房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施,房地产抵押行为日趋活跃,在社会经济活动中的作用越来越大。因此,为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中,有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应…     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

房地产项目抵押贷款风险分析

本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征分别进行了提炼,并相应的提出了防范措施。     

抵押贷款方式探讨

抵押贷款方式探讨龙胜平所谓住房抵押贷款，即香港人所谓的“按揭”，是指以购房者支付的一定数额的首期付款为条件，以其所购买的住宅为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，借款人则以年金形式按月支付贷款本息。当发生违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权...     

集体房地产抵押价值评估初探

按照土地所有权性质划分 ,房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类 ,本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押价值评估 ,现有的法规已作了较明确的规定 ,相应的理论、方法也较成熟 ;对于集体房地产的抵押及其价值的评估 ,相应的规定尚未系统化 ,实务中发现了不少问题。如 :集体房地产抵押价值的评估是否可采用国有房地产价值的评估方法?在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件”作出说明 ,以保证估价结果真正能为抵押权人确定担保的债权额起到参考作用?集体房地产抵押权实现时其权属转移有两种不同的方式 ,两种方式将如何影响其处分价格?这些问题如不加以认真分析、研究和说明 ,草率地给出估价结果和估价报告 ,既是对估价委托方的不负责 ,又可能会导致抵押权实现时的价格纠纷。随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多 ,这些问题亟等解决。本文就此进行分析和探讨     

住房抵押贷款保险与房地产市场的关系

１前言中国房地产市场的开发和现代化是刻不容缓的。房地产市场可推动内需。其中关键在于房地产业可以带动百业。住房是长期消费;住房比其他消费更能保证经济效益不流出国外;住房既是民生必需,也是投资和保值的理想途径（不像炒股票）;但最主要的是通过住房消费,私有储蓄可变成国家开发的资金。对于目前房地产市场的疲软,一般的解释是房价（与工资比较）过高。但按照市场规律,供过于求,价钱一定会下降。这几年的事实是房地产价格下降,但买家仍然持观望态度,其中原因有二：一是在供的方面,符合一般买家所需要和有能力买的住房（面…     

谈住房抵押贷款保险

为了有效促进房地产保险市场的活跃，保障住房抵押贷款的健康发展，从保险合同的强制性、受益人等方面分析了目前住房抵押贷款保险市场普遍存在的问题，提出了相关对策。     

浅谈我国个人住房抵押贷款

1 个人抵押贷款意义 随着近年来我国住房制度改革深入,如何加快房地产市场流通,促进商品住宅的销售,使闲置商品房发挥作用,实现房地产市场良性循环,实现“居者有其房”的梦想,发展个人抵押贷款有着现实意义。     

完善我国房地产抵押评估的几点思考

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

旌德地区林权抵押贷款和森林资源资产评估问题浅析

随着惠农政策的普及,近几年来,在旌德县以森林资源资产进行抵押贷款的业务开始新兴起来,为了使本地区林权抵押贷款和森林资源资产评估工作规范化、科学化,笔者详细阐述了本地区林权抵押贷款及森林资源资产评估情况,并就相关问题及对策进行系统分析,为规范林权抵押贷款和森林资源资产的评估行为提供参考。     

论个人住房抵押贷款机制体系

论个人住房抵押贷款机制体系●魏清泉●史明军个人住房抵押贷款是购房者以所购住房作抵押担保而从银行取得一定数额贷款的一种融资方式。世界许多国家和地区通过发展个人住房抵押贷款业务，不但促进了金融市场和房地产市场的繁荣，而且很好地解决了城市居民住房问题。我国...     

银行房地产贷款项目评估中存在的问题及对策

介绍了银行房地产贷款项目的现状,分析了银行房地产贷款项目评估中存在的问题,针对出现的问题提出了提高评估工作质量的对策,从而为贷款决策提供了依据。     

抵押房地产价格评估风险及其诱因分析

为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。     

房地产抵押估价中的问题与对策——基于贷款风险防范视角

由于房地产估价技术等问题,造成房地产抵押价值高估,对抵押贷款的放贷金额会产生直接影响,进而影响商业银行房地产抵押贷款安全。采取对房地产抵押估价报告易出现问题地方进行重点审核等措施,可以防止房地产抵押价值过高,防范商业银行房地产抵押贷款的风险。     

关于房地产抵押中若干问题的探讨

近年来,融资在人们的日常生活中的地位越来越重要,而房地产抵押则是融资的一个重要途径,其所发挥的作用日益明显。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或以其拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本文就房地产抵押中若干问题进行...     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

深层问题制约住房抵押贷款供给

深层问题制约住房抵押贷款供给武汉大学经济学院教授曾国安最近发表撰文说，造成我国住房抵押贷款市场发展缓慢的原因是供给方面存在的深层次问题。１、发放居民住房抵押贷款要冒较大的信用风险。由于居民住房抵押贷款是零售性贷款，其贷款对象是分散的众多的居民个人，而...