供应量和成交量大幅减少——-2007年1月成都土地市场分析

一、2007年1月土地供应市场分析 2007年1月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地23宗，共计1025．2亩。与2006年1月相比，土地供应面积有所减少，同比减少了44．42％。其中主城区（五城区和高新区）有所增加，供应7宗土地，共251．14亩，同比增幅为38-81％；相对而言，郊（区）县土地供应量有所缩水，供应土地16宗，共774．06亩，同比减少了53．47％。从1月份的土地供应结构来分析，郊（区）县土地供应规模相对较大，占市场总供应量的75．5％，而主城区（五城区和高新区）仅占市场总供应量的24．5％。     

2006年度成都土地市场研究报告

一、2006年土地供应市场分析 2006年成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地317宗，其中有12宗为重复供应土地（含流标重拍及竟拍后放弃重新进入市场），2006年实际供应土地305宗，共计23961．83亩。与2005年相比，土地供应面积大幅度增加，较2005年土地供应面积增幅为34．41％。其中主城区（五城区和高新区）土地供应大幅增加，供应95宗土地，共6928．19亩，同比2005年供应量增幅为52．53％。     

中国今年将建立健全土地承包经营权流转市场

《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》2月1日公布。意见要求建立健全土地承包经营权流转市场并指出，土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途．不得损害农民土地承包权益。坚持依法自愿有偿原则，尊重农民的土地流转主体地位，任何组织和个人不得强迫流转．也不能妨碍自主流转。     

城市土地需求分析

本文介绍城市土地需求预测的分析技术。城市土地需求预测的一般逻辑是：（1）首先根据城市功能预测住宅．工业和商业．公共空间所需的城市建筑空间需求；（2）根据市场或城市规划以及城市发展政策，确定城市发展强度；（3）最后确定土地发展参数。本文介绍的比例参数和线性外推方法简单、成本低、对数据要求不高，因此对中小城市或地区，特别是发展稳定的地区，是一个相对比较可行并且可靠的方法。     

国土部要求单宗土地开发建设禁超3年

国土部近日下发通知明确提出．各地要合理控制单宗土地供应规模．缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年．确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成廉租住房．经济适用住房和中低价位，中小套型普通商品住房的有效供应。     

《土地利用总体规划编制审查办法》发布实施

国土资源部日前出台《土地利用总体规划编制审查办法》，并自发布之日起施行。 《办法》强调，土地利用总体规划是实行最严格土地管理制度的纲领性文件。是落实土地宏观调控和土地用途管制．规划城乡建设和统筹各项土地利用活动的重要依据。各地区、各部门、各行业编制的城市、村镇规划，基础设施、产业发展、生态环境建设等专项规划，与土地利用总体规划相衔接。     

国土资源部：加快处置利用闲置土地

国土资源部近日发出通知，要求各地积极贯彻落实国家加强土地调控的政策措施，加大闲置土地处置力度．维护土地市场的健康稳定发展。     

上海土地出让市场分析

上海土地出让市场分析●［新西兰］姚卓峰自１９８８年第一幅地块的土地使用权出让以来，至１９９５年底，上海市出让各类内外销地块１５９１幅，出让土地面积１１１．１１平方公里。虽然一般内销商品房的开发早在１９８０年就已经启动，但是这些内销商品房大部分都是在划...     

“两规”关系探讨

城市总体规划和土地利用总体规划如何相协调、相衔接．以指导城市的合理化建设和土地资源的优化利用与配置，是当前的一个重要课题。本文通过对城市总体规划和土地利用总体规划的规划内容、用地分类等主要差异的分析，对如何实现两者的相互协调和衔接进行了探讨，并提出建议．     

北京地价一年涨一万多元

2006年1月到10月，北京市土地购置单价全国最高，达到13640．59元平方米，上海为3526．26元/平方米，全国平均数字仅为1008．47元/平方米。数据显示，在2005年，北京市土地购置单价仅为3098．19元平方米，上海为2258．59元/平方米。仅仅一年时间，北京市土地购置单价就上升了一万余元。     

土地产权结构浅析

土地产权结构浅析●杨钢桥一土地产权结构的内涵结构是指一个系统内部各构成因素及其相互关系。土地产权结构就是指土地产权的权利构成及相互关系，所以，土地产权的权利构成是土地产权的重要内容。产权理论认为，土地产权不是单项的权利，而是一组权利，即权利束。这个权...     

开发商“捂地”现象严重

日前，国土资源部公布的统计娄字显示，截至今年6月，全国共闲置土地1457宗，广东、海南．江苏和北京的闲置土地占据多数。其中北京地区闲置土地共计160宗。     

广州市闲置土地问题研究

本在充分收集广州市土地供应数据的基础上．分析了九十年代末期广州市闲置土地问题出现的原因和造成的弊端，提出了转变土地供应机制、进行广州市城市土地使用与管理制度改革的一些建议。     

论土地投机对土地市场的影响

论土地投机对土地市场的影响●胡娟在我国房地产市场发展过程中，土地投机活动也在一些城镇涌现，我国的土地投机者有何特点？土地投机对地产市场的影响何在？探讨这两个问题，对于我们规范和发展房地产市场，深化土地管理体制改革，采取有效措施遏制土地投机活动，有一定...     

浅论城市土地产权制度的创新思路

一、我国城市土地产权制度的基础土地产权制度是土地制度的核心和基础，一个国家和地区的土地产权制度，决定了这个国家或地区的土地所有权能否实现，而且影响着地产市场的发育、运作状况以及土地资源的配置等。作为土地产权制度的重要组成部分——城市土地产权制度，则是城市土地市场运作、土地优化配置和城市发展的基础。但是，长期以来，我国对城市土地实行的是无偿、无限期使用和使用权不准转让的行政划拨制，城市土地国家所有徒有虚名，其所有权在经济上不能实现，因而使本来就匮乏的土地资源浪费严重，土地效益得不到充分发挥。1987年…     

上海：坚持实施最严格最高效的土地管理制度

上海市政府11月28日召开全市土地管理工作会议强调，将进一步贯彻落实中央关于加强土地调控的各项政策措施．切实加强土地管理和调控各项工作．努力探索出一条最严格的土地管理制度、最高效的土地节约集约利用的发展新路．真正把科学发展观落到实处、务求实效。     

曾培炎：全面查清土地利用状况为严格土地管理、加强和改善宏观调控提供可靠依据

为掌握真实的土地基础数据，满足经济社会发展及国土资源管理的需要．国务院决定在全国范围内开展第二次土地调查。5月14日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎主持召开会议，审议并通过了土地调查总体方案，对下一步工作做出了部署。他指出，全国土地调查是一项重要的国情国力调查，要明确目标任务，扎实做好准备工作，全面查清土地利用状况，为加强和改善宏观调控，搞好土地管理提供可靠依据。[第一段]     

广东：广州再次出手收回闲置土地49宗

近日经广州市人民政府批准．广州市国土资源和房屋管理局收回49宗．66公顷闲置土地，并将批准的收回闲置土地处置方案予以公告。     

2004＇土地政策回顾

土地是房地产发展的根本之源，土地政策是行业发展的“风向标”；回顾2004年土地政策．把握政策发展脉搏，才能运筹帷幄，决胜千里。     

我国城市土地储备制度建设的若干对策

所谓城市土地储备制度．是指由城市政府或由政府委托机构依照法律程序．根据土地利用总体规划和城市规划．运用市场机制对通过收购、置换、回收、征用等方式集中起来的土地进行前期开发、整理、储备．然后按照经营的原则将土地出让的一种土地管理制度。我国1996年在借鉴香港土地储备经验基础上，首先在上海建立城市土地储备制度．随后杭州于1997年8月成立了杭州土地储备中心，由于效果突出．后来在全国各地推广。