地产聚焦

聚焦城镇土地使用税2007年11月28日,上海发布《上海市城镇土地使用税实施规定》,要求城镇土地使用税按年计算,实行按月、季度或者半年分期缴纳,税额分为6级,最高为每年30元/m^2,最低为每年1.5元/m^2。同日,深圳市地税局发布《深圳市地方税务局关于开征城镇土地使用税的通告》,     

房地信息

北京从10月起调整3种税缴纳期限从北京市地税局获悉，自今年10月1日起，北京市将统一调整房地产税、城镇土地使用税和城市房地产税按年征收、分季征收的纳税方法。调整后，这3个税种新的缴纳期限为每年的4月份、10月份的前15天。这次调整房地产税、城镇土地使用税和城市房地产税仅为纳税期调整，不涉及税赋调整。天和房价不再“雾里看花”今年以来，物价部门为了规范商品房市场的价格行为，天津先后出台了一系列有关价格的制度和规定，使普通商品住宅价格逐渐被“管”了起来。今年前7个月，物价部门审批商品住宅价格26个项目，建筑面积共计1…     

数据

<正>A4428亿元财政部网站公布11月财政收支情况。土地和房地产相关税收中,契税4428亿元,同比增长15.1%;土地增值税4581亿元,同比增长17.3%;房产税2430亿元,同比增长18.1%;城镇土地使用税2202亿元,同比增长7.2%。     

政策观察

国土资源工作要点；城镇土地使用税调整；北京落实限外政策。     

聚焦城镇土地使用税

城镇土地使用税从免征到开征,对于囤积巨量土地的开发商而言,意味着成本有所增加,企业将面临资金链断裂的风险。     

政策/法规

国税总局:建廉租房及经适房可免征土地使用税国家税务总局纳税服务司6月18日表示,根据规定,对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税。如开发商在经济适用住房、商品     

数据

<正>4501亿元央行11月发布数据显示,10月住户部门贷款增加4501亿元,其中短期贷款增加791亿元,中长期贷款增加3710亿元。278亿元财政部官网公布10月财政收支情况。土地和房地产相关税收中,契税278亿元,同比下降3.6%;土地增值税304亿元,同比下降2.2%;房产税388亿元,同比增长18.9%;城镇土地使用税299亿元,同比增长6.1%。130254万平方米国家统计局11月14日公布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。全国房地产开发投资90544亿元,房地     

国务院鼓励增加小微企业贷款 小微企业贷款利息收入免征增值税单户授信额度上限由500万元提高到1000万元

8月30日召开的国务院常务会议决定再推新举措支持实体经济发展,要求增加小微企业贷款,从今年9月1日到2020年底,将符合条件的小微企业和个体工商户贷款利息收入免征增值税单户授信额度上限,由此前已确定的500万元进一步提高到1000万元。另外,对因去产能和调结构等政策性停产停业企业给予房产税和城镇土地使用税减免。     

从采暖能耗谈砖混住宅外墙改革

到2000年,如每人居住面积为8.0平方米,全国城镇住宅建筑面积将达33亿平方米。其中采暖居住建筑面积可能达20亿平方米左右。如采暖居住建筑按全国平均能耗30公斤/每年每平方米为推算,则年耗煤量为6000万吨,那么到本世纪末,居住建筑能耗约占全国能源总耗量12亿吨煤的5％,因此采暖节能已成为住宅建设中十分重要的问题。     

房地产税制的缺陷和改革建议

当前,我国房地产保有环节涉及的税种包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。这些税种在促进合理使用城镇土地,适当调节城镇土地级差收入方面发挥了一定的积极作用。但是,随着我国经济发展以及土地使用制度的改革,现行课税体系暴露出种种缺陷,突出体现在流转环节税负畸重而保有环节税负畸轻。因此,为了有效发挥税收对房地产行业宏观调控的作用,     

浙江西塘镇电影院

嘉善县西塘镇是一个约8000人口的江南水乡集镇。我有幸在82年初接受在该镇设计一座专业电影院的任务,并由县建二工区施工,于83年5月29日建成投入使用。建筑面积为1184平方米,共有座位913个。土建造价153105.90元(按浙江省82年预算定额杭洲市单价计算),单方造价每平方米129.31元。 在设计过程中,我考虑到水乡城镇的特点,打破     

对一起房地产转让税款纠纷案的评析

[案情简介] 重庆某工具厂(以下简称工具厂)是一家股份合作制企业,2000年8月,工具厂决定以自己厂区内的土地及厂房、办公用房、生活用房等与重庆某建筑安装工程有限公司(以下简称建筑公司)、重庆某物业有限公司(以下简称物业公司)进行联合集资建房,并签订了《联合集资建房合同》.合同约定:工具厂以现有厂区所有土地约13亩以及地上建筑物与构筑物和物业公司、建筑公司联合集资建房,分配方式为工具厂在该联合开发项目完成后分得门市800平方米,住宅6000平方米.同时约定:工具厂所分得的门市及住宅由物业公司、建筑公司按门市面积每平方米7000元、住宅每平方米1400元的单价购回,总计1400万元.2001年9月,因税费问题,工具厂与上述两家公司签订《联合集资建房补充协议》,对原《联合集资建房合同》总交易价款进行了部分变更:"总净值由1400万元调整为1200万元.由乙方包干负责承担所分得的房屋折价为1200万元的税费及土地出让金."协议签订后,工具厂依约交付了土地及房屋,上述两家公司也依约支付了1200万元转让价款.     

高层声音

实现经济“又好又快”发展；今年经济工作将重点解决民生问题；国务院研究修改城镇土地使用税暂行条例；曾培炎：把最严格的土地管理制度落到实处；汪光焘：优先发展城市公共交通事业；汪光焘：加强对地方的监督指导。[编者按]     

砖瓦企业应向国家缴纳的税种以及可享受的优惠政策

1 我国现行的主要税种在我国经济体制改革中,为了适应建立社会主义市场经济体制的需要,1994年我国工商税制进行了全面的、结构性的改革,依据税法规定目前现行的主要税种共有26项,具体有增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税、外商投资企业和外国企业所得税,城市维护建设税、农业税、农业特产农业税、牧业税、资源税、关税、固定资产投资方向调节税、印花税、土地增值税、屠宰税、筵席税、契税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、船舶吨税、车船使用牌照税、车船使用税、城市房地产税、教育费附加.     

专家建议大小城市房改应各有特色

专家建议大小城市房改应各有特色目前，我国房改已进入了全面推开阶段。但因大中城市与县级城镇在居室的原始投入、人均占有量及占有形式上有较大差异，如果按一种房改模式去套很难深入。比如在住宅造价上，县城住宅每平方米只需三四百元，而大中城市最低价也在千元以上，...     

上海400万平方米建筑年内实施遮阳改造

政府将按窗面积每平方米补贴150～250元 本刊讯上海市今年内将对400万平方米的既有居住建筑和既有公共建筑实施遮阳改造．并对改造建筑按窗面积每平方米补贴150～250元。     

我国有偿使用城市土地前景展望

全国人大对宪法有关土地使用权条款的增改，国务院关于征收城镇土地使用税暂行条例的频布实施，从宪法和法律上正式结束了全国长期存在的无期无偿使用城市土地的旧制度，并标志着有期有偿使用城市土地的新时期到来，城市土地制度这一带根本性的改革，尽管还需一个较长的过渡阶段，但其深猛意义和作用已隐约可见。     

武汉市自实施土地储备以来,地价占房价变化比率逐年增高地价与房价:"性格"决定命运

武汉市自实施土地储备以来,地价占房价变化比率逐年增高,从2003年的47.9%上升到2005年的62%.仅2005年武汉市通过"招拍挂"方式成交土地36幅,总成交金额116.15亿元,总出让面积226.24万平方米(3393.64亩),平均成交价格为每342.25万元,楼面地价为每平方米1926.5元,与2004年土地交易情况相比,虽然成交土地减少16幅,总成交金额却增加44.44亿元,总出让面积增加18.31万平方米,平均成交价每亩增加112.36万元.     

打造中国太阳能第一村

奥运村采用这种先进的太阳能集热板生产热水,每平方米年节省1527度电能,按每度电0.5元计算,可节约电费763元。整套设备年节约电费高达457.8万元,按设计使用20年计算,这套太阳能系统就能节约电能18324万度电,节省电费9156万元。     

拿什么拯救"和谐地产"

和谐地产的不和谐因素 房价与居民收入不对称 以大连市为例;市内四区新建商品住宅2003、2004、2005年单价分别为每平方米3565元、每平方米3841元、每平方米4362元,从其涨幅来看2004年比2003年增长13.5%,2005年比2004年增长22.3%.