浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状；提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

沈阳市商品房价格预测分析

在沈阳市商品房价格现状和商品房价格影响因素分析的基础上,根据沈阳市历年平均价格水平和沈阳市居民收入水平的发展变化,利用直线趋势法和一元线性回归法对沈阳市未来5-10年商品房价格变化作出预测。     

我国商品房价格的现状分析

通过分析我国商品房价格现状与居民收支状况,进行城市住房价格的国际比较, 出我国商品房价格与居民收入之比过高、使居民无足够的购买力。分析我国商品房价格过高的原因,寻找降低房价的出路。     

论昆明商品房价格发展趋势

昆明作为一个中等城市,近年来房地产业迅猛发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格受多种因素的影响,其变化直接关系到供需双方的利益。我们可以从政府宏观调控政策、城市竞争力及人们接受程度和地产开发商成本三个方面来对当前昆明商品房价格趋势进行预测。     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点，运用经济学供求关系的原理进行了理论分析：在假定二手房与同类商品房无差异条件下，运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价，扩大住房消费，防止出现新的房产过热，改善我国居民的居住环境有重要意义。     

我国城镇化与商品房价格关系的实证分析

城镇化进程的推进和房地产业的发展密不可分,城镇化最明显的特征表现为农村人口向城镇的转移,这极大的促进了城镇商品房的需求,进而影响了商品房的价格。从理论上讲,城镇化与商品房价格之间既存在正向促进作用,又存在反向抑制作用。通过选取2001~2014年我国城镇化和商品房价格的测度变量,建立极限边界分析模型和误差修正模型,检验城镇化和商品房价格之间的关系。     

基于商品房价格走势分析及预测上的定价方法探讨

对中房指数系统进行数量上的研究，找出近年来我国商品房价格 走势变动的规律，并运用指数平滑法对未来价格指数进行预测。研究目前普遍使用的定价方法，在此基础上，提出了结合三种常用定价方法和价格走势预测的综合定价策略，并加以应用。     

我国商品房价格理性回归的路径探讨

文章用3个数量指标展现了近年来我国商品房价格上涨的非理性状态,商品房的价格之所以处于畸高状态,源于非正常的供给与需求因素。文章对不合理的收入分配格局、垄断程度较深的市场结构、流动性过剩的现况和我国长期以来不完善的住房结构体系进行深入的分析。商品房要想回归百姓可以接受的合理价位,需要建立合理的收入分配格局,建立竞争程度较大的房地产市场体系,遏制流动性过剩问题,同时还需要在我国建立完善的住房结构体系。     

一种商品房价格预测方法

随着经济的高速发展,房地产市场蓬勃发展的态势使开发商在开发商品房项目的同时需要合理估计预售房房价。本文结合当前比较流行的市场比较定价法,提出适合我国房地产企业估计预售房房价的一种方法,以期对企业合理确定预售房售价有一定的帮助。     

商品房滞销问题之我见

主要分析当前商品房滞销的种种原因，探讨走出滞销困境的出路及对策。     

消化空置商品房的对策探析

20世纪90年代初期以来由于开发规模未能有效控制，导致商品房空置率逐年大幅度增高，应采取有效措施，降低商品房空置率，使房地产业在国民经济建设中迅速健康地发展。     

关于进一步启动商品房市场的思考

通过对制约商品房市场的“融资”和“销售”两大渠道进行剖析,提出了“发行地方住房债券”,“减免投向税和土地出让费”,“建立并完善符合我国国情的商品房市场体系”等观点。从而探讨了进一步妄动商品房商场,扩大内南非的途径。     

中国商品房空置问题研究

从我国目前的商品房空置现状出发，对过高空置产生的原因进行了系统的分析，提出全面的对策建议；通过对计算方法的比较，提出确定空置率的可行的计算方法和在确定合理空置率区间时应该考虑的因素，以达到促进房地产业持续发展的目的．     

浅谈“低迷时期”的商品房促销

针对疲软、竞争激烈的市场环境，对商品房促销提出几点建议，以期使商品房销售市场健康、持续、快速发展。     

引导商品房开发,促进房地产业发展的思考

通过对我国房地产业中商品房屋现阶段发展的基本情况及社会经济发展关系的阐述,进而就商品房开发中存在的问题进行剖析,提出应采取的措施和发展方向,使得商品房屋的开发走上良性,健康发展的轨道,从而带动整个房地产业的发展。     

房价增长时期商品房需求调控模型研究

需求是影响商品房价格的关键因素之一,有效的调控住房需求是宏观调控商品房价格,抑制房价上涨的重要手段和途径.分析了影响房价增长的需求影响因素及其结构关系,建立了影响房价增长的需求反馈模型,分时段构建了商品房需求与房价(期望)、可支配收入、储蓄和利率等因素的商品房需求调控模型,对模型进行了回归分析和检验.结果表明,2003年以前,可支配收入和储蓄是决定需求的关键,2003年以后,价格预期和利率对需求变动影响较以前变得更为重要.研究结果和近期我国实施的宏观调控政策与商品房需求关系相吻合.     

商品房滞销问题之我见

主要分析当前商品房滞销的种种原因,探讨走出滞销困境的出路及对策     

商品房质量法律监督机制的完善

商品房质量纠纷的不断出现使得商品房质量问题日益受到消费者的关注,本文通过对我国商品房法律监督机制的分析,从而提出完善我国商品房法律监督机制的几点建议,以此来预防商品房的质量风险,保护最终消费者的利益。     

关于住宅价格与发展住房金融的建议

1998年,我国的住房制度进行了改革,以货币分房取代延续了40多年的实物分房制度。拥有一个美好家园,是人类的共同愿望。“人人享有适当的住房”被联合国第二次人类住房大会作为对全世界所有国家的要求。为此,我国也制定出2010年人均居住面积将达到15-18平方米的住房目标。目前,我国城镇居民人均居住面积为8平方米,只相当于发达国家的三分之一,一方面全国城镇有440万户的住房困难户和无房户。而另一方面1998年底全国商品房空置高达6737万平方米,导致空置房过多的主要原因是房价过高。如以多层普通住宅每平方米售价水平为例：兰州和昆…     

土地增值税对普通商品房定价影响及其对策

普通商品房价格受成本、税收、目标利润和供求关系等多种因素影响.随着国家对土地增值税清算政策的出台,土地增值税对商品房定价具有深远的影响.针对土地增值税与商品房价格之间关系进行深入分析,提出了价格策略和相关对策.