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《Planning》2014,(16):180-181
是地价决定房价,还是房价决定地价,一直争议不断。事实上,地价的高低是由房价的高低决定的,而房价的高低是由人们对房屋的需求决定的,而并不是由地价决定的。即便地价是房价的重要组成部分,但它也不能成为房价高低的决定性因素。简而言之,是房价决定了地价,而不是地价决定了房价。如果地价由房价决定,那房价又是由什么决定?通过对房价主要影响因素的分析,找出影响房价高低的原因,从而有助于为有效调控房价提供指导。 相似文献
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房价主要有三种:一是保障房的房价;二是全国综合平均的房价;三是商品房的房价。此次"宏观调控"要求房价合理回归,首先要弄清楚是三种房价统统都要合理回归,还是只要求其中一种房价合理回归。对此,做如后分析。首先分析保障房的房价。组织建设供应保障房是政府的责任。各种保障房的套型、价格、供应对象等均由政府决定。可见,房价合理回归,不包含保障房的房价在内。然后,分析全国综合平均的房价。 相似文献
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《Planning》2013,(5)
选取了我国15个典型城市的房屋销售价格为研究对象,利用自回归误差修正模型(VEC),对我国15个城市房价之间的相关性和传递效果进行了研究,研究结果发现,广州、深圳和上海的房价是主导城市房价,影响着其他城市房价的变化和走势,同时,主导城市间房价互为影响。北京、杭州、福州、成都、武汉、西安、青岛、海口等城市的房价对其相邻城市房价的影响比较显著,这些城市是该城市所在区域内的主导城市房价,但相距较远城市房价因果关系不明显,说明房价的相关存在区域性。上海、广州和深圳的房价通过这些区域内主导城市房价传导到其他城市中。反过来,其他城市房价对主导城市房价的影响较小。 相似文献
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《Planning》2014,(23)
本文选取2000Q1-2013Q3房价指数、房价收入比与房价租金比季度数据,采用VAR模型和脉冲响应函数分析房价收入比、房价租金比对房价的影响作用及动态关系,发现前两者与房价具有正相关关系。本研究有助于建立中国房地产市场稳定机制,促进房地产有序协调发展。 相似文献
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随着房价的逐年上涨,人们越来越关心,到底是什么在影响房价。本文中从影响房价的内外两方面因素来分析房价涨落的原因,以期达到找出影响房价的主要因素,使在宏观调控中能有的放矢。 相似文献
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自实行货币化分房以来,房价一直是人们谈论的焦点,房价收入也一直是一个出现率很高的词。但人们在谈论房价收入比时存在两个误区:一是认为房价收入比越低越好,二是认为要降低房价收入比就必须降低房价。 相似文献
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以扬州市住宅房价POI大数据为研究对象,利用空间相关性研究房价空间分异特征,进而采用地理加权模型分析影响因素对房价异质性的作用机制。结果显示:扬州市房价在空间上具有集聚特征,在中心城区具有显著的空间异质性;从城市区划角度来看,中心城区为房价高值聚集区,其余4个区为房价低值聚集区;整个市域内,小学、公园、医院等对房价有提升作用,商场、公交站、中学、金融服务等对房价有抑制作用;影响因素对房价空间异质作用表现为圈层结构,影响强度沿外渐变。 相似文献
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正人们期待着房产税和房价长效机制来抑制房价,但最终结果如何?只要解释好房价的逻辑,就能把房事搞清楚。东京比香港富裕,人口也多好几倍,房价却远不如香港高。贫穷的印度豪宅却远比相对富裕的泰国、巴西、阿根廷要贵很多,法国南海岸的小小国摩纳哥房价是巴黎的六倍左右。中国人的收入只有美国人的三十分之一,房价却已经追上甚至要超过美国了。人们期待着房产税和房价长效机制来抑制房价,但最终结果如何?只要解释 相似文献
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最近,一家在线房地产调查公司“环球资本概览”对世界112个城市的房价进行调查,评出2008年全球最贵的房价。其中摩纳哥蒙特卡洛连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠,平均房价高达每平方米47578美元;莫斯科房价排名第二,达到20853美元;伦敦排第三;中东、拉丁美洲部分城市的房价相对较低。 相似文献
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正近年来,经济的发展和城镇化的推动给房地产业带来了前所未有的机遇。我国房地产业高速发展,并成为国民经济支柱产业之一。房价、地价作为衡量房地产市场健康运行的两个重要指标,两者之间的关系是业界人士争论的焦点。针对高房价高地价特征,出现了地价决定房价论、房价决定地价论、房价地价互为因果论、房价地价无因果关系论。 相似文献
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以上海二手房房价指数为实证样本,应用R/S分析法研究上海房价波动的长记忆特性,计算得到Hurst指数及关联尺度函数并进而确定了V统计量曲线的转折点。结果表明,上海二手房房价指数每隔2.5年即出现明显转折,证明了上海二手房房价指数存在显著的长记忆特性,未来房价受到现在房价很大的影响,上海二手房房价的可预测性很强,对于帮助工程投资风险的预测有实际的意义。 相似文献
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测算房价收入比应区分目标层次 总被引:1,自引:0,他引:1
房价收入比概念的界定房价收入比,顾名思义就是房价与收入的比例关系。房价收入比是国内外学者用以判断房地产市场发展状况.特别是评价普通居民住房负担时所采用的最重要指标之一。 相似文献
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房价收入比的计算及应用研究——基于江苏省的实证分析 总被引:4,自引:0,他引:4
简要回顾了近年国内学者对房价收入比所做的研究,剖析了房价收入比的宏观与微观意义,分析了国际、国内房价收入比的计算方法,研究了国内房价收入比计算存在的问题,并重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计算公式.并以江苏省为例,分析了近年来江苏省整体的房价收入比以及不同收入群体的房价收入比. 相似文献
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基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。 相似文献
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基于 2006~2016 年中国 30 个省市的房价面板数据,运用固定效应模型和分位数回归从整体和局部的视角来探讨房价波动的影响因素。研究结果表明:从整体来看,收入和房价溢出水平拉动房价上涨的特征较为明显;在东部地区,人口因素对房价波动的正向影响强于其他因素;在中部地区,建设成本和房价溢出因素的变动对房价波动的影响最大;在西部地区,人口因素和房价溢出因素对房价涨势的影响最为显著。研究认为,应坚持贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,遏制房地产的投机行为,使住房逐步恢复到原有的“居住”属性。 相似文献