“市场模式”下的共有产权房供地

共有产权房作为住房供给侧结构性改革的一项重大举措正在全国推广,但是其土地和房地产市场尚未发展成熟,各地的土地取得方式、面对的群体、住房性质等各不相同,市场参与者均在国家和地方的共有产权房管理办法下摸索前进,本文将介绍"市场模式"下地价的主要影响因素和地价确定方法。     

深圳市将执行一系列房地产新政策,居民住宅转让免征土地增值税

2001年7月深圳市政府新印发的[2001]94号《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》,市规划国土局房地产市场处负责人对该文件的新条款和以往执行的有关房地产市场政策进行了解释。 据介绍,刚刚下发的《决定》主要包括:划定了今后以协议方式出让土地的范围和以公告市场价格出让的价格基准以及管理和使用的权益;可以减免地价的基准和范围;补交地价的标准与范围等强化土地市场化管理的内容。同时还有二、三级市场房地产买     

禁止IPO囤地：压倒房地产企业的最后一根稻草

"地价股价对赌"游戏风险重重 2007年,房地产市场刮起一阵"圈地运动"风,企业热衷于购买和储备土地.在这种对土地的狂热需求下,全国地价屡创新高,各地诞生新"地王"的消息此起彼伏.实际上,在这些房地产企业大肆圈地的背后隐藏着一场豪赌一一"地价股价对赌".     

省统计局处长姚瑞华：把脉我省房地产市场的存在问题并预测发展前景

2005年广东房地产市场景气分析会于3月11日召开。本次分析会由广东省房地产业协会主办，会议邀请了广东省知名的土地专家、资深金融专家，以及省统计局官员、业界专业人士，分别从土地政策、金融政策的变化方面分析预测对房地产市场产生的影响．并分析预测了广东省、广州市、深圳市及省内二、三线城市的房地产市场形势。会上，省统计局处长姚瑞华分析了我省去年的房地产市场情况，对今年市场发展作了预测。省房地产业协会会长陈之泉对我省房价升降因素作了详细分析．指出地价将稳中有升、房价增速将减慢。为让业界更好地了解相关情况，本刊特编辑这一专题。     

土地出让制度对房地产市场绩效影响机制研究——基于制度-行为-绩效原理

运用制度分析理论考察土地供应制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,建立了一个基于制度-行为-绩效理论框架的房价-地价分析模型,揭示了我国房价与地价的关系。     

土地“流拍”或是地价下降征兆

土地"流拍"现象不但是在意味着一种房地产市场信号,还在映射开发商对未来房价预期,进而对房地产整体走势预期、对未来地价预期的改变。     

2011年中国房地产3大趋势

<正>2010年末、2011年初的中国房地产行业发展到了一个关键阶段,以地价高增长、房价抑而不降、保障性住房大跨步建设、信贷管控为代表的宏观市场表现,标志着行业发展进入到了一个微妙阶段,即市场化与政府行政管制的碰撞已进入白热化。如果说2010年行业的关键词是住宅调控、土地招拍挂、加息,那么2011年房地产市场的关键词应该是双轨制、融资、开发模式。     

土地——国土资源部表示：“稳地价”进而“稳房价”

国土资源部有关负责人日前表示：稳定房价．地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后将进一步加大土地供应调控力度以稳定土地价格，要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

联立方程模型及其在房地产市场分析中的应用

联立方程模型可以描述变量之间复杂的相互作用关系,二阶段最小二乘法可以准确估计方程的结构参数。构筑了一个关于城市房地产市场的联立方程模型,研究结果表明,完整的城市房地产市场由租赁市场、住宅市场和土地市场构成,这三个市场之间是相互关联的;在城市房地产市场上,租金、房价和地价是同时决定的,他们之间存在联立和互动的关系,并共同受到外生变量的影响。     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

浅谈土地和住房的分类供应

<正>对商品住宅限制多了,也是不利于土地资源的科学利用和商品住宅市场的健康发展在房地产宏观调控的这几年内,2005～2007年仍然出现了商品住宅地价、房价持续走高的情况,甚至有些地区这两、三年土地楼面价和房价翻了一番。2007年下半年,政府一方面在解决中、低收入群体的住房问题上出台了新的举措,一方面在房贷等金融政策上又加大了控制力度,此后总算止住了商品住宅价格的不断攀升。应该说,这是标本兼治的阶段性成果,是住宅产业结构调整走出的第一步。今后一     

上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于在全市范围实施基准地价的公告

为了贯彻实施《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和法规,规范本市土地价格体系,加强地价管理,引导土地市场健康发展,促进土地的优化利用,保障国有资产的合理收益,特制定并公布实施《上海市基准地价》。 《上海市基准地价》由上海市土地级别和上海市     

国家计委对房地产价格管理提出十点要求

为进一步加强对房地产价格的管理,国家计委最近对房地产价格问题提出十项要求: 一、各级物价部门切实加强对房产交易价格和土地使用权价格管理,把房地产价格纳入规范管理的轨道。 二、抓紧进行城市基准地价、标定地价的确定和公布工作。以基准地价为重点,争取在1996年内基本完成多数大中城市基准地价的制定公     

浦东地价可望下降

日前召开的浦东新区规划土地工作会议传出信息,浦东将采取制定基准地价等4项措施以加强土地开发成本管理,防止炒卖土地的投机行为。业内人士分析,此举实施后浦东的地价可望有所下降。 浦东开发以来,地价问题一直是外界议论的焦点,其实质是浦东土地开发成本居高不下。从政策上看,一是浦东与浦西政策不平衡。二是土     

警惕房地产风险转向资本市场

虽然贷币政策开始从紧，宏观调控的效应在不断累积，房地产市场面，临调整，但这些并未影响到开发商重金拿地的热情。在广州2008年首次供地中，一家房地产集团出手阔绰，一次斥资41亿元竞买土地，折合搂面地价13055元／平方米，成为进八2008年以来广州土地拍卖的“地王”．     

商品住宅价格与土地价格关系的研究——以全国和南宁市为例

通过基于全国数据和南宁数据进行对比分析探讨房价与地价关系的异同,展现整体性和个体性的差异,以明确房价和地价的关系,有助于为促进房地产市场健康发展制定政策提供一定的依据。     

抉择后“8·31”时代——检视“招拍挂”实施3周年

土地出让“招拍挂”在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为“招拍挂”方式,由此“8·31”成为开发商改变“拿地”方式的一道“分水岭”。 出让方式改变以后,市场日益规范得到了业界的一致认可,取得的成就也是有目共睹。但另一方面,停止协议出让,实行土地公开交易,不可避免地推动了地价的提高,进而也影响到企业的开发环节及房价。 时至今日,“招拍挂”制度实施历时三年,在目前地价、房价不断高涨以及土地供应紧缩的情况下,房地产开发企业同样经受着考验……[编者按]     

楼市升温,各地政策纷呈

2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升.针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个一千万"……一时间,地方政策纷呈,旨在平抑飞涨的房价,稳定楼市,使房地产市场健康良性的发展.     

破冰地荒,开发企业如何施道

土地"8·31"大限,彻底改变了房地产开发企业的拿地方式.可以说,土地"招拍挂"制度对于房地产市场的完善来说意义深远.但目前地价的快速上涨,导致房价飞升,逐步强化了企业和消费者对于房价上涨的心理预期,这似乎与国家积极采取调控房价的宏观调控政策背道而驰.对此,理论上要强化研究,深入探讨其内在机理;政府有关部门要加强分析研究,妥善处理;房地产开发企业亦应有效应对.     

购房入户好处多

继1995年10月深圳在全国率先实行购房入户政策之后,上海、广州、武汉、海口、北海等城市相继采取了这一措施刺激房地产市场的发展。这一在实践中被证明行之有效的举措受到全国各地的关注,同时也受到业内外人士的褒贬。购房入户不但能直接刺激住宅消费,促进住房商品化,更重要的是有利于市场经济的全面发展。 首先,购房入户政策能直接启动目前低迷的房地产市场,加快存量商品房的消化,并对规范市场行为起促进作用。深圳市人民政府在宝安、龙岗两区实行这一政策后,市场购买力迅速聚集到有关的商品房上,两区住宅销售量显著增大。据官方披露的统计资料,在实施购房入户政策一年中,两区住宅销售量和销售金额均超过前一年的两倍,盘活了部分占压资金,救活了一批开发企业,并带动了相关产业的发展。同时,这一政策还能有效地防止地下交易行为,促进房地产市场规范化发展。由于我国目前实行“双轨”制的土地