房地产开发的现代理念原则综论

本文说明从事房地产开发活动的主体在开发活动全过程中，除了必须遵守有关的制度、程序和技术规范外，还应明确树立和坚持贯彻房地产现代理念原则：以人为中心的原则追求复会效益原则、功能综合开发原则、顺驭市场关系原则、社会合作形象原则和追求卓越竞争原则等六项原则，房地产开发企业就会成为成功者。     

房地产开发项目前期物业管理招标的实施探讨

房地产开发项目的前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。前期物业管理招标则是建设单位通过招标方式对开发项目物业管理企业实施竞争性选择的一种招投标活动。我国提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。     

房地产开发应与城市规划协调发展

分析我国房地产开发过程中存在的问题,阐述了协调城市规划与房地产开发的原则和措施.     

房地产开发成功的关键

怎样判断房地产开发是否成功,首先要确定一个评判成功的标准。我们从不同的评判主体出发就会得出不同的结论。比如说,我们从购房者的角度出发,房地产开发成功是指房屋质量过关、房价合理;从政府监管者的角度出发,房地产开发成功是指社会秩序稳定,房地产经济合理增长;从房地产开发商的角度来讲,房地产成功是指最小的投入,最大的投资收益和社会收益。在房地产市场中,房地产开发商是最具有活力的主体,同时也是最关键的主体。因为政府的政策要通过房地产商的开发活动来影响市场,只有房地产商提供开发活动,才能实现购房者购房的意愿。所以,在本文中,我们从房地产开发商的角度出发,来探讨房地产开发成功的关键。     

房地产投资决策支持系统的研制

投资决策是房地产投资经营活动中的一项极其重要的工作，使用计算机辅助决策支持系统能有效地提高房地产经营管理人员的决策能力和决策水平。介绍了在ＦｏｘＢＡＳＥ＋Ｖ２．１０环境下开发出的房地产投资决策支持系统——ＲＥＩＤＳＳ的结构、功能、运行环境和特点     

房地产投资过程中资金流的形成及其作用

为了降低房地产投资开发风险，提高资金运转效率，房地产开发企业应注重开发过程中资金流的形成及管理。针对传统的房地产开发投资只注重会计利润，而忽视在开发过程中资金流的管理的观点，本文从资金流的定义出发，着重分析了房地产行业资金流的形成过程、流程模型和资金流管理模型，并阐述了其在房地产开发过程中发挥的决策作用。通过合理有效的措施，充分利用房地产资金流管理模型来保持现金流量的平衡，使资金流发挥更大的效用。     

“华夏第一镇”的房地产开发探索

本文通过对吴江市盛泽镇房地产开发的调查研究，阐述了盛泽镇的经济发展，城市规划与房地产开发的密切关系。同时，分析了盛泽镇房地产开发需求市场和供求市场，预测了盛泽镇的房地产开发前景看好。     

“华夏第一镇”的房地产开发探索

本文通过对吴江市盛泽镇房地产开发的调查研究，阐述了盛泽镇的经济发展，城市规划与房地产开发的密切关系。同时，分析了盛泽镇房地产开发需求市场和供求市场，预测了盛泽镇的房地产开发前景看好。     

浅析我国商品住宅市场的“概念现象”

新世纪我国的商品住宅市场进入了以散户购买为主的阶段，市场竞争进一步加剧。房地产企业为了彰显产品的优势和吸引购房者，在房地产策划和住房销售过程中普遍运用“概念”这一策略。这种做法引发了广泛的“利、弊”之争，使“概念”成为人们关注的热点。本文旨在探讨“概念”的本质，结合典型实例分析“概念”在房地产开发过程中的作用，并提出“概念”的设计原则和设计策略。     

关于浙江民间投资活动的调研报告

介绍了浙江民间投资的发展现状和发展趋势，指出良好的投资环境、产业积聚、城镇化和基础设施改造是浙江民间投资活动蓬勃发展的重要原因和动力。同时分析了浙江民间投资活动中的问题，指出行业垄断、融资体系缺陷、局部地区的城市开发和房地产过热是当前的突出问题，并针对问题提出了政策建议。     

浅谈如何利用招标手段提高房地产企业投资效益

随着经济的发展和房地产市场的开放，房地产市场的竞争越来越激烈。在竞争日趋白热化的房地产市场，房地产开发企业如何提高企业的投资效益，是当前的一个重要课题，只有实现了效益最大化，才能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。房地产开发的全过程通常包括：选择地块——投资策划——办理各类行政事业性手续——开发理念定位及规划——设计——施工（包括土建及楼内配套工程、园区配套工程、园区绿硬化工程、各类弱电工程等）——楼盘宣传及销售——组织物业公司进行物业管理等阶段.     

房地产开发投资分析与决策

本文论述房地产开发投资的特点、投资效益及可行性分析、投资决策，可供房地产开发、投资者参考。     

房地产开发项目的风险及其辨识、估计和评价

房地产业历来是一个高风险的行业，在房地产开发的不同阶段，开发商都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面：风险辨识、风险估计、风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发，讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。     

房地产广告策略初探

根据我国房地产广告实践情况，结合广告和房地产商品的特点，力图从房地产广告目标、广告主题和广告形式的选择上提出一些基本原则和一般规律，同时对现实的广告中产生的一些优秀案例作了较深入的分析。     

房地产开发规模的优化决策

针对我国房地产供求失衡状况，从需求管理的角度，以控制房地产投资规模保持供需平衡为目标，利用经济控制论的库存理论，建立了房地产开发规模优化决策数学模型，推导出模型的最优解．经实例验证，该数学模型对于确定最优的房地产开发规模，简洁、实用，对于提高房地产市场管理及投资经营决策水平具重要意义．     

关于房地产估价理论中四个矛盾问题的若干分析

提出了房地产估价理论与方法中的四个矛盾问题，即市场比较法中可比实例成交价格的合理性判断；成本法中经济折旧的扣除；收益法中收益价格不是公平价格；假设开发法中最高最佳原则运用的可操作性．四个问题都涉及到房地产估价方法的理论基础，分析了上述矛盾的成因，评价了各问题中的矛盾，探讨了矛盾的解决方法．     

房地产开发项目的风险及其辨识,估计和评价

房地产业历来是一个高风险的行业，在房地产开发的不同阶段，开发产都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面：风险辨识，风险估计，风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发，讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。     

期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

网络时代房地产开发企业的品牌战略

本文预测了网络时代房地产产品以及消费的特点，提出了网络时代的房地产开发的方向－－智能化社区；在此基础上论述了房地产开发企业顺网络化的发展方向，实施品牌战略，创造和发展名牌的必要性；并简要分析了品牌战略的实施方法。     

急于开展业务 没办执照就开业

近年来，随着房价的一路高歌，北京市的房地产经纪行业十分活跃，房屋买卖活动非常频繁，市场对房地产中介服务的需求日益加大，房地产经纪的违法经营活动日益增多。