业主资产不足情况下依法回收工程款的成功案仞

一、基本案情 2008年2月，G公司中标承接了T公司位于江苏省某市的码头工程，并签订了《施工合同》，双方约定：合同价款约1975万元，签约时G公司需向T公司缴纳合同价款10％的履约保证金，当工程竣工经港务主管部门验收合格并交齐工程竣工档案资料后28天后无息退还。T公司根据G公司当月完成产值的40％支付工程进度款，整个工程完工后，累积支付至实际完成施工产值的70％，竣工结算审价结束后15天内，工程款支付到结算审定总造价的87％，留工程结算总价的10％作为工程保修款，另3％作为工程尾款，在一年保修期满后全款付清。     

加强合同管理 有效控制造价

工程竣工结算造价由合同价款和追加合同价款组成。合同价款是发包人支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。由于建设项目的复杂性和受施工工期、质量、环境、气候等可转化为价款责任的影响，在合同的履行中经常发生需增加合同价款的情况。因此，加强合同管理，是施工阶段控制工程造价的重要手段。     

江苏高院施工合同案件解答解读之四建设工程价款优先权如何行使

正一、江苏高院《解答》原文建设工程价款优先受偿权起算如何确定?建设工程施工合同的承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,具体起算按照以下方式确定:(1)工程已竣工且工程结算款已届期的,自建设工程竣工之日或者建设工程施工合同约定的竣工之日起算;(2)建设工程施工合同解除、终止履行的,自合同     

工程结算价款的审核要点及合理确定

工程竣工结算价款审核是最终确定建设工程价款的重要环节,是合理确定工程造价,有效控制工程造价并保证项目目标管理实现的重要手段。结合工程实例从施工合同、工程量确认、现场签证及综合单价与取费等方面论述了工程结算价款的审核要点,并提出了应对措施。     

关于应付工程款利息起算时间的问题

案件简介:2002年6月28日,山东某实业有限公司(以下简称实业公司)与山东某建筑工程公司(以下简称建筑公司)签订《建设工程施工合同》约定: 建筑公司承建实业公司东岳大厦建筑工程,工程为一层地下室,地上三层框架商场及十五层住宅,总建筑面积约28000平方米,工程总造价暂定为人民币4200万元,全部工程造价计算方式为工程总造价=合同价款+补充合同价款+施工技术措施费+设计变更、修改及由此引起的增减预算调整+现场签证价款+材料、设备价款调整价款+建设单位分包工程配合费等; 2002年7月20日为开工期,2003年6月20日为竣工日期。合同有关竣工结算…     

施工合同的违约金不应规定过高

2005年9月13日，原告原沈阳北辰钢结构工程有限公司（以下简称北辰公司）与被告辽宁中天伟业科工贸有限公司（以下简称中天公司）签订工程合同，约定由北辰公司承建被告中天物流一号库房钢结构及彩板围护工程，合同价款240万元，竣工日期为2005年11月2日，并约定如工程未按合同工期（合同签订工期＋顺延工期完晓，每拖一天，中天公司将以每天1000元金额的罚款处罚北辰公司，     

拖欠,被判付巨额利息

【案情简介】1996年2月28日,辽宁省S市A公司与B建筑公司签订《建筑工程施工合同协议条款》,约定:A公司为发包方,B建筑公司为承包方,工程面积约20000平方米;工程交工验收结算后,于1996年年底前付清全部工程款(保修费除外);B建筑公司于工程竣工后10天提交结算报告,A公司收到验收竣工报告30日内如无正当理由而不办理结算,从第31天起按施工企业向银行贷款的利率支付拖欠工程款的利息;工程造价暂定2000万元,待图纸出全后,B建筑公司按国家92.94工程定额编制施工图预算,并报A公司批准;工程造价管理部门公布的价格调整及政策性调整为合同价款调…     

律师解疑

<正>问题问:承包人如何面对发包人解除合同移交工程之要求?2014年2月,星月公司与国理公司签订建设工程施工合同,约定星月公司将其开发建设的数拾幢别墅工程发包给国理公司承包施工,竣工日期为2015年5月1日,合同价款5100万元。在施工中由于拖欠进度款,工程被迫停工。至2015年5月1日工程未竣工,当日发包人书面通知解除合同。发包人为了尽早换新队伍继续施工,于2015年6月主动向法院提起诉讼,要求承包人移交现场和施工资料,对已完工程量进行确认。承包人如何依法应对才能保护自己的合法权益?     

发包人如何主张与承包人结算转包工程的工程价款

A公司因新建办公大楼工程项目,经邀请招标,确定B建设工程公司中标,并与B公司签订建设工程施工合同,合同约定工程价款为固定总价人民币1.6亿元.合同签订后,B公司虽然在施工现场成立了项目管理班子,但并未自己施工,而是将工程转包给了C建设公司承包施工.当工程竣工验收合格之后,发包人A公司与B公司结算工程价款时发生纠纷,B公司主张按合同固定总价结算,A公司主张据实结算,不同意按合同约定的原固定总价结算.请问发包人为了维护其合法权益,如何主张与承包人结算工程价款?     

浅谈如何做好工程结算工作

工程竣工结算是施工企业在完成承发包合同所规定的全部内容,并交工验收之后,根据工程实施过程中所发生的实际情况及合同的有关规定而编制的,向业主提出自己应得的全部工程价款的工程造价文件。     

假联营、真挂靠施工合同无效

【案情回放】2003年3月6日,龙跃实业有限责任公司(以下简称龙跃公司)与当地名牌建筑企业凯瑞建筑公司(以下简称凯瑞公司)签订了建设工程施工合同。合同约定,凯瑞公司承建多功能酒楼,包工包料,合同总价款2980万元,开工前7曰内,龙跃公司预付工程款100万元,工期13个月。工程2003年3月15日开工,2004年4月14日竣工,质量优良,力争创优,工程如能评     

谈以第三方审计结论结算

2009年12月,北京房信公司与天成建筑公司签订一份《建设工程施工合同》,合同约定北京房信公司将其开发的蜀国人家小区商品房住宅楼发包给天成建筑公司承包施工,合同对工期、质量、价款等均作了明确约定。其中关于工程竣工结算事宜,双方约定：工程结算交由发包人或发包人委托的审计单位审计,最终结算以发包人或发包人委托的审计单位出具的审计报告为结算依据。     

律师解疑

问题问：黑白合同均无效,工程价款优先受偿权能否得到支持？ 2007年3月,甲、乙公司签订《施工合同》（简称＂黑合同＂）,约定甲方将北京某景区综合服务设施工程发包给乙方施工,工程款1.5亿;竣工日期为2008年6月30日,乙方每提前一天奖励50万元;如乙方按时完工、通过竣工验收并交付,甲方支付乙方赶工费2000万元。同年7月,双方办理招投标手续并签订《建设工程施工合同》进行备案（简称＂白合同＂）。2008年5月27日,涉案工程竣工验收合格,并交付甲方使用。     

违约金风险工程承包人如何防范工期违约金的风险

发包方甲方与承包方乙方签订了一份工程施工合同,约定乙方承包施工科技大楼工程,工程包干价款为6000万元,并对工期作了明确约定.如因乙方原因不能按期完工,每天按合同价款千分之一计算违约金.工程竣工后,双方确认工程总价款为6225万元,已经支付工程款5020余万元;但甲方认为,按约定承包人应支付工期违约金5000万元,并主动向法院提起工期索赔诉讼.法院认为承包人未按照合同约定全面适当履行合同,导致工期延误,应承担违约责任.按照约定的工期违约金每天千分之一标准,法院判决承包人向甲方支付违约金3032万元.建设工程承包人如何防范和化解此风险?     

建筑工程竣工结算的几点思考

竣工结算是施工企业在完成承发包合同所规定的全部内容,并交工验收之后,根据工程实施过程中所发生的实际情况及合同的有关规定而编制的,向业主提出自己应得的全部工程价款的工程造价文件。     

司法认定的两难选择--"黑白合同"--浅析建设工程施工合同司法角解释的"阴阳合同"认定条款

举案 2000年6月和8月,北京甲工程有限责任公司通过工程招投标和北京乙房地产开发有限责任公司签订了"某小区住宅C座D座及社区中心"和"某小区住宅E座F座"工程施工合同两份,合同价款分别为1.3亿元和1.04亿元,经在市建设工程施工合同管理处备案后开始施工.2000年、2001年双方又签订了补充协议,分别将原来签订的两份合同工程价款从1.3亿元调整为9880万元、从1.04亿元调整为8911万元.2001年12月、2002年9月,上述工程竣工后交由乙房地产公司使用,甲公司得到工程款1.46亿元,双方对这些工程款数额都无异议.     

发包人中途要求解除合同移交工程，承包人怎么办？

2007年12月,星月房地产开发有限公司与国理建筑工程有限公司签订《建设工程施工合同》一份,合同约定,星月公司将其开发建设的36幢别墅工程发包给国理公司承包施工,承包范围为设计施工图内的土建、给排水等。开工日期为2007年12月9日,竣工日期为2008年11月1日,合同价款3100万元人民币。     

浅谈工程竣工结算的编制

工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向建设单位进行的最终工程价款结算。针对工程造价审计人员对工程结算审核的各项主要内容，谈谈工程竣工结算的编制及检查。     

安徽省经纬建设项目管理有限公司

正安徽省经纬建设项目管理有限公司位于合肥市瑶海区站西路与昌盛路交叉口大众大厦3楼307室和308室,拥有固定的办公场所,地理位置优越,交通便利。公司成立于2006年12月20日,现主要从事建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评估报告的编制和审核;建设项目概预算的编制与审核、并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工程进行观察造价分析与控制;建设项目合同价款的确定(包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核);合同价款的签订于调整(包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算)及工程款支付、工程结算及竣工结(决)算报告的编     

律师解疑

<正>问题问:备案合同与非备案合同都无效,工程款如何结算?2010年12月,江苏南建与金宇公司签订一份《建设工程施工合同》,合同约定金宇公司将金花小区6幢商品房住宅楼发包给江苏南建承包施工,工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额下浮百分之十结算。协议签订后,承包人进场开工。工程开工后补办招投标手续,江苏南建中标,2011年4月双方又签订一份《建设工程施工合同》,约定:工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额,但未约定下浮,并办理了合同备案。