物业管理服务分级量化 物业管理服务等级标准出台

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标。中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)。中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说，《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物     

开往春天的电梯

这天天气不错，闲来无事，拿起友人寄来的一本纪念性印刷品，信手翻阅。不想被前言中一段文字击中眼球，震撼心灵，遂心猿意马，浮想联翩。想来潦草32年履历，亦或与大多数20世纪70年代同辈一样，渐悟于纷繁人世良久而不得真谛，于这无稽之日借陌生载体以顿悟抒怀——区区“电梯”二字竟不知不觉将自己的凡俗际遇羽化成无尽的感慨唏嘘。     

电梯管理与物业管理的关系探讨

电梯运行的安全性、可靠性和舒适性有赖于电梯管理及物业管理的参与，探讨电梯管理与物业管理之间的关系，将有助于提高电梯行业、物业管理行业对乘客、业主的服务，本人借此抛砖引玉。     

浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

对电梯物业管理相关问题的思考

随着城市电梯数量不断增加，电梯与百姓生活密切程度也进一步加深。与此同时，电梯使用的安全性、可靠性逐渐成为使用者关注的焦点。尽管上述两方面要求涉及包括了从电梯的设计、制造、安装、维修、检测、使用等方面。但今天我们将针对电梯物业管理中的有关问题与大家共同思考，其目的是为了使大家对当前电梯物业管理中存在的问题有一个客观的认识，     

剖析电梯应急装置的安全隐患

电梯因外部电网故障或电梯内部控制电路等故障将自动停止运行，停靠在井道某一位置，使乘客被困在电梯内，即所谓的“困梯”故障。解决“困梯”故障的办法，GB7588-2003第125．1条规定“电梯驱动主机应装设手动紧急操作装置，以便借用平滑且无幅条的盘车手轮能将轿厢移到一个层站”。即发生“困梯”时，乘客必须等待救援人员来盘车施救，由于等待时间较长，这将可能引起乘客恐慌，乘客可能采取不正确的逃生方法，造成事故的发生。因此，各种电梯应急装置也就应运而生了，许多高档宾馆、写字楼和重要的机关办公大楼都另外配置了电梯应急电源，当乘客困梯时，电梯应急装置能立即自动投入应急救援，救出乘客。但该装置在实际应用中是否安全可靠，目前国家对电梯应急装置还未制定出强制性的技术标准和安全规范，而且也没有相应的行业标准和规范，因此目前电梯型式试验机构对该产品的型式试验的依据主要是按企业标准进行的，因此该装置的安全性就值得探讨。     

浅谈电梯的安全隐患原因及监督检验对策

近年来,随着现代工程技术的不断发展和完善,人们对生活建筑的安全需求变得越来越高,电梯的应用和普及为人们的生活提供了便利,还大大提升了生活建筑的完整性。因为电梯对人们生命安全的影响作用非常大,所以我国政府对电梯安全隐患检测和监督检验的重视程度很高。基于此,本文将结合电梯安全隐患以及相关检验内容,对监督对策进行深入分析。     

电梯井道安全门常见的安全隐患与防范对策

指出电梯井道安全门因安装和维保保养不规范和使用管理不规范导致的安全隐患;提出了防范这些安全隐患的对策;包括开展综合评估、规范性能和参数、加强使用管理等,从而确保电梯井道安全门能够有效发挥作用。     

电梯鼓式制动器安全隐患的排查治理

结合《市场监管总局办公厅关于开展电梯鼓式制动器安全隐患专项排查治理的通知》,分析了电梯制动器的工作原理,总结了电梯制动器失效的主要原因,分析了鼓式制动器可能存在的安全隐患,梳理了鼓式制动器安全隐患排查的工作内容,提出了鼓式制动器拆解清洗的工作流程。     

一则现有井道电梯更新改造案例存在的安全隐患

在对一台现有建筑电梯更新改造监督检验过程中,发现由于顶层空间过高导致的安全隐患：极限开关无法可靠动作产生冲顶的风险,维修人员无法安全撤离井道。结合现场实际情况,提出了降低安全风险的解决方案。     

通过制订标准提高住宅电梯综合管理水平

1武汉市住宅电梯管理现状1．1武汉市住宅电梯统计情况截至2013年6月,武汉市共有电梯52000余台,其中住宅电梯32485台,按照其使用年限以及有无物业管理的情况进行统计的数据如表1所示。     

对当前电梯物业管理中有关问题的思考

随着城市电梯数量不断增加，电梯与百姓生活密切程度也进一步加深。与此同时，电梯使用的安全性、可靠性逐渐成为使用者关注的焦点。尽管上述两方面要求涉及了电梯的设计、制造、安装、维修、检测、使用等方面。但今天我们将针对电梯物业管理中的有关问题与大家共同思考，其目的是为了使大家对当前电梯物业管理中存在的问题有一个客观的认识，理性思考这些问题产生的原因，本文借此抛砖引玉提出建议与大家共同探讨，从而，进一步提高电梯物业管理水平，为电梯安全、可靠使用营造一个良好氖围。     

电梯绳头结构的安全隐患

近年来，电梯的使用越来越普及，人们已不仅仅满足于电梯可以代步的基本功能，对电梯的装璜、舒适感和效率有了越来越高的要求，但是，安全才是电梯使用至关重要的。确保电梯的使用安全是行业内人员的社会责任，任何时候都不能忽略了最重要的安全问题。     

我国电梯标准的发展史回眸

《中国电梯》已经迈入了她的而立之年，在这过程中，《中国电梯》和电梯人记载着她辉煌的发展历程，传承着灿烂的中国电梯文化，推介着不断创新的电梯技术，并为我国电梯标准的推广和应用绘下了浓墨重彩的一笔。值此《中国电梯》300期之际，我们共同回顾我国电梯标准的发展史，以飨读者。     

普通住宅小区物业管理服务标准制定的思考

<正> 在近20年社会实践中,随着人们对物业管理认识不断深入,对物业管理的期望值越来越高,对目前物业管理企业的工作也越来越不满意,在2002年“3·15”消费者权益日,中国消费者协会公布的统计数字显示,房地产物业管理投诉在2001年所有投诉中进入了前十名,排在第三位,2001年房地产物业管理投诉比2000年投诉上升了5％,而投诉内容增加最多的是物业管理投诉。物业管理面对着千家万户老百姓切身利益之事,它也关系到社会稳定、城市化进展,四个现代化实现等问题,各级政     

关于家用电梯安全的问题探讨

指出我国家用电梯市场发展潜力巨大,但由于家用电梯未列入特种设备,无需申请特种设备制造资质,且无相关部门对其制造、安装、维护保养进行管控,造成了目前家用电梯存在安全问题。列举了一些家用电梯事故案例,分析了家用电梯一些安全隐患,提出了若干保障家用电梯安全运行的措施与建议。     

建筑工程中实施电梯标准的若干问题

从设计和施工角度出发，提出了和分析了在建筑工程中实施电梯相关标准的若干问题。     

办公楼物业等级划分及标准

从物业管理角度来说,我国的办公楼市场一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）.而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼.顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的.所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓.由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼.     

关于无障碍电梯设置和设计的标准要求

介绍了GB 50763-2012《无障碍设计规范》、GB/T 24477-2009《适用于残障人员的电梯附加要求》对无障碍电梯的设置和设计的要求,以及相关标准对担架电梯的设计要求,以方便电梯设计者做好无障碍电梯的设计。     

国内外电梯标准的研究（8）——芬兰电梯法规标准体系简介

芬兰共和国位于欧洲北部，北面与挪威接壤，西北与瑞典为邻．东面是俄罗斯，南临芬兰湾，西濒没有潮汐的波的尼亚湾。面积为338145万Km^2，人口约为550万，官方语言为芬兰语和瑞典语。2002年国内生产总值为1397亿欧元，人均国内生产总值268万欧元。