城市土地出让制度绩效分析

当前,我国城市土地出让制度作为一种强制性制度变迁,已取得了较大成绩,但在实践中也出现了许多新问题,这一制度的绩效评价应从社会整体福利出发,着重于城市经济的公平与效率,以得出历史辩证的观点。     

关于我国土地出让制度的思考

土地作为一种重要的生产资料以及稀缺的自然资源，其利用的好坏直接关系到我国市场经济建设的成败，加强土地管理完善土地出让制度是我国土地改革的目标和方向，也是市场经济体系改革的重要组成部分，文章介绍了我国城市土地出让制度的历程、目前我国城市土地出让中的一些显著问题以及相应的解决方案。     

完善城市规划指导土地出让

完善城市规划指导土地出让北海市城市规划研究所唐卫民１９９２年至１９９３年，北海市经历了一个以“出让土地成片开发”为主要方式的开发建设热潮，北海市的城市规划对于土地出让和开发起到了一定的指导作用，在某种程度上满足了当时城市开发建设粗放型发展的需要。但由...     

基于房价预期的城市土地出让及溢价研究

利用我国主要大中城市的季度交易数据研究了城市土地市场主体行为,发现政府更关心土地收入,土地溢价程度最终取决于开发企业对房价的预期和上期土地溢价的趋势.不同地区的房地产市场发展差异会影响到市场主体的行为,东部城市房地产市场化程度和经济发展水平较高,城市政府对土地财政的依赖性较强,西部城市房地产市场发展相对较慢,房地产企业...     

如何利用控制性详细规划指导城市土地出让

介绍了巢湖市控制性详细规划的编制与城市土地国有使用权的出让情况，就如何利用控制性详细规划指导城市土地出让做了详细论述，以达到制定合理的土地出让计划保障控规得以实施的目的。     

城市土地出让“批发”不如“零售”

经营城市是指经营城市资源,而在诸多资源中,土地资源最直接、最具潜力。在一些地方,经营城市主要就是经营城市土地,通过市场机制把城市国有土地盘活,实现城市土地资产价值最大化,以聚集更多的城市建设和发展资金,走“以城建城”、“以城养城”之路。一、经营城市土地资产过程中     

从土地出让看住宅供应

房地产市场的源头是土地一级市场，而对大多数购房来说，土地一级市场却甚少被关心。其实，从土地一级市场就可以看出整个市场今后一段时期的宏观导向。就拿今年的土地出让来说，12月的头几天，2005年上海土地出让的第5号公告38幅地块登场。时至年末，一般人预计这将是今年最后一批土地出让公告。从这里完全可以看出今年和明年房地产市场的基本走向。     

上海土地出让市场分析

上海土地出让市场分析●［新西兰］姚卓峰自１９８８年第一幅地块的土地使用权出让以来，至１９９５年底，上海市出让各类内外销地块１５９１幅，出让土地面积１１１．１１平方公里。虽然一般内销商品房的开发早在１９８０年就已经启动，但是这些内销商品房大部分都是在划...     

海口市城市闲置地开发利用问题刍议

城市闲置地是指在城市行政区域范围内已经征用作为城市建设用地，但由于各种原因不能按规划如期开发建设而被搁置的城市土地。木文从分析海口市城市闲置地产生的原因着手，阐述了城市闲置地的存在产生的一系列社会问题以及对城市发展的影响，指出城市闲置地的存在影响城市整体发展与规划，对城市景观、市容市貌产生不良影响，以及对国家土地资源造成浪费等，论述了在城市建设过程中如何尽量避免闲置地产生，以及如何通过各种行之有效的途径，因时因地制宜，促进业已形成闲置的土地投入开发建设。     

交通影响评价中的城市土地开发控制探讨

从交通影响评价和城市土地开发的关系入手,探讨了交通影响评价中对城市土地开发的一些控制内容和方法,从而得出在城市土地开发建设中,交通影响评价可以提供科学的调控依据引导城市土地开发建设可持续发展。     

中国城市土地开发及其供给问题研究

总结了改革开放以来中国城市土地开发的主要特征 ,分析了中国城市建设用地需求及其供给中存在的城镇建设占用耕地 ;城市土地利用粗放、土地利用率低 ;城市土地市场行为不规范 ,土地供给总量控制困难 ;城市规划依据不充分 ,土地制度欠完善等问题。提出建立科学完善的城市土地供给调控体系的对策包括 :实施城市发展战略 ,加强城乡土地统一管理 ;提高城市规划水平 ,实行严格的土地用途管制 ;建立城镇土地储备机制 ,形成城市土地供给的良性循环 ;消除城市土地闲置现象 ,挖掘城市土地利用潜力。     

城市土地储备制度：模式、效果、问题和对策

在分析城市土地储备制度产生背景的基础上,总结了实践中储备制度的管理体制和运作模式,并分析了实践中储备制度的管理体制和运用模式,并分析其功能和效果,针对在运行过程中所出现的各种问题,提出了发展和完善城市土地储备的制度的相应对策。     

谈我国现行城市土地储备制度及存在的问题与对策

本文通过阐述我国城市土地储备制度的产生、发展、构成、基本模式和实施的效果，指出了目前存在的问题，并为政府提出了控制和避免土地储备风险的对策建议。     

土地出让制度如何调整?

2012年1月上旬举行了全国国土资源工作会议,国土资源部部长徐绍史表示,2011年土地出让合同价款超过了2010年。他并未详细透露这一金额的具体数字与增幅。但由于2010年全国土地出让金为2.7万亿元,所以,2011年的数额应该是更高。     

城市土地需求分析

本文介绍城市土地需求预测的分析技术。城市土地需求预测的一般逻辑是：（1）首先根据城市功能预测住宅．工业和商业．公共空间所需的城市建筑空间需求；（2）根据市场或城市规划以及城市发展政策，确定城市发展强度；（3）最后确定土地发展参数。本文介绍的比例参数和线性外推方法简单、成本低、对数据要求不高，因此对中小城市或地区，特别是发展稳定的地区，是一个相对比较可行并且可靠的方法。     

美国符合公众利益的城市土地开发

土地收入分配体现公众利益 美国城市土地开发建设,由政府指导,私人开发,共同协商,使城市建设符合公众利益,有利于土地的利用。城市政府成立官方或半官方的开发机构,负责土地的开发规划和设计,制定开发政策,然后将具体的开发项目承包给开发商,城市土地开发一般由私人企业承担。如果成片开发,政府一般同开发商打交道。 使用利益多方分,超额利润难独占 目前,美国土地收入分配中的突出问题,是土地收入如何转化为公众所有,体现公众利益。     

建立城市土地“集约”利用原则

在经历了一个时期快速扩张式发展之后,随着城市建设进步以及房地产行业的不断创新发展,我国城市化水平有了显著的提高.特别是在城市数量和城市规模上.然而这些成绩的取得,是过多的建立在土地资源粗放利用的基础之上.     

确保土地出让收益回馈“民生”

坚持"三个原则",认真解决城市低收入家庭住房困难(一)坚持政府有所作为。青岛是一个对外开放城市,也是一个老工业城市。一方面,外来人口大量增加拉动住房需求快速增长;另一方面,市区居民特别是相当一部分低收入家庭住房困难。"十五"以来,虽然解决了4.64万户低收入家庭的住房问题,但"住房难"、"买房贵"的矛盾依然十分突出:一是居住条件较差。2006年,市区34%的家庭住房建筑面积在50平方米以下;上世纪80年代前的住     

城市地下空间开发利用问题的探讨

随着我国经济的发展，城市地下空间开发利用问题越来越受到人们的关注。本文对我国城市地下空间开发利用中存在的问题进行分析，并提出一些措施，期望能更好的推动地下空间开发利用进程。