城市房地产开发与生态环境保护

生态环境和城市房地产开发利用是一个整体，在城市房地产开发和再开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使城市房地产开发和生态环境保护两者达到有机统一。一、合理利用土地，提高城市土地的生态经济效益由于城市土地的利用价值主要受所处的位置环境条件影响，土地的区位不同，地块的开发程序和基础设施不同、生态环境的质量不同，相应地块房地产项目的聚集效应和获得的收益也不同，从而影响土地利用价值，因此，合理利用城市土地，就是对城市土地的使用、收益和保护的综合考虑，包括控制城市用地规…     

基于灰色关联分析的房地产开发项目土地价值评估

房地产开发项目土地价值确定的准确与否直接影响项目开发利润的大小,更会关系到项目的成功与失败。结合房地产开发的特点,在充分考虑房地产土地价格影响因素的基础上,利用已开发成功地块的价值建立灰色关联分析模型,估算出拟开发土地价值,并结合实例进行阐述,为房地产开发商科学决策提供参考依据。     

基于地理国情普查数据的兰州市城关区土地开发建设适宜性评价研究

通过对适宜性评价模型和GIS相结合进行土地开发建设适宜性评价方法的研究,选取城关区内的评价指标因子,如地形坡度、地貌、水系、道路缓冲区、土地利用等,利用适宜性评价模型评价土地开发建设适宜性。基于GIS系统的空间分析功能,实现对空间数据叠加分析处理及评价结果图的输出,得到研究区土地开发建设适宜性评价结果,以期更准确揭示研究区土地开发建设规律,为区域城镇用地空间拓展、国土空间布局优化提供参考。     

施工企业自有土地资源房地产开发的探讨

结合郑州陇海路商住楼房地产项目开发的实际案例,对施工企业利用自有土地资源实施房地产开发的有关问题进行了探讨,强调了房地产开发中值得注意的几个问题,以帮助施工企业有效运作,开发整个房地产项目。     

房地产企业在生态环境中的角色定位及其生态价值评价

房地产企业价值很大程度上决定于其在生态环境中的角色。根据项目的开发过程,确立房地产企业与金融机构、代理商、施工方、消费者、竞争者、政府、社会、自然环境等之间的角色定位,提出利用AHP-模糊评价模型进行房地产企业的生态价值评价,并建立长期的动态数据库进行比较分析,保证房地产企业的可持续发展。最后通过实例验证评价模型的科学性和实用性。     

怎样买房有保障

购买商品房时的“三不买” 1.集体所有土地上兴建的房屋不能购买。根据规定,禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发经营土地和商品房。 2.非房地产开发企业建设、销售的房屋不要购买。 3.房屋使用权不能买卖。有的企业明知其建设的房屋不能买卖,无法办理合法的房地产买卖手续,却声称     

城市地铁站点周边房地产开发模式研究

城市地铁的快速发展,提升了地铁站点周边房地产的商业价值。但站点周边房地产的开发不同于普通房地产开发,涉及到站点的接驳、服务、管理等一系列的问题。从地铁站点提高房地产开发强度、改变土地的利用性质以及提升房地产的价值三个方面分析地铁站点对周边房地产的影响,进而研究国内外城市地铁站点周边房地产开发模式,提出重庆市可采用的两种地铁站点周边房地产开发模式,即物业联合开发模式与土地圈层开发模式。在此基础上,对重庆市小什字站点周边房地产开发进行实证分析,以期深入挖掘地铁站点的潜在价值,为地铁可持续发展提供理论基础。     

基于变异系数法的住宅项目用地供给机制绩效评价

住宅产业直接关系到居民的切实利益,住宅地产开发的出发点和着陆点都归于土地,因此,土地供给机制是国家宏观调控房地产市场,促进房地产市场有序发展与土地合理高效利用的重要手段,对城市住宅项目具有重要影响文章试图从机制运行的角度对住宅项目用地供给机制进行绩效评价,通过建立用地供给机制评价体系,探索适宜的住宅项目用地供给机制的评价方法,以发现机制运行和目标之间的偏差,采取可行的措施,最终达到机制制定的目标.     

基于土地价值的城市规划对房地产开发作用的评价研究——以上海金山新城中心区房地产开发项目评价为例

1城市规划是决定房地产开发及其动态变化的关键性因素之一。探讨城市规划和房地产开发之间的关系,并以上海金山新城近5年来开发的房地产项目为案例进行了实证研究,剖析了城市规划与房地产开发之间的关系,建立了基于土地价值的城市规划对房地产开发作用的评价方法。最后,对基于地价动态评估的城市规划设计、编制及实施管理体系的改进进行了深入探讨。     

基于灰色综合评价的房地产项目风险评价

房地产作为一种高附加值的综合性产业,在其项目开发过程中会面临诸多不确定因素,这些因素会给项目投资带来一定的风险。因此,有效的风险评价对房地产开发项目至关重要。本文以房地产开发项目为对象,建立了房地产开发项目风险评价指标体系,采用多层次灰色评价法构建了风险评价模型,通过实例说明了该方法的可行性。     

城市轨道交通“宅站共建”应用的可行性研究--以重庆轨道交通2号线李子坝站为例

在提高土地利用率、推行存量开发已是业内共识的情况下,城市土地的集约化利用似乎成为衡量一个项目开发优劣的标准。本文以重庆轨道交通2号线李子坝站为例,试图通过评价其“宅站共建”的应用可行性,来探讨当下城市空间诉求紧迫的局面下,如何依托轨道交通站点对其周边城市空间进行开发。     

房地产开发系统的一种优化模型

利用多目标规划对房地产开发系统的多种方案做出评价，并且建立优化模型，该模型相当于一个模拟机器，可以由一些确定的参数为房地房开发系统提供最优选择。     

房地产建筑土地集约化利用策略

随着我国城镇化建设进一步深化,为房地产行业的发展创造了条件。另外,我国土地资源的开发利用新态势的出现,房地产行业的建筑开发理念有待转变。因此,建筑标准正在逐步转向集约化和绿色生态化,提高土地资源利用价值,节约用地、节能型的新房地产建筑,来顺应节约、高效的国家政策,满足房地产消费群体的购房需求。目前,我国房地产的土地使用集约化程度还有待加强,必须通过土地集约化创新利用,才能为房地产行业的发展提供动力,真正实现建筑理念的更新。     

城市轨道交通沿线房地产增值效应研究

以天津已运营的地铁3号线和建设中的6号线为例,通过构建特征价格模型定量分析轨道交通带动沿线房地产增值的影响范围和影响程度。总结轨道交通带动沿线房地产增值的时空规律,提出沿线土地的开发时机、开发范围、开发强度等一体化开发策略,为轨道交通建设与土地资源开发协调发展提供参考。     

房地产企业动态联盟中盟员企业选择的模糊综合评价

提出了房地产企业采用动态联盟模式进行房地产项目开发的模式及构建过程,并利用模糊综合评判的理论与方法,建立了基于企业核心资源的盟员企业选择模型并对盟员进行综合评价。     

基于房价预期的城市土地出让及溢价研究

利用我国主要大中城市的季度交易数据研究了城市土地市场主体行为,发现政府更关心土地收入,土地溢价程度最终取决于开发企业对房价的预期和上期土地溢价的趋势.不同地区的房地产市场发展差异会影响到市场主体的行为,东部城市房地产市场化程度和经济发展水平较高,城市政府对土地财政的依赖性较强,西部城市房地产市场发展相对较慢,房地产企业...     

基于价值链理论的房地产开发企业核心竞争力评价模型研究

本文研究分析了我国房地产开发企业的核心竞争力,运用价值链理论,构建了房地产开发企业核心竞争力评价模型。     

我国房地产市场宏观调控政策效应测度与分析

建立税收政策、货币政策、土地政策对房地产市场影响的向量自回归模型,并利用脉冲响应函数分析房地产新政实施以来对房地产市场的影响效果,提出房地产宏观调控政策的建议。     

土地利用规划环境影响评价研究

论述了土地利用规划环境评价的意义,分析了进行土地利用规划环境评价的内涵,从环境问题、土地规划类型、空间体系等方面,提出了选择评价内容的基本原则,有利于提高土地的利用率,实现经济、社会、环境效益的最大化。     

房地产开发企业取得土地的策略探讨

房地产开发企业取得土地的策略探讨杨继瑞房地产开发的核心是土地开发，即使是房产开发也必须以土地开发为载体；房地产增值的主要源泉也来自于地产的特性。因此，房地产开发企业要能获得良好的经济效益，关键是获得增值性强的好地。一、获得可供开发土地的抉择一个成功的...