浅谈房地产业契税的税收政策和会计处理

2004年10月21日,国家财政部发布消息:契税成为地方税收新的亮点,增收潜力大。据统计,在我国现有的24个税种中,契税是近年来收入增长最快的税种,也是房地产税收中收入最高的税种。国家决定,从明年开始,取消委托代征制度,改由契税征收机关直接征收。本文拟从房地产业的契税税收政策和会计处理两个方面,作一些探讨。     

我国房地产税收政策调整的意义与影响

一、房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在渡过其最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规，出台一系列相应的实施细则，以确保我国房地产市场健康、稳定发展，从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见，2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

浅谈合并会计报表中所得税的会计处理

《合并会计报表暂行规定》对我国合并会计报表的编制作了比较详细的规范．但合并报表中所得税的会计处理比较复杂，就此问题谈一些看法。     

房地产业相关税种暂时性差异之会计处理

新会计准则对企业所得税暂时性差异作出了明确的处理规定,但对其他税种的暂时性差异却未明确会计处理。文章通过对房地产业的营业税、土地增值税两个税种不同的会计处理进行分析,对房地产业不同税种暂时性差异的会计处理方式提出相应的改进建议。     

试论房地产税收政策优化与调整

近年来,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的调整引导我国房地产业的健康发展是宏观调控手段之一。本文通过梳理我国房地产税收政策的历史沿革,分析目前宏观调控下的税收政策对房地产行业发展方面的不足,并在此基础上提出完善房地产税收政策的建议。房地产业是基础行业,它的发展能有力地带动我国经济     

盘点2008年房地产税收政策

2008年,根据经济形势和房地产市场的变化情况,国家三次调整了房地产的税收政策。笔者就这三次税收政策的调整作如下梳理和解析。     

中小企业的会计处理浅析

本研究通过文献分析法整理中小企业现阶段的会计制度及相关法规,针对中小企业与会计部门的合作关系与实务运作,使更多的中小企业重视会计信息,反应经营结果,及时找出企业可持续发展之道。     

浅谈对企业研发费用会计中的处理

当前我国的市场经济在不断的快速发展,企业也是逐渐的成为科技创新的主体,科技创新就成为了企业应对激烈市场竞争的重要途径。这就增加了企业的研发费用,给会计处理带来了新的挑战。参照国际研发费用会计处理的经验和我国企业经济发展的现状,国家出台了相关的《企业会计准则第6号——无形资产》,对企业研发费用的会计处理做出了新的规定。这一相关政策的出台,改变了目前企业研发费用会计处理的局面,具有很强的现实意义。同时,相关企业也应该根据自身的发展特点,在新准则的指导下处理企业内部的研发费用。     

房地产企业取得城中村改造土地出让金返还,如何进行会计处理及税务处理

城中村改造中涉及土地出让金返还,如何准确地进行会计处理和税务处理是摆在房地产公司财务人员面前的新课题。本文通过作者长期的工作实践和参与本公司多项城中村改造工作实务及其环节中的财税研讨、管理工作经历,对改造中土地出让金返还环节的会计处理和税务处理进行分析总结。     

房地产开发企业“甲供材”的会计处理及税务分析

近年来,随着房地产行业的迅速发展,越来越多的企业认识到合同管理与成本控制的重要性。为了降低成本,确保工程质量,大多数企业在施工合同中采用了"甲供材"的方式。由于"甲供材"方式的日益复杂化,税务部门对"甲供材"的征收管理难度也逐步加大。本文首先阐述了"甲供材"存在的原因、分析其现状,然后介绍了"甲供材"的相关税收政策、会计核算方式并对其税务处理进行了分析,最后得出结论并提出一些建议。     

浅析BOT项目的会计处理

在国际融资领域BOT不仅仅包含了建设、运营和移交的过程,更主要的是项目融资的一种方式,具有有限追索的特性.在实际BOT项目运作过程中,政府或项目公司的股东都或多或少地为项目提供一定程度的支持,银行对政府或项目公司股东的追索只限于这种支持的程度,而不能无限的追索,因此项目融资经常是有限追索权的融资.由于BOT项目具有有限追索的特性,BOT项目的债务不计入项目公司股东的资产负债表,这样项目公司股东可以为更多项目筹集建设资金,所以受到了股本投标人的欢迎而被广泛应用.     

合同能源管理会计处理

合同能源管理是一种新型的节能管理模式,伴随着我国节能减排的急切需求,这种模式会日益得到广泛的认可和推广,但是在这种新型的能源管理模式如何进行会计核算,至今尚无定论。本文旨在对合同能源管理模式进行概述和分类的基础上,总结了业内对合同能源管理的会计处理的几种观点,希望能够对这个问题的解决有所裨益。     

资产会计处理与税务处理的比较分析

文章首先分析了同一经济事项会计处理与税务处理不同的原因,其次以资产为例从确认、计量、价值转移三方面剖析了税法与会计的异同点,并指出由于会计准则和税收法规在国家宏观经济管理中发挥的不同作用,二者不可能完全趋同,但尽最大可能使企业会计核算方法与企业所得税法的规定保持一致,应该是财政部制定企业会计准则尤其是非上市公司会计准则时应该遵循的一个重要准绳。     

浅析工程分包中的涉税会计处理

在现今的工程建设发展中,总包、分包已成为行业发展的趋势,在这样的发展大潮流中,必然出现了各种各样的问题,其中如何处理好涉税财务问题显得尤为重要,在本文中,将通过介绍工程分包的情况、简述工程分包的法律特征,概述现行工程分包主要的两种会计处理方式以及工程分包具体的会计核算规则来浅析工程分包中的涉税会计处理这一问题。     

浅析逐步完善房地产行业会计工作

房地产行业是我国国民经济的一个支柱性产业,在国民经济发展中占据着重要的位王,特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。它的发展迫切要求现行会计桉算制度的变革和服务,而其会计制度变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。完善房地产会计核算、提高会计信息质量,并建立房地产行业的会计规范体系是完善房地产企业会计信息的必然要求。     

国外(地区)房地产税收政策的特征及与我国的比较分析

我国现行的税制相对经济市场化进程的加速 ,显示出诸多不适应性。本文通过国内外比较分析以期探讨解决问题的方法。     

汇款退回业务会计处理之探析

随着市场经济的快速发展,市场交易行为日益频繁,汇款业务量急剧增加,不可避免的是汇款退回现象也在不断发生。发生汇款退回业务时如何进行会计核算,实务界存在着不同理解,文章结合工作实际,对汇款退回的账务处理进行分析,以期对该业务处理提供参考。     

固定资产弃置费用会计处理探讨

固定资产弃置费用是我国新会计准则中新增内容,与固定资产处置费用不同,目前仅限定适用于特殊行业。特殊企业运用固定资产弃置费用会计处理符合资产负债表观和权责发生制及配比原则的要求,将企业应承担的环境义务计入固定资产的初始成本,可限制企业急功近利的短期行为,调动企业治理环境污染的积极性。借鉴FASB、IASB以及英国石油行业会计委员会相关规定,通过弃置费用会计处理实例分析,明确我国固定资产弃置费用的确认和计量。     

特殊交易会计处理规则解析

合并财务报表新准则的发布,不仅比原来准则增加了很多新内容,而且难度又进一步加大,尤其是增加了特殊交易事项会计处理。文章对该项内容全部用示例解析,期待对广大读者有所帮助。