估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

房地产中介将不得代收购房款

近日，从北京二手房交易资金监管实施方案研讨会上传出消息，建设部即将出台新规，房屋中介公司今后将不得再代收代付客户的交易资金。     

税高了 房价能降吗?

2005年,广州的房地产市场发展继续如火如荼.自6月开始,受到宏观政策的影响,广州相应的房地产新规陆续出台,各项税费的征收幅度有所提升.其中,符合"普通住宅"标准的,面积在1 44平方米以下的住宅仍然享有契税的优惠,契税的标准为1.5%.而144平方米以上的住宅,契税的标准就翻一倍.另外也增设其他税种,如购房不足两年转手将征收5.5%的营业税,房屋转让也需征收1%的个人所得税.而到2006年1月1日开始,所得税的征收再次修改,征收标准是"财产转让所得"项目适用税率20%征收个人所得税.该征收标准与原来的标准共存,选择何种方式由消费者决定.但无论如何,整体税费是增加了,而不少人估计,2006年可能还会有税费新规出台.无疑,提高税费是政府稳定房地产市场宏观调控手段之一.提高税费,增加税种有利于为政府带来更多的收益,同时对短期的炒楼者具有一定的打击作用.不少购房者都希望税费的提升,能对快速上升的房价带来一定的抑制作用,但税费高了,房价真的能降吗?     

二手房税收政策的演进及完善

从1995年开始,我国税收政策就已经初步涉猎到二手房销售。十年后,由于房价上涨迅猛,“国八条”“国六条”等“房地产新政”及相关配套措施陆续出台,税收作为经济杠杆被推向二手房交易市场,尤其是二手房交易税收政策的几经变化,已经牵动二手房市场的神经。     

上海严格工程建设审批程序

2011年1月11日,上海市出台《关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见》,意见共22条。在这22条新规中,10个方面的建筑市场顽疾得到了政府的重视。     

北京二手房市场状况分析

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房和经济适用房。二手房是住房二级市场重要组成部分,对刺激消费,促进经济发展和房地产一级市场繁荣有看重大意义。 自去年10月份以来,国家出台     

让住房真正造福民众

3月1日,"新国五条"出台六条房产调控细则,被舆论称为"新国六条"。"新国六条"针对哪些群体?效果如何?对房地产市场走向有哪些影响?房地产市场健康发展的关键是什么?带着这些问题,记者专访了英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人、中联资产评估集团高级合伙人高忻博士。二手房交易过火,是应激行为针对"新国五条"出台后引起了社会的广泛关注,尤其是"新国六条"引发二手房交易热潮,高忻认为引发二手房交易热潮主要是"新国六条"中关于征收房产交易20%个人所得税的表述。其实这项规定是20年前提出的,当时     

二手房交易资金监管机制的研究及建议

本文通过对二手房交易资金监管机制多种形式的深入分析,提出了现行二手房交易监管形式的制约因素,研究了未来几种二手房的监管形式,力求探索出一条适合交易双方的监管方式,更好地规范二手房交易市场。     

动态

建设部:将叫停中介公司代收资金本刊讯北京市二手房交易资金监管试行已经9个月,但资金监管业务不足两成。即便如此,从北京二手房交易资金监管实施方案研讨会上获悉,建设部即将出台     

扩大内销 降低税费 调整租金——九条措施激活上海房产市场

上海市政府将出台一系列措施,以此来推动目前不景气的房产市场的发展。 一、扩大内销商品房的买受对象。全国各地都可到上海买房,其中也包括外地的三资企业。 二、降低房地产交易税费。 (1)契税:从6％降到3％,3％作为市政府贴费,由于契税是国家定的税种,地方没有权力给予减免。     

部委信息

建设部:对推行工程担保作出新规定日前,从建设部建筑市场管理司了解到,为进一步规范工程承发包交易行为,防范和化解工程风险,遏制拖欠工程款和农民工工资行为,保证工程质量和安全,建设部发出《〈关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见〉的通知》。     

二手房市场中介尚不成熟

二手房市场虽已宣布开放,但从市场交易来看,并没有出现人们期待的那样,二手房市场究竟怎么了?以北京市为例,本文综合了业内人士的一些观念: ※北京市二级市场开放以来,至今已有400余套房改房成功交易 ※收益制度成为阻碍二手房市场发展的瓶颈 ※北京二-手房中介尚不成熟 ※银行、经纪机构的加盟使北京二手房市场看到曙光     

辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望

根据辽宁省房地产研究中心的数据和对二手房市场的监测情况,对2015年辽宁省二手房市场进行了总结,并预测了辽宁省2016年二手房市场的发展趋势,为房地产市场相关单位和个人提供二手房交易参考。     

2006:二手房市场十大趋势

趋势一:二手房交易更加活跃趋势二:二手房成交价格增幅有所下降趋势三:待开发地段成为热点区域趋势四:中高档二手房成交易主流趋势五:梯级置业层次将更分明趋势六:公寓租赁市场略有升温趋势七:经纪行业风险促进银企合作趋势八:银行加强贷款审批力度趋势九:本土化经纪公司探索经营模式趋势十:政策出台更求“稳”     

购买二手房需注意六点

随着国家停止住房福利分配和放开住房二级市场等一系列政策的出台和实施,住房销售呈现几年来少有的火爆场面,尤其“二手房”市场表现突出。据调查,北京市近一两个月“二手房”就成交400多套。但是,由于二手房所涉及到的诸如产权、房屋结构、物业管理等问题比买新房要更为复杂,所以,许多消费者迫切需要这方面的知识。那么,怎样才能买到称心的二手房呢?我认为至少应注意以下六点:     

依靠灵活合理的税收调节市场

<正>记者:您认为目前我国的二手房交易市场处于一个什么状态?高喜善:目前,我国的二手房市场虽然很活跃,但还不成熟、不规范。主要体现在买卖双方信息不对等、知情权缺失、管理不规范等方面,而且市场投机成分很重。需要进一步规范。     

"新政"下二手房交纳税费详解

2006年5月29日，九部委出台房产宏观调控新政，二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心的就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。有许多客户及业主纷纷上门或进行电话咨询税费的交纳问题，为了使消费者在二手房交易过程中对税费交纳有一个全面的了解，北京中原三级市场部专业人士对不同属性的房屋交易时所交纳税费进行详细讲解，希望对消费者有所帮助。     

我国二手房市场信息共享系统构建研究

从二手房市场交易者和经纪人双赢的角度出发,通过对中外二手房市场信息共享系统的比较研究,针对不能兼顾二手房交易者和房地产经纪人利益的问题,以及二手房信息共享系统普遍存在的问题,提出了我国二手房市场信息共享系统构建的思路,并进行系统功能模块设计,阐述了系统体系结构运作流程。该系统的构建会提高二手房市场的效率,对促进我国二手房市场的健康发展具有重要的意义。     

影响哈尔滨二手房市场发展的主要因素

问题目前 ,哈尔滨二手房市场势头看好 ,市场需求量很大 ,交易日趋成熟 ,成交量也在不断增加。但从整体来看 ,二手房交易不够顺畅 ,虽然哈尔滨市房产交易中心房屋超市，每天都有数百上千的二手房卖家和买家持单交易 ,但真正成交的不过数十家 ,比例相差悬殊 ,并未出现人们所期待的“火爆”场面。其中存在许多不可忽视的问题 ,如政策指导、供需结构、中介服务、信贷、税费等诸多因素 ,影响了哈尔滨市二手房市场的发展。１．政策制定存在不足 ,制约了二手房市场的发展哈尔滨在加快公房出售步伐的前提下 ,取消了公房出售后５年上市交易的限制性规…     

谈房产新政对我国房地产市场的影响

阐述了我国二手房交易税制发展及实施效果,分析了我国房地产市场的博弈多方的影响和出台房地产新政所带来的政策效应,总结了新政对购房者、投资者和开发商的影响,并预测了在实施新政后对房地产市场的影响,指出建立健全我国税收体制的重要性。