车位确权不能仅靠《物权法》现有规定

近日,广州某些小区的卖车位热,引起了社会各界的关注。小区的这些行为,引起了业主的强烈反抗。在物权法出台之前,对此问题没有明确的法律条文来规制,新出台的《物权法》对小区车位车库的问题做出了相关规定。但《物权法》能真正解决这一问题么……     

业主自治中物业服务的完善——以物业管理纠纷为视角

《物权法》颁布以来,建筑物区分所有权得到了广泛的关注,然而其中关于业主自治制度方面的规定仍不尽完善。而与此同时,物业服务公司和业主的纠纷不断升级,建立一个完善的物业服务制度迫在眉睫。本文通过对现有相关法律条文的分析,讨论当下业主自治过程中所出现的问题。通过分析我国物业管理服务行业的现状,具体评析部分小区业主委员会的自制效果。最后结合物业服务企业与业主间的纠纷,在通过汲取外国先进立法实践经验的基础上,从业主和物业服务公司双方的角度对于小区的自主管理提出相关建议。     

由《物权法》所引发的市场主题角色思考

<正>已经正式实施的《物权法》,无疑给物业管理公司带来了不小的冲击,在众人眼里,《物权法》的出台在某种意义上极大地制约了物业管理公司在不同层面上的行为,规范了物业管理市场,特别是《物权法》第八十一条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管     

谈开发规则在物业纠纷中的前置作用——英国开发控制的经验借鉴

我国《物权法》出台后，物业领域的纠纷将更加显形，这给城市规划管理带来严峻挑战。本文详细介绍了英国开发控制的经验，包括对开发的定义、开发规则的内容以及开发控制与开发规划的关系。这些经验对于我们完善规划管理的范畴，建立通则式的开发规则，以开发控制手段处理物业开发的问题颇有启示。     

实施业主自治 构建和谐家园——无锡市春江花园实施业主自治的探索实践

《物权法》第81条明确指出:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。《物权法》指引春江花园业主委员会走上了自治的道路。     

市场资讯

<正>物业管理信用信息管理办法拟年底上线11月9日,深圳市住建局透露力争将业主大会法人化,在《深圳经济特区物业管理条例》修订中明确业主大会法律地位,并抓紧制定出台《深圳市物业管理信用信息管理办法》,相关系统将于今年年底上线运营。目前,深圳市住建局正推进物业监管综合信息系统建设,打造一个集物业服务信息公开、物业服务评价、物业电子投票、设施设备服务系统于一体的惠民平台。平台对将小区的物业服务信息、小区公共设施设备、业主表决等内容进行依法公开,同时通过电子投票系统提高小区业主的公共事务参与率及投票率。     

论物业服务公司的安全保障义务

物业服务公司在保障人民财产安全的同时,管理争议也越来越多。2003年出台的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》,对安全保障义务第一次提出了要求,随后在2009年也出台了《侵权责任法》。需要注意的是,相关的法律、法规和司法解释中的规定不够精确。本文以案例为线索,从法律规定和法理分析入手,探讨物业服务公司有无法定的安全保障义务。     

我国物权法上小区停车位的产权归属分析

随着我国社会经济的发展与进步,有车一族逐渐壮大,而小区停车位不足的问题也随之激化,各种关于停车位的权属纠纷也拉开序幕。而关于小区停车位的产权归属问题,我国于2007年颁布的《物权法》也作出了明文规定,为各种车位归属提供了有力的法律依据。本文也通过分析我国的《物权法》规定,并进一步探究,对此提出了一些相关对策。     

行业

<正>No.1天津新小区物业选聘须招投标酒店写字楼要交专项维修资金为了规范物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,天津市出台《天津市物业管理招标投标管理办法》。明确了新建物业的开发建设单位未通过招标投标方     

行业

<正>No.1天津新小区物业选聘须招投标酒店写字楼要交专项维修资金为了规范物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,天津市出台《天津市物业管理招标投标管理办法》。明确了新建物业的开发建设单位未通过招标投标方     

《物权法》语境下的城乡规划

<物权法>于2007年3月26日获高票通过,这是中国私有财产权利保护的里程碑,具有划时代的历史意义.然而,对私权利保护力度的加大,必然会影响到某些现有的公权力的界定和行使.本文重点研究的就是物权法的颁布对城乡规划这种公权行为造成的影响.     

“建筑区划”浅探——从城市规划管理的角度谈起

《物权法》第六章首次在立法中使用了"建筑区划"一词,对这个词语的正确理解关系到对建筑物区分所有权制度的准确把握和贯彻实施。从《物权法》条文的内容来看,"建筑区划"表述的是一定的区域范围,但如何具体确定这一区域范围.还需要从建筑物区分所有权产生的源头和过程,即城市规划管理程序中去寻找答案。通过对区分所有建筑物建设的规划管理程序的分析.可以将"建筑区划"理解为《建设用地规划许可证》所指的用地范围。特殊情况下相邻用地统一编制修建性详细规划的.则指统一编制修建性详细规划的用地范围。     

关于物权法与土地制度及城市规划的若干讨论

我国的物权法正在制定之中,物权概念的法律认可对于土地权利制度及城市规划的思维体系、操作模式等将有相当深刻的影响。笔者在介绍物权和物权法的基本概念争内容的基础上,针对土地权利制度及城市规划立法原则的若干问题展开讨论。     

论《物权法》第八十九条在城乡规划管理中的理解与适用

<物权法>第八十九条与城乡规划相关,是城乡规划管理的重要依据,正确理解与使用第八十九条对城乡规划管理有重要意义.在<物权法>实施背景下,作为城乡规划管理基础的城乡规划制定必须着力规范编制调整行为,切实履行职责,为依法行政提供重要的技术支撑;作为城乡规划管理核心的建设规划许可必须严格执行相关标准规范,协调各方关系,为相邻建筑确定最终的实施蓝图;作为城乡规划管理保障的违法建筑查处必须准确把握相关裁量尺度,通过国家强制,对侵权行为给予应有的法律制裁.     

城乡发展中的物权冲突与调节——实施《物权法》的若干思考

<物权法>的出台和施行完善了财产权台勺正式规则,但由于阶段性和概约性特征,在许多方面尚存难题.一系列难题造成了物权冲突,主要表现在公共利益界定与公权制约、共同所有与多数规则下的妨害、集体所有与历史路径锁定等三个方面.这些冲突可能损害法律的公平合理性,因而需要在进一步的实体性和程序性的法规细则中对这些难题加以妥善处理.同时,城市规划机制应与物权立法进程相衔接,发挥在物权冲突中的协调和治理功能,从而推进城乡社会的和谐发展.     

《物权法》实施背景下基于权利界定的“控规五线”控制探讨

<物权法>的实施,对城乡规划提出了挑战,要求尊重并保护私人产权.从权利界定的视角出发,"控规五线"制定的过程其实就是权利界定的过程,其本质是对城市空间公共利益的强制性保护.在此基础上,本文通过对权利界定的特性、手段的认识,提出"五线"控制应该结合物权,采取刚性与弹性有机结合的方法进行"五线"的控制,并指出其关键在于确定刚性的底线和弹性的衡量原则,并以红线、绿线为代表进行具体分析,同时兼顾蓝线、紫线、黄线的讨论.     

我国物业管理创新模式初探

结合实践,从基金运作、管理模式、企业规模、人员素质等方面探讨了我国物业管理的创新模式,以找到一条新的思路,使我国的物业管理能进一步发展。     

浅析我国物业管理发展的问题及对策

指出物业管理在我国是一个新兴行业,目前还面临着许多矛盾与问题,通过对我国物业管理现状的分析,阐述了现阶段的矛盾与问题,并提出相应的对策,以使物业管理在我国的两个文明建设中发挥更大的作用。     

优化房地产档案管理的策略分析

房地产档案是房屋建设的重要组成部分,是进行城市拆迁规划、房屋交易、处理房地产纠纷、房地产产权权属登记等的重要依据,近几年房地产发展迅猛,随之而来档案管理问题也越来越突出。本文主要阐述目前房地产档案管理现状,分析了存在的问题,并从实践中提出了优化房地产档案管理的策略,以及对提升房地产档案管理水平提供理论支持。