房地产投资与地区经济增长的关系—基于1997-2007年分省数据检验

本文基于房地产投资角度, 采用1997-2007年分省数据, 利用协整检验和格兰杰因果检验方法, 实证检验房地产投资与地区经济增长的关系。研究结果显示, 房地产投资与地区经济增长之间存在长期关系, 房地产投资可以促进地区经济增长, 地区经济增长也可以促进房地产投资。     

土地价格、房地产信贷规模对住宅价格影响的实证分析

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应.选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析.结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响.最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议.     

基于 VAR 模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例

通过构建 VAR 模型,运用脉冲响应、方差分解和 JJ 协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在“适应性预期”,厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。     

房地产投资对中国经济增长影响的实证分析

房地产业作为国民经济的支柱产业对经济增长发挥着越来越重要的作用。利用协整理论和误差修正模型对房地产投资与经济增长之间的关系进行实证分析,结果表明,房地产投资与经济增长之间存在动态均衡关系,适度的房地产投资规模是保证经济可持续发展的重要因素。     

武汉市城市价值与房地产开发投资关系

城市作为房地产活动的载体,其核心竞争力——城市价值,与房地产活动关系密切。认清二者的关系有利于科学合理地制定城市发展战略及相关政策。本文以武汉市为例,首先构建城市价值评价指标体系评估武汉市1984~2014年历年城市价值指数。在此基础上,对武汉市历年城市价值指数与房地产开发投资额指数进行协整分析、Granger(格兰杰)因果检验和脉冲响应分析。结果表明,武汉市城市价值提升是房地产开发投资增长的Granger原因,且这种影响较持久;而房地产开发投资的增长对武汉市城市价值提升的促进作用并不明显。基于对以上结论的分析,提出了充分利用城市价值与房地产开发投资的互动影响以增强武汉市城市竞争力的政策建议。     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

“房地产新政”与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了“房地产新政”下的上海市房价变动情况。结果表明:“房地产新政”、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明“房地产新政”对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用。VAR分析结果表明:在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

重庆市商品房价格与经济基本面:基于时间序列数据的分析

房地产价格的大幅上升是经济基本面的合理反映、还是偏离基本面的泡沫体现,需要认真分析。运用计量经济模型中的协整检验、格兰杰因果检验和误差修正模型,对重庆市商品房价格和经济基本面之间的关系进行了分析研究,得出二者基本适应的结论。     

房地产价格与房地产经济学研究

房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点.本文从房价及相关问题入手进行分析,以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质,推动住房价问题研究不断深入.     

转型背景下我国房地产投资基金发展模式研究

通过设计外部管理组织结构和结构化的融资分配方法、选择多元化的投资策略,克服当前我国房地产投资基金发展过程中存在的开发商主导基金投资、基金功能错位、缺乏退出路径等问题,探讨我国房地产投资基金可持续发展模式。     

地产聚焦

“政策市”再现,市场短期持续活跃 中国楼市的政策因素不容小窥,近期各地楼市又现成交活跃的盛况,再一次显现出从去年年底开始的一系列刺激宏观经济及房地产市场的政策正在奏效。当然,政策因素不能代替市场因素。     

地产聚焦

救市“论”市 市场乍暖逐寒 近期中央政府紧锣密鼓地推出了刺激经济的新政。10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布了一系列刺激房地产市场的新政,并明确支持地方政府的救市措施。近臼,为确保经济的持续增长,中央政府又连续推出了针对基础设施建设的巨额投资计划,并首次提出了“宽松”的货币政策。新政频出,确实给房地产市场打了一针强心剂,那么,房地产市场能否得益于这些新政,     

地产聚焦

新政紧锣密鼓 楼市乍暖尤寒 近期中央政府紧锣密鼓地推出了刺激经济的新政。10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布了一系列刺激房地产市场的新政,并明确支持地方政府的救市措施。     

惠丰地产简介

大理惠丰房地产开发有限公司,注册资本5000万元人民币,具有一级房地产开发资质:现有员工70余人,具有工程、金融、经济、设计、统计等各专业高、中、初级职称的专业技术人员50多人;大专以上学历人数占公司人数的98%以上。多次荣获"守合同重信用企业"、"中国房地产诚信企业"殊荣。公司以实现社会价值最大化为核心价值观,与利益相关者共同发展,资源共享,互动双赢为宗旨,以"踏踏实实做人,踏踏实实做事,踏踏     

地产聚焦

热点关注:关注海外投资新动向2006年7月国务院发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,2007年3月商务部出台的《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》更是将外资投资房地产列入了"严格限制"的范围,外商在中国投资房地产的难度比以往有了明显的提高。然而当前中国的经济形势和对人民币升值的普遍预期使得中国房地产市场被各国投资者所看好,严格的限制政策似乎尚不足以动摇海外     

地产信托的路径优化

<正>自2003年初,房地产信托走进地 产商的视线。其融资形式的多样化和 灵活性迅速成为开发商融资的一个重 要渠道,特别是在2003年6月央行“121 号文件”之后,房地产信托融资有较大 幅度的增长。经公开披露的数据显示, 截至到2005年第三季度末,房地产信 托融资总额达到了353．76亿元(详见 图表)。 从图1和图2中可以看出,房地产 信托业务对房地产开发商而言,确实     

地产聚焦

2008,买方市场已成定局 尽管中国房地产未来的长期景气依然被看好,但不得不承认近期中国楼市的低迷格局几成定局。2008年以来国内外的不确定性风险因素正在加剧。国际上次贷危机、国际油价的持续高涨以及越南金融危机爆发等均对中国经济的发展敲响了警钟,     

地产聚焦

2006年．房地产宏观调控政策密集出台．国六条．九部委十五条措施．土地新规，限外政策……一时间房地产市场阴云密布。上海楼市刚刚回暖便蒋攻进入观望期．房价平稳．北京．广州．深圳则经历了短暂的观望期后房价继续上涨。2007年上半年在供需矛盾和资金流动性过剩地推动下四大城市房价全面上涨再次遭遇调控难题，