公允价值模式下投资性房地产账务处理

针对2006年《企业会计准则第21号——租赁》规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露处理,但对公允价值模式下账务处理的说明不够明确的情况,详细介绍了投资性房地产公允价值模式下的账务处理方法,以期指导实践。     

企业投资性房地产公允价值后续计量的探讨

结合我国经济发展现状与相关法规制度,比较分析了我国投资性房地产后续计量的两种模式。结果表明:我国会计准则虽然允许企业运用公允价值模式或成本模式对投资性房地产进行后续计量,但由于经济发展不平衡,会计准则对公允价值模式的指引、规定模糊不清,且我国楼市前景未明朗,因此建议各企业暂缓投资性房地产后续计量模式的转换。     

浅析公允价值在投资性房地产中的应用

目前,随着经济的发展和投资理念的转变,在西方国家的一些企业中,房地产资产已作为非常普遍的一种投资手段。近些年来,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行开来,甚至成为了企业的一些新经济增长点。为了顺应经济发展方向,本着与国际会计准则相趋同的原则,我国财政部在2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。这项准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认以及计量,并且第一次在对该资产计量中引入了公允价值的计量模式。然而在实际的应用中,企业仍需解决很多投资性房地产确认和计量方面的相关问题。     

投资性房地产公允价值计量的价值相关性研究——基于A、H股上市公司经验数据

文章以2007—2011年拥有投资性房地产的A、H股上市公司为研究对象,对投资性房地产公允价值计量的价值相关性进行实证研究。此研究可以为管理层有效选择投资性房地产后续计量模式提供参考,也有助于读者了解我国投资性房地产准则国际趋同过程中存在的地区差异。     

投资性房地产计量的选择及其影响因素

文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素。在持有投资性房地产的上市公司中,有97%采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用成本模式进行后续计量的动机主要有:披露成本较低,迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,基于业绩平稳的考虑。在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下,少部分公司为了增加融资数量,对投资性房地产后续计量采用公允价值模式,也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式。无论是从会计资讯功能还是契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于增加利润的信息含量,提高会计信息的相关性,能为资本市场提供价值相关度更高的信息。因此,提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向。     

投资性房地产后续计量模式探讨

《企业会计准则》规定,企业应当在资产负债表日对投资性房地产按成本模式进行后续计量。此外在该准则中还明确规定了能够提供有效证明证实能持续可靠的取得投资性房地产公允价值的,其投资性房地产的后续计量可以采用公允价值模式。在实际业务中,企业通常会在有利于贯彻企业经营理念、有助于企业实现自身目标的前提下,来选择投资性房地产后续计量模式,尽量合理利用不同的后续计量模式带来的不同效应,来提升企业财务报告与各项财务指标的效用。因此,在选择计量模式时,要综合考虑企业内外环境等各项因素,然后客观谨慎地做出抉择,实现企业目标。     

投资性房地产公允价值信息控制机制的构建——基于内部控制视角

投资性房地产采用公允价值计量对企业的财务状况带来较大影响,考虑到我国市场环境、法制环境以及企业会计人员素质的现状,公允价值信息的可靠性还难以保证。文章从健全企业内部控制角度来探讨投资性房地产公允价值信息控制机制的构建,认为明确各部门权责,做好关键性程序控制,能提高会计信息的真实可靠性,降低公允价值会计风险。     

投资性房地产公允价值模式应用分析——以世茂股份为例

我国2006年出台的新企业会计准则,将以投资为目的的固定资产和无形资产作为"投资性房地产"在资产负债表中单独计量,并且引入了公允价值计量模式。文章统计了目前我国上市公司采用公允价值计量模式的情况,结合世茂股份对采用公允计量模式给企业带来的影响进行了案例分析,探讨限制或阻碍上市公司采用公允计量模式的内外部因素,并提出相应的对策和建议。     

公允价值计量属性的研究

2006年,我国财政部颁布了新会计准则体系,把公允价值计量属性引入会计的准则体系。分析公允价值计量属性的优势,以及我国引入公允价值计量属性的有利条件,并就如何实施好公允价值提出建议。     

关于投资性房地产会计准则特点及影响的分析

近年来,随着我国投资性房地产会计新准则借鉴了国际会计准则的相关规定,引入了公允价值计量模式,并规定了投资性房地产与自用房地产转换的会计处理方法,填补了我国会计准则的空白,具有里程碑式的意义。但是,新准则的执行对企业（尤其是房地产企业）难免会产生一定的影响。本文针对投资性房地产会计准则突出特点及影响进行了分析。     

新退市规定对上市公司投资性房地产的影响

由于我国近年土地价格和房价持续上涨,上市公司投资性房地产如果采用公允价值模式计量,其公允价值会远高于成本,必然会增加企业的利润和净资产,这也为管理层规避退市风险提供了途径,满足了管理层"筹划"的需要。公允价值和成本模式两种计量方式下取得的累计净收益相同,但由于确认收益的时间不同,企业就可借此进行盈余的调节。房地产市场由于其房源的独特性(地理位置、朝向、面积、楼层、房屋结构等),几乎没有"同类",只能在"类似"的基础上进行估值了,这就给上市公司的价格调整留有了空间。投资性房地产计量模式的变换很可能成为一些业绩不良的上市公司进行盈余管理的手段,应引起广大投资者和监管部门的重视。     

新会计准则下的公允价值问题分析

新会计准则下,对公允价值做出了明确的修正,强调了一致性调控的公允价值。这种修正标志着公允价值计量标准的进一步规范。传统的公允测量方法,与市场之间的相关程度高,金融市场时代的飞速发展,计量属性取代成本计量的公允价值,将是不可逆转的趋势。在本文中,分析新会计准则环境下,公允价值的理论基础在经济发展过程中,公允价值问题力求从公允价值的性质定义,准确分析公允价值的实践应用。     

公允价值计量应用存在的问题与对策研究

2006年颁布的新会计准则相比旧准则有很大改善,其中,公允价值运用的提出引起了极大关注,它实现了我国会计准则国际化的一大步。公允价值计量属性对于适应我国市场经济发展的需要、提高会计信息质量以及使商业语言的国际趋同化的意义是毋庸置疑的,而与此同时,我国对公允价值计量属性的研究很迟,且市场经济起步晚发展慢,国内相关法律还不完善,公允价值的运用困难重重,公允价值计量模式的可行性遭受质疑。本文从了解公允价值的含义,实施背景,应用现状开始,对实际应用中公允价值存在的问题进行试探性研究。     

新会计准则下公允价值的会计风险研究

新会计准则的颁布降低了公允价值计量的会计风险,但仍然有一些风险需要进一步的制度创新来化解。文章分析了新会计准则对公允价值会计风险的影响作用,在此基础上,提出了进一步降低公允价值会计风险的对策建议。     

公允价值计量是否应该应用于《小企业会计准则》?

我国《小企业会计准则》是否允许和应该采用公允价值计量,一直存在着不同的看法和争论。在这一背景下,文章主要探讨了我国《小企业会计准则》是否引入了公允价值计量、公允价值计量是否适合于我国小企业的会计计量等问题,认为现行《小企业会计准则》并未引入公允价值计量,而是统一采用了历史成本计量,这是合理的现实选择,是我国小企业的非公众性质及我国特殊的国情所决定的。     

我国公允价值计量准则存在的问题与改进建议

2014年1月26日,财政部发布了与IFAS 13内容相近的《企业会计准则第39号——公允价值计量》,并自2014年7月1日起正式施行。这一准则的颁布加快了我国会计准则国际趋同的步伐,降低了公允价值计量准则制定的难度与实施阻力,但也不可避免地将国际会计准则中的一些缺憾或不足引入我国,如退出价格与实际应用中的进入价格存在矛盾,公允价值获取和应用缺乏核心评价标准,以及准则结构逻辑性较差等问题,针对这些问题,提出了相应的改进建议。     

金融业公允价值计量的经济后果研究

公允价值在会计计量中有扩大运用的趋势,文章在分析公允价值概念和特征的基础上,探讨了金融业采用公允价值计量资产和负债的顺周期效应、股利分配、业绩评价、高管薪酬、纳税申报及债务人自身信用下降导致的金融负债公允价值变动收益等经济后果,以期为金融业更好地执行公允价值计量会计准则提供借鉴。     

公允价值与其他计量属性关联性分析

在会计准则国际化趋同的大背景下,2006年2月15日财政部发布了新的会计准则体系,不仅恢复了公允价值的运用,并明显有着扩大、延伸的趋势,此时全面地分析公允价值与其他计量属性关联性将具有重要的理论意义与现实意义。     

公允价值计量与财务报告波动性的实证研究

文章利用中国上市公司2007—2012年的数据,实证检验了公允价值计量对财务报告波动性的影响。研究结果表明,公允价值计量增大了公司财务报告的波动性,从而不利于财务报告使用者作出正确的决策,降低了财务报告质量。这一研究为会计准则制定者提供了有益的借鉴。     

浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题

近年来,我国经济得到了飞速的发展,人们的生活水平有了极大的提升,房地产事业得到了空前的发展。随着我国房地产市场的快速发展,投资性房地产企业单位逐渐显现出来,并逐渐成熟,投资性房地产会计核算在投资性房地产发展过程中起着十分重要的作用。本文主要阐述了投资性房地产会计核算的作用及其特点,并针对我国投资性房地产会计核算中存在的问题进行了简单的分析、介绍,提出了几点具体的解决措施,以期为我国将来的投资性房地产发展提供参考借鉴。