我国保障性住房建设的历程与发展前景

1、房地产市场化改革后,住房保障建设弱化在房地产市场化改革之前,保障房或福利分房是绝大多数居民解决住房问题的唯一途径。1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,规定从1998年7月30日起,停止福利性分房,实行住宅的全面商品化,各地的公有住房全部以低价卖给个人。该"通知"中还提出:建立以经济适用房为主的住房供应体系,最低收入家庭承租廉租住房,中低收入家庭购买经济适用房,其他较高收入家庭购买或租     

90平方米是回归理性的标准

房地产业是我国现阶段重要的支柱产业,但在发展中也出现了一些亟待解决的问题.针对前一时期不少地方住房结构不合理,120平方米以上的住房比例偏高,中小套型、中低价位和经济适用房供应不足,一些中心城市房价上涨过快和房地产市场不规范等问题,国务院在今年5月17日出台了新的调控措施--"国六条",国务院办公厅在5月下旬转发了建设部等九部委提出的15条意见.     

土地——国土资源部表示：“稳地价”进而“稳房价”

国土资源部有关负责人日前表示：稳定房价．地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后将进一步加大土地供应调控力度以稳定土地价格，要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

广西建设项目“五不供地”

为充分发挥土地供应的调控作用，遏制一些地方违法违规占用土地，经自治区人民政府同意，自治区国土资源厅日前下发紧急通知，要求全区各地进一步从严土地管理，优先保证中低价位、中小套型普通商品房（含经济适用房）和廉租住房的土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目的土地供应。     

中国房地产 温故1998

<正>1在房地产市场遍试各种药方后,人们突然发现,早在1998年房改时,正确的药方就已经存在。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),是中国改革史上最伟大的文件之一。文件中提出的"停止住房实物分配,逐步实行住房分配的货币化,建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政     

刘志峰明确当前房地产工作重点

建设部刘志峰副部长最近强调指出，地方政府要切实担负起稳定房价的责任。突出重点，齐心合力，落实好各项调控措施。明确指出当前工作的重点：①运用好土地、规划调控手段，改善供应结构，着力增加普通商品住房和经济适用住房供应；②坚决执行禁止期房转让的规定，遏制投机炒作行为；③加强房地产市场专项整治，依法严肃查处扰乱市场秩序、哄抬房价行为；     

实施住房结构调控的重大举措：“两个1000万”商品房建设稳步推进

“两个1000万”商品房建设，是落实市委、市府关于全市房地产市场调控工作要求，坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”调控原则：不断改善广大市民居住条件，保持房地产市场平稳健康发展的一项重要举措。     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。     

国务院督查16省份房地产调控政策

从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,陆续前往16个省（区、市）对各地贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况,保障性安居工程建设情况,执行税收政策和差别化信贷政策睛况,住房用地供应管理情况,引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。控     

租赁型经济适用住房是发展方向

近两年一些地方房价上涨过快,使得经济适用住房供求矛盾进一步激化,随着以稳定住房价格为主要目标的新一轮房地产市场调控政策的实施,暴露出了一些地方对经济适用住房建设标准缺乏有效控制、购买对象界定模糊、审查把关不严、销售监管不到位、开发建设方式不规范、供应方式单一等问题.在督促地方政府改善经济适用住房建设销售管理的同时,本着尊重历史、面对现实、着眼未来的原则,有必要对进一步完善经济适用住房制度进行深入思考.个人认为:租赁型经济适用住房是发展方向.     

浅谈我国金融政策对房地产市场的影响

我国是一个具有鲜明特色的社会主义国家,从执行层面看,除金融和部分税收政策决定权属于中央政府之外,土地供应、市场管理、保障性住房等方面的政策的落实和执行很大程度上由地方政府决定。从我国的金融政策对于房地产调控的方向入手,对金融政策对房地产市场的影响作出了一些认识。     

对房地产市场宏观调控的思考

新一轮调控工作有以下主要特点:一是作为2005年市场调控的继承和发展,针对的问题更加集中,针对的地区更加明确,重点更加突出;二是在仍然坚持了去年调控供给、调控需求和整顿规范房地产市场三管齐下的同时,今年更加突出合理引导住房消费需求和消费模式。因为相对而言,对供给的调控,难度大、见效慢、不确定性多,在市场机制不能完全发挥作用和调控政策不能很快落实到位的情况下,引导和调控需求是比较明智和果断的选择;三是广开渠道疏导市场。提出加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,着眼于加强住房保障工作,以缓解市场压力;四是继续坚持了以经济手段为主的同时,强调了进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。     

新政下房企动态面面观

2010年1月10日,国务院办公厅公开发布<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条"),从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面,进一步加强房地产市场调控.     

政策

<正>中央经济工作会议:加快住房制度改革和长效机制建设2017年的中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。     

郑州市房管局：规范房产市场秩序 完善住房保障体系

2008年．我市将一方面继续加强和改善宏观调控,整顿和规范房地产市场秩序,稳定住房价格,促进房地产市场健康发展;一方面完善住房保障体系,加快廉租住房建设,改进和完善经济适用房制度．着力解决城市低收入家庭住房困难,促进社会主义和谐社会建设。     

房地产政策与市场研判

<正>长远看,房地产政策的核心是构建稳定的住房供应体系从长远政策来看,房地产政策的核心应是按照中央提出的"建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系"。这个住房供应体系应体现民生优先,稳定的住房供应体系有利于稳定市场各方预期,促进房地产市场平稳发展。基于改革开放以来,特别是近10年来中国住房建设的快速发展,我们已经度过住房极度短缺的阶段。今后住房供应体系的建立,应是努力促使住房消费与经济发展、民生利益、资源承载力和谐相融,特别注重住房的民生属性,特别关注住房消费的公平性,并对过     

关于我国保障性住房融资模式的几点思考

一、我国保障性住房发展历程在房地产市场化改革之前,福利分房或保障房是绝大多数城镇居民解决住房问题的主要途径。1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,规定停止福利性分房,建立以经济适用房为主的住房供应体     

湖南省祁阳县:加强监管保障房地产市场健康有序发展

湖南省祁阳县根据本地房地产市场存在的问题,积极采取有力措施,制定和实施住房建设规划与年度计划,加强经济适用房的建设和管理,完善廉租住房制度,加大部门职能管理和房地产市场监管,整顿和规范房地产市场秩序,保障房地产市场健康有序发展.     

商品房与经济适用房建设比例博弈分析

分析认为如果坚持商品房与经济适用房建设比例规划为2:8,保证经济适用房占博弈的主角,这样目前房价增长过快、房价过高、供应结构不合理、房地产投资增长过快等矛盾便会得到解决。但要保证经济适用房占博弈的主角,需要政府部门出台并加大力度执行调控政策,坚持经济适用住房发展方向和基本政策,建立和完善住房保障体系。     

房地产市场的服务定位

中国的房地产市场是住房制度改革和我国经济体制改革深化的成果。首先，它是一个住房市场，它的具体职能应是服务于大众的；其次，房地产市场应体现供应和保障的双重作用，以普通商品房为主，是房地产市场的发展方向。