商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提     

建设部制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）

建设部制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）编者按：为规范市场行为，加强商品房销售市场管理，建设部于去年年底颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），并向各地建委（建设厅）、市政管委等有关单位发出通知，要求遵照执行...     

北京将修订商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

最近,从北京市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》又有新改动。由于商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊直接关系到整套商品房的价格,直接涉及消费者利益,为此,消费者对此颇为关注。 有关部门负责人指出:此次修订和重新印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,是从保护消费者利益,规范商品房销售行为为出发点的。新修订的《规定》提出:在商品房销售面积计算时,与本幢楼不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢楼房屋内。为多幢房屋服务的警卫、管理(包括物业管理)用房不得计入公用建筑空间。这样公用建筑面积分摊界限更明确了。按新规定:为     

关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知

各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位：为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为，保护买卖双方的合法权益，结合本市实际情况，现将有关问题通知如下：一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。二、房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊公用建筑面积。三、物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。四、为多…     

浅谈商品房公用建筑面积的分摊

商品房以“套”或“单元”为产权单位,其产权的总建筑面积由两部分组成,一是本套(单元)内建筑面积,二是本套(单元)应分摊的公用建筑面积。一、公用建筑面积的概念1.公用建筑面积存在两个以上权属套(单元)之间。套(单元)内独立使用的过道、楼梯等,其建筑面积不能构成公用建筑面积,应计入套(单元)内建筑面积。2.公用建筑面积由以下     

商品房销售面积按套内建筑面积计算好

为了说明问题 ,我们先假设有一多层砖混结构 ,一二层为商业门市 ,三至六层为甲、乙两单元商品住宅 ,功能分区明确 ,各自有供自己使用的楼梯间 ,甲单元为两套同布局、同轴线尺寸的三居室 ,楼梯间轴线尺寸为２７００×５４００ｍｍ２ ;乙单元为一套与甲单元面积基本相同的三居室和一套面积相对较小的二居室 ,楼梯间轴线尺寸为２４００×５４００ｍｍ２,承重结构内墙为２４０ｍｍ ,外墙均为３６５ｍｍ。现在我们按照国家质量技术监督局制定的《商品房销售面积测量与计算》（ＪＪＦ１０５８—１９９８）及建设部《商品房销售面积计算及公用建筑…     

谈商品房销售面积计算及公建面积分摊新规则在应用中的问题

商品房销售以建筑面积为计算单位,势必涉及到公共、公用面积的分摊问题。因此如何正确计算商品房销售面积,合理确定公用、公共面积分摊,成为交易双方关注的焦点。１９９５年建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称“规则”）,１９９８年国家技术监督局颁发了《商品房销售面积测量计算》国家计量技术规范（以下简称“规范”）。“规则”、“规范”的出台,对规范房地产交易市场,统一商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊,保护消费者的合法权益,减少商品房交易过程中买卖双方的纠纷有着重大的意义。但是…     

商品房销售中公建面积如何分摊

住宅单元内的公用建筑面积,如楼梯间、垃圾道等,这是局部的公用建筑面积;而有些公用建筑面积则是为整栋建筑物服务的,是整体的公用建筑面积,如过车道、设备间、外墙(包括山墙)等。如果在分摊公用建筑面积时,不用整栋楼的综合分摊系数,而用单元内的分摊系数,就是说某套商品房只分摊其所在单元的公用建筑面积,那么在功能上为整栋建筑     

浅谈商品房销售面积的计算

分析了商品房销售面积计算方法中存在的不合理因素，针对公用建筑面积分配不公的现象，介绍了多系数计算法的应用，并例举了计算实例，指出应用该方法计算商品房销售面积比较科学合理。     

商品房建筑面积计算问题

商品房销售的计量单位是建筑面积,因此,建筑面积计算得准确与否,直接关系到商品房开发企业和购房者的合法权益。为规范商品房销售行为,减少商品房买卖双方的纠纷,1995年国家建设部印发了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),这一规则的印发,虽然为商品房面积的测绘和计算提供了政策依据,对商品房销售行为起到了积极作用,但在实际操作中仍存在着不少问题。南宁市房产管理局于1998年对南宁市1995年以后销售的622栋24644套商品房的面积进行了全面的复核,复核的结果表明商品房面积确实存在着误差,误差的原因是多方面的,但大多数…     

共有公用建筑面积在房屋产权面积计算的问题研究

在房屋产权面积计算中,共有公用建筑面积的分摊计算是十分重要的组成部分,必须严格遵循《房产测量规范》中的相关规定,准确、合理、公平地计算出分摊的共有公用建筑面积。本文从介绍共有公用建筑面积的组成与分类入手,对其在房屋产权面积中的计算进行探讨。     

怎样正确计算商品房的销售面积

目前职工住房正由以往的福利分房向购买商品房转变,而现在的商品房价格除了房屋所处的地理位置、楼层、朝向、结构类型、装修标准等的不同而带来的价格差异外,房价都是按房屋的销售面积来计算的,因此销售面积成了商品房销售中的关键数据。在商品房销售中,由于买卖双方对商品房销售面积的计算有分歧或原则不太明确,常引发出一些纠     

商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析

商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析●金峰国家建设部１９９５下发了建房［１９９５］５１７号文：关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（简称《通知》）。规定商品房销售面积要按照建筑面积计算，每套商品房的销售面积为套内建筑...     

关于计算商品房销售面积的一点看法

看到《建筑工人》1999年第6期《怎样正确计算商品房的销售面积》的文章,笔者觉得在计算套(单元)内建筑面积时说得有些不太确切。该文中谈到墙体面积的计算时,指出墙体面积分为共用墙体面积和非共用墙体面积两种。当然,非共用墙体的水平投影面积全部计入套内建筑面积,这是没有异议的。而共用墙体投影面积的一半计入套内建筑面积,似乎应该具     

综合性房屋的共用建筑面积分摊计算

以现行的房地产测量规范为依据,阐述如何进行综合性房屋的共用建筑面积分摊计算.     

关于对商品房销售面积计算方法的商榷

关于对商品房销售面积计算方法的商榷●张敬利建设部下发的“关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知”（建房［１９９５］５１７号文件），对于规范商品房销售具有积极意义，但本人对附件———“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的有...