品住房预售制——住房和城乡建设部发出通知

日前，国家住房和城乡建设部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益。     

取消商品房预售谁动了谁的奶酪?

针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论．建设部新闻发言人8月24日明确表示．国家近期内不会取消商品房预售制度。据了解．取消商品房预售的建议始于近日央行发布的2004中国房地产金融报告。新浪网房产频道虽新调查结果显示．近9成市民支持取消房屋预售制度。8月19日，建设部也积极组织了全国知名房产界人士及有关专家召开会议，讨论“取消房屋预售制度”的建议．结果大多数观点认为取消期房预售制度弊大干利。我们知道任何一项公共政策都不可能让所有利益涉及者都满意．因为市场经济本身就是一个博弈的过程。这就是一个政策下的两种表情，不管期房预售制取消与否都标志着利益双方的对决……     

焦点

山东将试点商品房现房销售山东省8月23日召开保障性安居工程和房地产调控工作会议,要求各市严格执行商品房预售许可制度,加强商品房预售方案审核。全面实行商品房预售资金监管制度,自9月1日起,凡不实行的暂不核发预售许可证。各市选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。北京小产权房顶风售卖8月24日,有消息人士称,北京自6月中旬开始的小产权房清理,接近收官,此次重点之一是占用耕地、林地等农业用地建成的小产权     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。     

取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生。但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题。为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析。     

面向策略消费行为的房地产项目预售与定价策略研究

预售是房地产项目的主要销售方式。以分析策略消费行为为基础,从市场供需关系和商品房估值变化两个维度研究了房地产项目的预售决策及两阶段最优定价策略,并通过数值分析验证了理论证明相关结论。研究发现,在市场处于升值情境时,消费者对商品房预售及正式销售阶段的估值和房产商的资金效应系数对房产商预售决策有直接影响;而在市场处于下跌情境时,预售策略是房地产商的优先选择,正式销售阶段的估值在定价中占据主要作用。     

广东省建设厅、人行广州分行关于加强商品房预售和销售管理的通知

近年来，在国家和省促进住房消费的政策措施引导下，我省房地产市场持续增长．对于改善居民的居住条件，拉动我省经济持续稳定发展起了明显作用。国家和省也颁布了一系列商品房预售和销售的法律、法规和有关规定．保护购房人的合法权益。但各地在商品房预售和销售中仍存在违规预售商品房、     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。     

房地产市场消费警示（一）

近年来,随着房地产业的快速发展,郑州市大力整顿房地产市场秩序,出台了《郑州市商品房销售管理办法》、《郑州市商品房预售信息公示办法》、《郑州市房地产广告管理实施办法》、《郑州市物业管理条例》等一系列法规,实施了商品房交易网上联机备案、商品房预售三公示、房地产广告审核等工作制度,设立了监督投诉电话“房管热线”,成立了房管局监察支队集中进行执法监察,     

广东将加强房地产市场监控

从今年第四季度起,广东省建设厅将每季度在广东住宅与房地产信息网上公布全省和各地级市以上房地产市场信息,主要包括房地产开发、审批商品房预售项目、商品房销售(包括预售)、二手房交易、房地产价格等方面的指标,逐步建立起房地产市场信息监控及预警系统。     

商品房预售中消费者权益的保护

近年来,随着我国房地产经济的蓬勃发展以及住房制度的深入改革,商品房逐渐成为人们的刚性需求,商品房消费也成为了大多数人的消费热点。高额的购房费用加速了商品房预售模式的产生,这种销售方式在给商品房消费者带来便利的同时,也因商品房预售市场制度不健全等多方面原因引发了诸多纠纷,这种现象不仅侵害了消费者的合法权益,也不利于房地产业的健康发展,所以商品房预售市场亟待进一步完善,加大对消费者的保护力度势在必行。     

北京 规范售楼场所信息公示内容

近日从北京市住房和城乡建设委员会获悉，北京市将从今年8月1日起开始执行《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》，规范房地产开发企业预售、销售行为。     

面向购房者利益的商品房预售风险分析及防范

针对商品房预售的优势,深入剖析了商品房预售制度存在的风险,并提出合理化建议对预售制度中存在的风险进行防范,从而进一步完善商品房预售制度,为相关管理部门提供了参考依据。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。