当业委会主任盯上了钱……

<正>近年来,一些业委会成员擅用职权谋利或违规操作的新闻时常见诸报端。而在一些社区论坛,我们也经常能见到业主发帖留言"控诉"这种现象。这给小区的物业管理工作带来了不少尴尬,也让业委会制度一再受到社会各界的关注。一些不和谐的音符扰乱了这个群体的形象和工作的运转。在封建社会,"升官发财"曾经是很多官吏们的梦想和追求,这些梦想和追求也曾不断地变成现实。不知现在的业     

加快构建小区业委会 监管机制对策研究

随着上海物业管理行业的迅速发展．小区业主的自治组织——业主委员会这一新生事物应运而生，并在社会各方面的关心、支持下，得到了蓬勃发展，取得了明显成效。从1995年5月18日上海诞生第一个业主委员会以来，本市至今已有业委会6114个。但由于现行物业管理法律法规的不够健全，对业主委员会的监管目前仍处于一个空白状态，致使小区业委会在实际运作中出现了不少困难和问题．特别是业委会“越权”行为时有发生，损害了广大业主的合法权益。谁来监管业主委员会成了一个热门话题。引起全社会的广泛关注。因此．加快构建小区业委会监管机制成为亟需解决的一个重要课题。     

求解“业委会成员拿工资”难题

<正>在物业管理行业内部,有关业委会成员是否应该拿工资的争论长期存在。但随着成立业委会的小区越来越多,有关这个问题的争论正越来越激烈。进入2009年以来,先是北京百子湾社区爆出业委会成员工资单,紧接着在重庆市人大常委会     

银南大厦业委会是怎样工作的——与业委会主任戴安庆的访谈录

上海千万居民小区的业主委员会是怎样工作的?记在2005年新年伊始，访问了黄浦区银南大厦小区的业委会主任戴安庆。他们开展工作的情况，遇到的问题，不止是此一家，故特将此次访谈内容要记录如下。     

“匿名选举成立业委会”的合理与不合法

<正>在现有的社会环境下,住宅小区业主能够成功选举出业主委员会,应是一件有利于维护业主权益的好事。但是,"匿名选举成立业主委员会"是否合法,则引起了大家的关注。一则《芜湖弋江     

社区问题并非“零和游戏”——访北京首一业主大会工作辅导中心主任张大宪

追问物业管理之业主与物业服务企业矛盾何时休在物业纠纷中,业主与物业服务企业往往各站在翘板的一端,弱势的称谓,则因纠纷的不同而在双方之间流转,有人说业主往往很弱势因为在这方面业主大都不具备专业优势,但多年的经历的又告诉我们好像物业服务企业也有自己的苦衷。     

悄然开放的簕杜鹃——记深圳市东部物业管理有限公司南园管理处主任李华丽

<正>她就像一朵平凡的簕杜鹃,在任何一个角落都能够悄然开放,生命力顽强,又热烈奔放。巴蜀女子李华丽,拥有巴山蜀水的灵气,兼具川妹子的麻辣风格。李华丽秉承了父辈吃苦耐劳的品质,凭借着勤奋好学的优点,从普通管理员一步一个脚印地做到了管理处主任的职务。在她的带领下,南园管理     

守候社区安全的“英雄”

2011年4月11日中午，当几名小偷进入重庆阳光九里小区行窃被发现后，欲驱车逃跑，物业管理处主任罗贤勇用自己的身躯拦车堵贼，竟被疯狂的歹徒用车故意撞伤。他这种为了守候业主的安全与利益而不顾个人安危的精神和勇气，深深的感动了广大业主，他因此也被业主称赞为小区的“英雄”。     

惠州人大代表建议——要业委会，更要“办实事”的业委会

在惠州市日前召开的“两会”上，人大代表王健华《关于协助住宅小区尽快建立业主委员会的建议》议案，周大柳、阮瑞群、文玉兰、赖海洋、刘炳云、黄钦明联合递交的《关于规范居民小区物业管理的建议》议案建议，住宅小区应尽快成立业主委员会，市民也期待业主委员会不能只挂虚名、不办实事。     

业委会筹建阶段须高度关注的四个问题

<正>业委会这一新生事物在中国已经走过了18个年头。作为住宅小区物业管理的当家人,有的成功运作,成了业主利益的忠实代表,成了和谐社区建设的生力军;有的名不副实,仅仅作为一种摆设,没有进行实质性运作;还有个别的业委会胡作非为,贪污受贿,侵吞公共维修资金和公共部位收益,损害业主利益……之所以会出现如此大的差异,有着错综复杂的原因。     

业委会自主管理存在的问题与对策

<正>台州市地处浙江东南沿海,经济较为发达,改革开发以来,人们生活水平有了很大的提高,集中体现在居住条件的改善上,各类住宅小区在市区内陆续涌现。随着《物业管理条例》的全面实施,台州市区内更多的住宅小区在建设行政主管部门和建设单位的主持下成立了业主委员会,亦有越来越多的小区实行了业主委员会自治自管。     

社区可以这样共赢!——名业委会主任的工作心得

当今社会,比婆媳关系更加难以处理的,可能就是业主与物业服务企业之间的关系了。然而在浙江省绍兴市迪荡新城盛世名苑一期小区,业主委员会与物业服务公司的共赢管理模式,得到了令人惊喜的成效!特别是在2013年4月1日的物业招标活动中,由青藤物业向业委会缴纳20万元诚意保证金的创新做法,一度被绍兴的电视、报纸热门报道,并于4月14日上了中央电视台的新闻频道。在这个小区,我们的管理经验有些许心得。     

保障性住房小区物业管理实证研究 ——以广东X 小区为例

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X 小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因。最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平。     

当业主财物以及人身安全遭到危害……

<正>[案例1]:2003年9月10日,某高校一位老师将其小车停放在楼前,中午12时40多分钟,楼上的一块玻璃突然掉落,砸在小车前挡风玻璃上,将挡风玻璃砸碎,并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的,窗户是铁皮钢窗,年久失修。车主认为物业管理中心对小区进行了物业管理,并收取了物业管理费,对楼宇负有管理义务,楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车,应当予以修理车辆,恢复小车原貌。     

当电子杂志出现以后……

<正>2012年6月以来,很多物业管理的从业者开始逐渐熟悉了一种新的阅读体验——通过中国物业管理网出品的电子杂志,更深更好地了解这个行业中的企业与企业家。通过几期电子杂志的阅读,很多读者也将他们所喜爱的文章以及阅读     

当电子杂志出现以后……

2012年6月以来，很多物业管理的从业者开始逐渐熟悉了一种新的阅读体验一一通过中国物业管理网出品的电子杂志，更深更好地了解这个行业中的企业与企业家。通过几期电子杂志的阅读，很多读者也将他们所喜爱的文章以及阅读后的感受与我们分享，在此我们选出了各期最受欢迎的文章。     

业委会成员是否拿工资应由业主自行决定

在业主委员会的具体运作上与其等待政府来制定法规细则,或是靠舆论评判来定一个标准,不如通过正确引导,培养业主自治的意识,让广大业主运用自己的权益,根据自己的小区实际情况来决定自己家的事情。     

社区治理视角下的业主自治困境及健康发展对策

为探索适合中国国情的社区治理模式,解决业主委员会制度运行过程中存在的物业纠纷以及发展困境,通过随机选取北京市 15 个已成立业主委员会的物业管理小区,利用问卷调查法和深度访谈法系统分析了北京市物业小区内业委会成立和运行现状、问题和发展瓶颈。运用灰色综合方法从业主参与程度和对业委会工作认可、更换物业频率、纠纷频率、业委会成员积极性等几个方面综合评价了北京市业委会社区治理水平满意度水平,根据评价结果提出了业主委员会健康发展和突破瓶颈的解决建议和对策。     

守候社区安全的“英雄”

<正>2011年4月11日中午,当几名小偷进入重庆阳光九里小区行窃被发现后,欲驱车逃跑,物业管理处主任罗贤勇用自己的身躯拦车堵贼,竟被疯狂的歹徒用车故意撞伤。他这种为了守候业主的安全与利益而不顾个人安危的精神和勇气,深深的感动了广大业主,他因此也被业主称赞为小区的"英雄"。罗贤勇的"英雄"故事2011年4月11日12:17分,一辆黑色凯美瑞轿车欲进入九里阳光小区。门岗上前询问。车上下来一位打扮时髦的年轻女子,称"进去接人,几分钟就出来",门岗盘问业主的姓名和门牌,女子始终不提只是,一再说,进去一会儿就出来。考虑到当天     

十年——一个业委会主任的记忆告白

<正>我们居住的深圳南天一花园小区西北角有块占地四千平方米的空地,政府规划为绿化用地,但1990年小区大厦建成出售后,开发商便在该空地临街地段盖了十多间平房出租作为饭店,将后面空地改成汽车修理厂。此后,十多家饭店开始