兴宁市存量用地再开发与城市更新探析

随着新一轮国土空间规划从增量扩张型向存量效率型转变,未来建设用地增量规模下降已是必然趋势,而社会经济的快速发展依然对建设用地需求旺盛.因此,城镇存量用地再开发是解决土地资源供需矛盾的重要手段,也是解决城市空间发展瓶颈的重要途径.总结兴宁市存量用地开发现状与存在的问题,分析城市存量建设用地再开发潜力,并就存量用地再开发提出策略指引和实施保障建议.     

厦门市建设用地管理信息系统的开发和应用

在城市建设用地审批过程中，政府用地管理部门必须综合土地利用总体规划、基本农田保护、土地利用现状等多种信息进行分析，需要对历史用地档案资料进行管理、查询、统计等工作，传统的人工信息管理方式在完成上述工作中存在极大困难。Autocad Map是Autodesk公司推出的地理信息系统平台新产品，该产品在图形编辑、信息管理、专题图制作、信息交换等方面功能强大，本文介绍了以此平台为基础开发的厦门市建设用地管理信息系统的数据库组成、功能开发和实际应用情况。     

存量用地背景下填充式开发研究综述

存量用地将成为我国未来城镇建设的主要用地来源。东部沿海地区一些发展较为成熟的城市已经开始提出从增量扩张转向存量挖潜的用地政策。但总体来看,目前的实践和研究还主要集中在土地供给层面,存量用地上的开发建设由于刚刚起步,相关研究较少。本文对城镇化较成熟的发达国家在存量用地上进行的填充式开发的实践与研究进行了系统回顾,覆盖了政策兴起、类型界定、潜力评估、实施障碍、实施结果、影响评价等全过程,对国内存量土地再开发研究进展进行了分析,可为我国城市填充式开发的开展与研究提供参照与借鉴。     

严控新增建设用地规模对我国城市空间发展的影响

揭示了严控新增建设用地规模必然导致城市建设由"发展需求决定新增建设用地供给"转变为"新增建设用地供给选择发展需求",分析它对城市空间增长、规划布局、用地配置、开发强度变化和开发时序选择的影响,并从合理引导城市发展和科学编制城市规划角度对以上影响进行了分析与思考.     

广州市物流用地发展历程与开发模式探讨

目前,我国物流业已伴随社会经济发展和居民生活习惯的改变步入转型期.社会物流总额增速放缓,内需增长飞速,加之广州市城市建设用地紧缺,新时期的物流用地开发模式值得思考.本文在简单梳理我国传统物流业发展的基础上,结合广州市物流用地发展特点,对新形势下物流用地的规划与开发策略进行探讨.文章认为,新形势下的物流用地开发应该更加关注对现有物流地块的功能升级与土地使用效率的提升,同时结合行业发展动态,增设基层配送中心、探索仓配一体化开发.     

我国城市建设用地的发展历程与前景预测

我国城市建设用地的发展历程与前景预测邓卫１９９４年我国人均耕地占有量仅为１．２亩，还不到世界平均水平３．７亩的１／３。因此，在我们的一切建设活动中，节约土地、保护农田便成了一项全局性的战略任务，城市开发亦不例外一、我国城市建设用地的发展历程从１９８１...     

存量型规划的建设用地再开发综合评定与空间管制——以《佛山市城市总体规划(2011—2020)》为例

当前,我国大多数城市存在建设用地粗放扩张、新增建设用地不足等问题,因此对存量建设用地进行挖潜和再开发成为城市可持续发展的必然选择。然而,传统增量型规划的建设用地评定主要强调对新增用地开发条件的评定,对存量建设用地再开发缺乏考虑。文章结合佛山市城市总体规划,构建存量型规划的建设用地再开发综合评定体系和空间管制体系,并提出优化存量建设用地、统筹减量与增量的空间管制政策,以探索城市总体规划编制中建设用地再开发综合评定与空间管制的新途径。     

产业升级背景下的城市存量产业用地再开发问题与路径

城市存量用地再开发是新型城镇化背景下城市规划建设面临的新常态问题。区别于外延扩展的增量城市开发,城市存量用地再开发需要应对更复杂的问题。作为存量用地的重要类型,存量产业用地的再开发是当前城市产业升级和空间优化的重要抓手,探讨再开发问题和路径具有重要的现实意义。在对城市存量用地再开发的内涵解析与最新研究进展综述的基础上,以深圳为案例,归纳我国城市存量产业再开发的现状、问题与机制,并围绕存量用地再开发中的关键利益平衡与成本分配所涉及的规划指引等问题,探讨优化城市存量产业用地再开发的规划制度设计。建议通过优化"弹性动态全过程调控"的规划制度、"增值收益共享"的土地供给政策,以及"弹性土地出让年限"的土地出让制度等,保障存量用地再开发工作的有序开展。     

大学城建设用地失控的原因分析

针对目前我国城市建设中大学城建设用地失控这一现象，从建设总量失控，用地结构失衡和开发强度偏低三方面深入而系统的对其形成原因进行了剖析，以期相关部门合理制定政策，从而保护大众利益，减少资源浪费。     

城市建设用地规划管理研究

随着我国经济的发展和城市化进程的不断加快，在城市建设用地这个方面出现了各种各样的问题，因此备受人们的关注。本文从多个方面对城市建设用地规划管理进行了详细的研究和探讨。     

小议管理城市非建设用地的重要性

目前,城市土地开发呈无序蔓延状态,而采用控制城市建设用地的管理方法收效甚微。把城市建设用地与城市非建设用地的关系比作图底关系,采用“逆向思维”的方法,通过控制城市非建设用地进而达到管理城市土地的目的。     

城市低效产业用地再开发策略——以合肥市经开区为例

2017年,在原安徽省国土厅的统一部署下,合肥市启动了城市低效用地再开发利用规划。合肥市经开区通过建立多维度指标体系的评估方法,对城区内综合绩效进行评估,有效全面摸清区内产业用地建设用地现状,形成了指导全区低效用地再开发工作总纲,有效指导了园区低效产业用地再开发工作。     

深圳市轨道交通沿线用地综合开发实践探索

以深圳市轨道交通沿线用地的综合开发为研究对象,借鉴深圳市轨道交通一期、二期工程在沿线物业的规划、建设和运营等多方面的特色和经验,对已建成的典型实例进行剖析研究,归纳总结轨道沿线用地的综合开发在开发强度、功能配比的一般规律;以正在进行专项研究的深圳市轨道三期工程多处沿线物业开发项目为案例,归纳总结三期工程沿线物业开发在投融资体制、土地政策和规划手段方面的创新,为轨道交通规划与城市土地利用的协调规划以及轨道交通沿线物业用地综合开发提供思路借鉴。     

用地开发强度对城市绿地渗蓄效能的影响机制测评

城市的高强度开发建设如何影响城市绿地的渗蓄效能值得研究,可解决现有研究由于原型观测量不足造成的参数误差,实现城市雨洪韧性管理的科学预测和精准调控.以沈阳市三环内主城区为研究范围,将土壤容重作为因变量,选取不同自变量例如绿地类型、容积率、建设密度、建筑高度、用地开发年限、地形高程、绿化覆盖率、下垫面硬化比例等用地开发强度...     

有机更新视角下城镇低效用地再开发思路——以温州为例

城市作为经济、社会要素的重要空间载体,是一个不断变化和更替的生态巨系统。当前,随着经济社会发展新阶段的来临,国家层面正在调整城市发展思路,以新型城镇化为突破口,寻求新的经济增长点。为了有效推进新型城镇化,城市建设必须摒弃过去片面追求城市规模扩大、空间扩张的做法,开始将视角转向存量建设用地资源上来,通过对存量建设用地的有效盘整,以城市有机更新为实施路径,把握城镇低效用地再开发的历史契机,打破土地利用瓶颈,通过存量换增量的土地利用模式,实现土地资源的集约节约利用,强化城市核心功能,提高城市的区域辐射能力。     

浅析城市规划与节约用地

随着国民经济的快速发展和现代城市的迅速崛起，城市的总体规则及建设用地越来越成为人们关注的焦点，通过对城市规划和建设用地的分析，指出规划设计师和政府管理人员应对此问题引起足够的重视，以便合理而充分地利用城市的每一寸土地，美化生存环境，为生活创造一道美丽的风景线。     

我国设市城市建设用地基本情况

我国设市城市建设用地基本情况一、改革开放以来，城市建设用地逐步扩展城市建设用地规模和结构的变化，不仅是城市空间拓展的重要标志，也是认识城市设施水平、环境质量和城市功能完善程度的重要指标。改革开放以前，由于对城市功能、作用的认识不充分，我国城市建设用地...     

基于主动性战略的城乡结合部用地规划探讨——以武汉花山生态新城为例

快速城镇化时期,城市建设最具活力的区域不是城市,而是城市周边的城乡结合部。传统的规划模式对城乡结合部的用地以保护与控制为主,导致其发展一直处于被动状态。研究构建了基于主动性战略的城乡结合部用地规划框架,该框架采用系统论的动力机制与反馈机制来控制用地开发,具体对建设用地的开发总量、非建设用地的生态斑块等进行主动控制,并对建设用地的布局模式、用地功能和非建设用地的生态基础设施构建等进行主动引导。基于主动性战略的城乡结合部用地规划模式在武汉花山生态新城的建设中取得了成效,其在一定程度上保证了该地区的可持续发展。     

加强小城镇建设用地调控的思考

加强小城镇建设用地调控的思考●杨继瑞我国城市化必须走大中小城市与小城镇并举的道路，有其客观的必然性。但是，如何解决好我国城市化过程中城市发展与城市建设用地上的矛盾，克服小城镇建设用地上的粗放性弊端，是一个有现实意义的重要课题一、小城镇：建设用地上的粗...     

城市旅游用地对城市建设用地的影响与管控技术研究

随着城市中旅游业的快速发展,城市建设与旅游发展在空间资源分配和用地统筹方面的矛盾日益突出。在"多规合一"发展背景下,文章从城市建设用地管控角度出发,运用空间外部性理论探讨城市旅游用地的概念、特性及其对城市建设用地的综合影响,并以西安为例进行实证分析,结果表明:城市旅游用地已经成为城市用地构成中不容忽视的重要组成,应尽快明确城市旅游用地新类型的法律与技术地位;依据量化测算结果,提出符合现行城市规划体系的旅游用地规模标准与分类体系,推动城市规划应对现实问题的前瞻性与规范性,实现城市与旅游的协调发展。