物业费:交与拒交的问题

<正>拖欠物业服务费的现象在目前小区物业管理中并不鲜见,除极少数业主存在恶意欠费外,绝大多数欠费业主"事出有因"。但是无论什么原因,采用拖欠物业费的极端方式表达不满都是不可取的,既得不到法律的支持,也无助于问题的解决。解决物业欠费纠纷,需要业主与物业服务公司双方的相互理解。作为业主一方,要理解享受服务就应该支付相应费用,通过学习相关法律法规正确认识物业管理的内容与范围;物业服务公司也要不断改进自身工作,努力提高服务品质,严格履行合同义务,争取业主的理解支持。     

如何应对拖欠物业费的“老赖”业主？

业主拖欠物业费,是指业主不履行与物业服务公司签订的物业服务协议中约定的交纳物业费的义务.在业主欠费问题上,不仅物业服务公司遭受损失,业主也是受害者.这种不良现象如果继续蔓延必将危害整个物业管理行业的健康发展.因此,如何规范物业服务收费,尤其是处理好与那些长期拖欠物业费的业主的关系,妥善解决物业服务收费中存在的问题刻不容缓.     

基于精细化管理的物业服务费催收技巧

物业服务费是物业服务企业生存的命脉,然而在现实生活中,物业服务费收费难、欠费率高却普遍存在,制约了物业服务企业的发展。本文在梳理物业服务费构成的基础上,分析了业主拒交、拖欠物业服务费的原因,提出实施精细化管理,针对欠费业主的具体情况进行分类管理并制定有针对性的催收技巧,为物业服务企业提供有利借鉴。     

业主支付担保制度解决工程款拖欠的博弈论分析

近年来,我国工程建设领域业主拖欠工程款现象凸显.本文利用经济学原理,研究了工程业主违约欠款的内在动机和实行业主支付担保制度能够解决工程款拖欠的机理,为我国推行业主支付担保提供理论依据.     

进一步治理拖欠重在解开“债务链”

□ 吴涛秘书长认为,下一步清欠工作的重点应放在解决业主已竣工项目对施工总承包商的拖欠工程款源头上。施工总承包商是建筑市场的主体,处于拖欠“债务链”的中游,他们直接面对上游的业主和下游的劳务分包商(多为包工队)、材料供应商,只有首先解决好对他们的拖欠,才能解开拖欠“债务链”,从而彻底解决建设领域的拖欠工程款问题。     

试论在建筑行业中建立企业和个人信用管理制度

从建筑行业拖欠民工工资问题入手，分析了现行政策法规对各个企业或业主微薄的约束力，提出建立企业和个人信用管理制度的主张，以便更有效地制约企业和业主的行为。     

北京出台规则规范业委会运行

业主欠费,谁来催缴?业委会活动经费从哪里来?业委会负责人可以连任几届?这些关系业主切身利益却一直没有明确规定的热点问题,近期在北京得到了明确规范。     

债权贴现管理在偿还拖欠工程款中的应用

指出债权贴现是解决拖欠工程款问题的一种新方式,其优点是通过对资产进行多方面多渠道的管理和增值,从而使其及时变现,使业主能及时偿还所欠承包商的款项,从业主与承包商间不完全信息动态博弈分析的角度比较了业主偿还拖欠工程款问题的几种方法.得到了业主偿还工程款的最优战略排序.     

供水企业提高水费回收率的对策分析

以厦门水务集团有限公司为例,介绍了水费拖欠的原因,探讨了追缴历史欠费、提高水费回收率的做法和经验,为同行业其他企业的水费回收、催缴工作提供了参考。     

浅谈化解物业服务纠纷之策

近年来,物业服务合同纠纷日益增多,其中以诉讨物业公共服务费最为常见.纠纷的及时合理解决,无论对业主还是物业服务企业都很重要,对于物业服务中存在的主要问题,我们需要法律的保障,需要制度的支持,更需要物业服务公司与业主的诚信履约.基于此,我们在张家港市澳洋·雅美阁花园对欠费业主进行普查,寻求确切的欠费缘由,本文就相关问题,浅要谈谈解决之道.     

北京出台规则规范业委会运行

业主欠费,谁来催缴?业委会活动经费从哪里来?业委会负责人可以连任几届?这些关系业主切身利益却一直没有明确规定的热点问题,近期在北京得到了明确规范。     

综论拖欠工程款的原因、危害与对策

工程款的拨付是工程建设各环节中重要的一环。工程承包合同签订之后，工程款能否按时足额拨付到位，直接关系到施工企业健康持续发展的问题。多年来，由于各种原因，业主单位拖欠工程款的现象已十分严重，有的施工企业因此而破产或倒闭。因此，如何避免或减少拖欠工程款，降低施工企业经营财务风险己成为施工企业再发展的当务之急。本拟拖欠工程款的诸多问题，进行探析。     

调解物业服务纠纷之良策

<正>物业行政主管部门,要加大建立恳谈会制度的监督指导力度,协调街道办事处、社区居委会积极参加恳谈会。济南某小区业主于某等20人,自2012年入住起至2015年3月份,各拖欠物业费6000元左右。物业服务公司多次催促无果后,起诉于某等业主,要求其补交欠费,并承担滞纳金及案件诉讼费用。于某等人认为物业服务存在瑕疵,并将此事反映至属地街道办及房管部门,要求通过联席会议协调解决。类似的矛盾纠纷,在日常物业管理活动中时有发生,我们不能简单地归结为谁对谁错,而是     

聚集政府工程款拖欠

■拖欠,人们日常生活中一件令人烦恼的琐事,如今在全国建设领域凸现—拖欠工程款和农民工工资。而且,已经形成一种极为恶劣的风气。■令人惊诧,在这一股“拖欠风”里,政府投资项目的工程款拖欠,数字惊人,尤其引人注目。而且,涉及面广,时间之长,史无前例。■一条曲曲弯弯绵绵长长的“拖欠链”,构成了一座神秘莫测的迷宫。“拖欠链”之首是业主。政府项目的业主无疑就是政府及其有关部门了。“拖欠链”中间环节上的施工企业,被“拖”得陷入困境。而处于“拖欠链”末端的农民工,则被“拖”得基本生活也难以得到保证。■政府为工程款拖欠付出了沉重的代价。■如何在清理工程款拖欠工作中重塑政府诚信形象,已经成为人们关注的一个焦点。     

实行工程保证制度 规范建设经济活动

一、推行工程保证制度的必要性目前 ,我国建筑市场存在以下一些主要问题 :1 工程款支付问题工程款不能按时支付 ,甚至常年拖欠是工程建设中一直难以解决的难题。据统计 ,1999年全国拖欠工程款达到 6 0 0 0多亿 ,2 0 0 0年上半年 ,全国建筑施工企业共被拖欠 1713 11亿元 ,增长幅度达到 2 5 6 %。不能否认拖欠款中的一部分是建筑施工企业要求而业主并不认可的 ,但是 ,大多数是双方都认可的。业主拒付的理由是没钱。因为多数业主在工程开工时 ,并没有达到国家规定的工程资金到位率。特别在政绩工程、首长工程拖欠款的示范作用下 ,采用拖欠、拒…     

浅谈如何避免建设工程施工合同的纠纷

竣工结算难已成为当今建筑业施工合同纠纷的主要原因,它是导致农民工工资拖欠以及大量“三角债”形成的根源。当政府对拖欠工程款进行清理时,“未办理完竣工结算”又成为业主拖欠工程款的借口。本文就如何避免结算难引起的施工合同纠纷进行探讨分析。     

关于设立法定抵押权、工程留置权、优先受偿权的研究

建设工程合同是承包人 (承包商 )进行工程建设 ,发包人 (业主 )支付工程价款的合同。在建设工程合同中 ,承发包双方的权利和义务是相互对应的。承包人按照合同完成工程建设后取得相应报酬是承包人依法享有的权利 ,发包人竣工验收合格后按照约定支付工程价款是发包人必须承担的义务。目前我国建设市场机制尚未成熟 ,业主违约行为难以得到有效制约 ,压价、回扣、垫资屡见不鲜 ,尤其业主拖欠工程款已经成为困扰工程建设领域的一大顽症。健全法律体系 ,完善合同管理 ,明确责任关系 ,规范业主行为 ,应当成为彻底根治业主拖欠工程款问题的根本途径…     

浅谈建设项目合同履约担保

实施建设项目合同履约的担保,是维持建筑行业正常的经济秩序。落实业主承担担保责任制度,能有效解决拖欠工程款问题。文章探讨了建筑业主承担合同履约担保额度的可操作性及应对的措施。     

如何避免建设工程施工合同的纠纷

竣工结算难已成为当今建筑业施工合同纠纷的主要原因,它是导致农民工工资拖欠以及大量"三角债"形成的根源.当政府对拖欠工程款进行清理时,"未办理完竣工结算"又成为业主拖欠工程款的借口.本文就如何避免结算难引起的施工合同纠纷进行探讨分析.     

实施建设工程款支付担保的必要性

长期以来我国建筑业存在着严重的工程款拖欠现象,政府主管部门应以立法的手段要求建筑工程业主提供工程款支付担保,并采取相关的配套措施全面解决这一问题,以保证承包商及分包商的合法权益,并从根源上解决拖欠农民工工资问题。