部委信息

建设部:继续贯彻房地产市场调控政策2月10日,建设部在公布的2006年度工作要点中表明,要继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施,加强经济运行分析监测和引导,控制房地产投资规模,调整住房供应结构,促进合理的住房消费,切实稳定住房价格。为遏制炒房,建设部将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。完善房屋权属登记规则,建立登记信息公开查询制度,指导各地规范登记行为。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。所谓实名制购房制度,主要是针对预售阶段的炒房行为以及防止某些人将买房当作洗钱手段而…     

提高认识 切实贯彻落实好房地产市场调控的各项部署

一、贯彻落实调控措施情况和当前市场形势 根据国务院的决策部署,国务院有关部门认识高度统一,行动上密切配合,及时出台有关的配套政策,加强对各地稳定房价工作的指导.绝大多数省、自治区、直辖市结合本地实际,制定了贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施.认真落实禁止期房转让的规定,积极推行商品房预售合同即时网上联机备案和实名制购房;及时制定享受优惠政策的普通住房标准,严格执行税收调整政策,加强税收征管.     

楼市大变革带来的思考之一:调控新政能否抑制高房价

今年进入4月份以来,国务院及住建部出台一系列楼市调控政策: 4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,强调遏制房价过快上涨,会议提出对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 4月17日,国务院下发<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,又提出在部分地区,根据实际情况可暂停发放第三套及以上住房贷款、暂停非居民住房贷款和限定购房套数等更为严厉的措施; 4月20日,住房和城乡建设部发出<关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知>,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管,其中包括未获预售许可商品房不得排号、预售许可最低规模不小于"栋"等条款.     

实名购房治标难治本

建设部2006年度工作要点指出：为遏制炒房，建设部将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。完善房屋权属登记规则，建立登记信息公开查询制度，指导各地规范登记行为。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。     

订金不等于定金

在商品房预售中,开发商往往在签订商品房预售合同前,先与购房方签订“认购书”,要求购房方先支付一定数额的订金预订房号。而购房方对热销中的商品房,由于急于选择价格、朝向、楼层、格局等原因,也乐意尽快先交订金,以满足自己的喜好。 现实中,购房方往往会在交完订金后由于按揭付款方式、房屋的实际质量、小区环境设施以及使用的设备标准不如广告上所宣传的效果等原因而后悔自己当初的抉择,希望退还订金重     

盛惠嘉:实名制购房是偏长远的政策

实行实名制购房的目的是为了避免有其他的因子炒作,实名制购房是一项中性的、偏长远的政策,就像大船开进港,在转弯时是要有一定的回转半径的,短时间就要它调整到位是不现实的.但如果非要等到问题产生之后再拿出所谓的解决方案,那也是不切实际的.     

开发商在商品房预售中的法律风险及防范

从我国房地产行业的发展现状看,即便当前的房价飞速上涨,但依然未能削弱国民的购房热情。房屋购买方虽是国家法律的重点保护对象,但开发商的利益也同样值得关注。在商品房预售过程中,开发商的法律风险问题,主要是由于其与消费者的信息不协调以及相关法律法规不完善所引起,为此,需在今后对上述问题加以重视。文章对开发商在商品房预售中的法律风险及防范进行了研究。     

商品房预售中消费者权益的保护

近年来,随着我国房地产经济的蓬勃发展以及住房制度的深入改革,商品房逐渐成为人们的刚性需求,商品房消费也成为了大多数人的消费热点。高额的购房费用加速了商品房预售模式的产生,这种销售方式在给商品房消费者带来便利的同时,也因商品房预售市场制度不健全等多方面原因引发了诸多纠纷,这种现象不仅侵害了消费者的合法权益,也不利于房地产业的健康发展,所以商品房预售市场亟待进一步完善,加大对消费者的保护力度势在必行。     

居民个人购房要经过哪些程序

居民个人购房要经过签订房屋买卖合同、办理合同登记、房屋交付、立契过户、办理产权证等程序,并在签订房屋买卖合同之前,应注意收集购房信息、查询房地产商的合法性,以及进行实地考察工作。 1、签订商品房买卖合同 购房人购买的若是现房,应签订房屋买卖合同;若购买的是期房,则应签订房屋预售合同。在签订合同时购房人应要求使用国家认定的购销合同范本。例如《北京市内销商品房买卖契约》或《北京市内销商品房预售契约》。合同条款一定要清晰、准确。若合同内容较多,购房人把握不准时,     

提高个贷首付比例 逐步取消房屋预售制度

建言梗要1.全国部分地区试行将个人住房贷款首付比例由20%～30%提高到40%～50%;2.购买多套住房用于投资及投机的买家,原则上应不给予按揭,或首付比例提高到70%以上;3.研究制定实施对购买多套房屋的“累进”首付比例制度,实施以家庭为单位实名制购房;4.制订时间表,逐步提高商品房预售条件;5.严格审批120平方米以上的大户型住宅项目。20城市开发2006.03对中低收入家庭实行“货币化梯度补贴”对上述提案有一个截然不同的声音认为“:提高首付比例,这个是不应该的,这就使工薪阶层买房更困难了,比如我只有20万元,首付提高到25万元我就买不起房了,…     

四川省加强预售商品房跟踪管理

四川省日前发出紧急通知,要求各市、地、州建委及房地产管理局要严格对商品房预售条件的审查,认真执行《商品房购销合同规定》,加强商品房预售后期的跟踪管理。 近来,一些开发商由于预售后期管理没跟上或管理不规范,出现质量低劣、工程延期、面积不足,配套不完善、物业管理不兑现等问题,引发许多购房纠纷。为此,四川省委要求城各城市建设主管部门对有     

购房实名制 治标更要治本

一年之计在于春,年初是政策的酝酿期,对房产市场来说,2005年制定施行了宏观调控政策,而2006年初最受关注的就是<建设部2006年工作重点>,其中一个重点便是购房实名制.这份文件的出台犹如石击水面,掀起了千层浪.     

地产商的新“规矩”:你先交定金 我再办预售许可证

有人说,商品房预售就像是定娃娃亲,还不知道房子会造成什么样,就定下了终身合同;如果在房产公司还没有拿到商品房预售许可证之前就交了购房定金,那就像指腹为婚,谁知道肚子里的孩子是男是女呢?     

地产商的新“规矩”：你先交定金 我再办预售许可证

有人说，商品房预售就像是定娃娃亲，还不知道房子会造成什么样。就定下了终身合同。如果在房产公司还没有拿到商品房预售许可证之前就交了购房定金。那就像指腹为婚，谁知道肚子里的孩子是男是女呢，     

科学地对待投资性住宅市场

在加强房地产市场宏观调控过程中,如何正确对待投资性购房是一个值得关注的课题。鉴于近年来投资性购房过度,促使市场需求中的投机性因素膨胀,拉动房价过快上涨,政府为稳定房价,采取了控制投资性购房、遏制投机性需求的调控政策是十分必要的,但也不能因噎废食,片面理解为一棍子打死投资性购房。从近几个月来的调控实践看,投机性炒买炒卖活动已受到有效遏制,调控效应显著;但也不能不看到一般投资性购房需求急速下     

都市应确立现代住宅消费意识

中国房地产的兴起还是近10年间的事,而其建设发展的成效令世人瞩目,住宅商品化的推进同样如此。 有关资料显示,1998年上半年上海内销商品房预、销售总量中,个人购房比例持续增加,在已预售的28118套商品房中,个人购房比例达94％;在已预售的28741套商品房中,个人购房比例为84.4％。这说明集团购买“倒计时”结束,住宅市场的“重头戏”将在普通城镇居民这一消费群体中展开。     

建设部：实名购房 遏制炒房

建设部公布的2006年工作要点中．“落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度”备受百姓关注。记者通过采访发现，“实名购房”的做法对于真正的职业买家来讲有一定影响，但并不重大．反而是普通百姓对此反应强烈，引发了各类讨论。大家一致认为．实名制应当是一种管理制度的进步，但是急需细化其配套措施，而且在信息披露方面也应该遵循一定程序。     

不符合法律规定的预售合同是无效的

基本案情: 1996年2月,原告王某与被告北京某房地产开发有限公司签订了购买位于郊区某花园的房屋预售合同,王某按约定按期交清了全部房款,但被告房屋至今未完工。因此原告委托律师诉至法院,要求被告返还原告购房款,并支付相应利息。 律师接受原告委托后,对原、被告之间购房纠纷进行了全面的调查工作。经查:被告北京某房地产开发有限公司未取得预售商品房许可证和建设规划、土地使用等方面     

业界动态

重庆:房屋产权登记实名制《重庆市土地房屋权属登记条例》提出:在登记产权时必须实名制。从2004年12月1日起,商品房预售也必须实行实名制登记。实名制包含两方面的内容:一是权利人应当以真实姓名或名称书面申请登记;二是权利人为两个以上的,取得土地房屋权利时应共同向土地房屋权属登记机关申请登记。例如夫妻共有的房屋,如果夫妻没有一起将两个人的姓名登记在权属证书上,登记在证书上的人就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记。若另一方的权利遭受侵害,可以直接向人民法院主张。(摘自华龙网)第四届詹天佑土木工程大奖颁发…     

小产权房存在的影响及对策探究

<正>小产权房指的是基于农村集体土地资源的建筑房屋,并未上缴土地出让金相关费用。该产权属"乡产权房",是乡政府或村政府统一颁发的凭证。同时,因为小产权房并不具有国家颁发的土地使用权证以及预售权证,为此在购房合同当中,相关部门也不会对其进行备案。简言之,小产权房主要是属于一种无房产证的房屋建筑。这类房屋为农村集体所有,外村则不具有购买资格。