喜读《四川省物业管理条例》的创新思维

<正>《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2012年3月29日通过,自2012年7月1日起施行。任何一部物业管理法规颁布,都不是凭空产生的,都体现着当下阶段行业的新理念和新思维。《条例》的颁行是四川省物业管理行业新的认识、新的探索和新的实践的成果结晶,虽然只有七十九条,却闪烁着物业管理的创新思维。     

动态

《广西壮族自治区物业管理条例》宣贯会暨2012年全区物业管理大会在南宁召开12月13日上午,《广西壮族自治区物业管理条例》宣贯会暨2012年全区物业管理大会在南宁召开,全区各市、县分管物业管理工作的领导、行业协会领导以及企业负责人共约300人参加了大会。     

《条例》十年伴我行

《物业管理条例》（下文简称《条例》）已经实施十年了，它与2007年通过的《中华人民共和国物权法》一起构成了规范约束物业管理行业的重要法律文件，对物业实践活动的指导意义是不言而喻的。《条例》十年的指导与风雨相伴，笔者有诸多感慨和思考。     

温家宝总理签署国务院令《物业管理条例》正式颁布

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令公布《物业管理条例》(全文见本刊本期“政策法规”栏目)。经国务院第9次常务会议通过的(物业管理条例》, 共7章70条, 自2003年9月1日起施行。 建设部6月20日召开新闻通气会,介绍了全国物业管理行业现状、《物业管理条例》(以下简称《条例》立法过程、主要内容和遵循的原则。建设部党组成员、办公厅主任、新闻发言人齐骥,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾等出席了新闻通气会。 按照《条例》规定,物业管理企业     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

《中华人民共和国招标投标法实施条例》解读

《中华人民共和国招标投标法实施条例》(简称《招标投标法实施条例》)于2012年2月1日正式实施,为我国招标投标行业带来新的历史发展机遇,《招标投标法实施条例》的颁布实施为招标投标行业发展开启了新的里程碑。本文阐述了《招标投标法实施条例》的意义和作用,对《招标投标法实施条例》的关键内容进行了解读,并提出贯彻意见及建议。     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

河南物业管理：乘风前行

国务院《物业管理条例》颁布实施以来，河南省全面贯彻落实《物业管理条例》，进一步推广和完善了物业管理工作。《物业管理条例》的实施对规范物业管理活动，改善人民群众的生活和工作环境，加快住房维修、管理体制改革，建立业主自治与物业管理企业专业化管理相结合的社会化、专业化，市场化的物业管理新体制起到了积极的推动作用，为物业管理行业的发展创造了一个宽松的法制环境。     

宁夏 物业新规拟将小区公共部分经营收益归业主

近年未，随着物业管理行业的不断发展，物业纠纷层出不穷，成为新的社会热点。宁夏回族自治区政府法制办近日发布《自治区物业管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。     

产业新闻

中国物业管理业收入逾3000亿 10月28日发布的《物业管理行业发展报告》显示，截至2012年底，我国物业管理行业已拥有71000余家企业，     

完善物业管理法规 推进物业行业健康发展--访中国首批注册物业管理师、河南物业管理专家党锋

核心提示：1994年,《城市新建住宅小区管理办法》发布执行,标志着市场化、社会化、专业化的物业管理在全国推行;2003年,《物业管理条例》颁布实施,使物业管理在全国全面推进;2007年,《物权法》的颁布实施和《物业管理条例》的修订,加速推进了我国的物业管理行业的发展进程,     

解读广东省物业管理条例（修订草案）

《广东省物业管理条例》（以下简称《省条例》）自1998年10月1日开始实施以来，对规范全省物业管理市场，推动物业管理向社会化、专业化发展起了积极的促进作用。但随着物业管理实践的不断发展，我省物业管理存在的矛盾和问题也日益突出，修改《省条例》迫在眉睫。目前，省建设厅完成了《省条例》的修订起草工作，此前广泛征求了业主、物业管理企业、建设单位以及各地相关行政管理部门的意见，还到广州、深圳、韶关等市进行了调研论证，多次修改，形成了《广东省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《修订草案》）。 广东省建设厅法规处特就《修订草案》中有关修改条文进行详细的阐释，现在全文刊登，以飨读者。[编者按]     

行业法律解读框架及运用

从2007《物权法》出台到2012年,全国大约有15个省份对物业管理条例或办法进行了调整实施.最近的一个是2012年修订、于2013年5月1日实施的《江苏省物业管理条例》. 对这一领域的法律、法规,包括国务院条例和各省的条款设置,是否可以采用一个比较一致的衡量框架,以此框架来解读该领域的立法趋势? 本文建议按照五类基本的法律关系作为解读框架,以此考察相关条款可能产生的作用;以新修订《江苏省物业管理条例》(以下简称《省条例》)的若干条款为例进行解读.因五类基本的法律关系涉及的内容非常多,本文仅以两个方面的主要条款为例,说明解读框架的运用.     

国务院发布关于修改《物业管理条例》的通知

9月1日，中央政府网站公布了修订后的《物业管理条例》（以下简称《条例》），《条例》指出，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。[第一段]     

规范物业管理行为解决人民群众关心的热点难点问题——《物业管理条例》自2003年9月1日起施行

2003年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称条例),该《条例》自2003年9月1日起施行。这是我国第一部物业管理行政法规,它确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定,并明确了相应的法律责任。《条例》的颁布施行,将为维护物业管理市场秩序,规范物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障; 对于促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。一、《条例》在立法的深度和广度上有了重大突…     

西安：住宅物业将实行三级管理

西安市目前公布，将自2010年6月1日起正式实施《西安市物业管理条例》。此次修订的物业管理条例对监管体制转变，细化前期物业监管，规定物业保修金制度等做出了明确规范。如条例规定，将物业管理体制转变为市、区县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的三级管理。     

酬金制是行业发展趋势

<正>为了配合《物业管理条例》的实施,由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起施行,其中明确了物业管理收费有两种模式,一是包干制,一是酬金制。在笔者任职的内蒙古蒙能物业管理公司,多年来一直在大部分接管项目中采用酬金制形式,其中多为办公楼,运行效果都相当好。笔者认为,酬金制是物业管理行业的发展方向和必然选择。     

物业管理的本质是业主共治

正回归到业主共治本质的物业管理,以此为逻辑起点的物业管理制度体系重构,并非是打破物业服务企业的"饭碗",而是有利于物业管理行业健康可持续发展的正确选择。随着《物权法》的施行,私权理念已深入人心,业主权利意识进一步增强,业主自治开始勃兴,《物业管理条例》(下文简称《条例》)以物业服务企业为市场主导力量的一元化物业管理模式已呈现出明显的滞后性,《条例》制定之初采取回避态度的诸如业主团体法律地位等一些问题也日     

资讯

中国物业管理协会谢家瑾会长参加国务院专家、学者座谈会 2012年2月6－10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告征求意见稿）》的意见和建议。中国物业管理协会会长谢家瑾作为房地产和物业管理行业专家受邀参加会议，     

加强行业发展研究，把握行业发展方向——写在中物协行业发展研究中心成立之际

<正>中国的物业管理经历了二十多年发展的风雨历程,取得了举世公认的成绩。但是伴随着物业管理的发展,行业依托的法制环境、社会环境、经济环境、市场环境也都发生了或正在发生着广泛而深刻的变化。首先,党的十七大要求加快推进以改善民生为重点的和谐社会建设,物业管理作为和谐社会的组成部分之一,在构建和谐社会中负有不可推卸的社会责任。其次,2007年是政策法规对行业发展影响较大的一年。《物权法》对涉及物业管理的基本民事法律制度作出了规定;国务院修订的《物业管理条例》把基层政府纳入物业管理体系;新的《劳动合同法》,对企业的用工