投资性房地产计量的选择及其影响因素

文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素。在持有投资性房地产的上市公司中,有97%采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用成本模式进行后续计量的动机主要有:披露成本较低,迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,基于业绩平稳的考虑。在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下,少部分公司为了增加融资数量,对投资性房地产后续计量采用公允价值模式,也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式。无论是从会计资讯功能还是契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于增加利润的信息含量,提高会计信息的相关性,能为资本市场提供价值相关度更高的信息。因此,提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向。     

企业投资性房地产公允价值后续计量的探讨

结合我国经济发展现状与相关法规制度,比较分析了我国投资性房地产后续计量的两种模式。结果表明:我国会计准则虽然允许企业运用公允价值模式或成本模式对投资性房地产进行后续计量,但由于经济发展不平衡,会计准则对公允价值模式的指引、规定模糊不清,且我国楼市前景未明朗,因此建议各企业暂缓投资性房地产后续计量模式的转换。     

投资性房地产公允价值计量的价值相关性研究——基于A、H股上市公司经验数据

文章以2007—2011年拥有投资性房地产的A、H股上市公司为研究对象,对投资性房地产公允价值计量的价值相关性进行实证研究。此研究可以为管理层有效选择投资性房地产后续计量模式提供参考,也有助于读者了解我国投资性房地产准则国际趋同过程中存在的地区差异。     

投资性房地产公允价值信息控制机制的构建——基于内部控制视角

投资性房地产采用公允价值计量对企业的财务状况带来较大影响,考虑到我国市场环境、法制环境以及企业会计人员素质的现状,公允价值信息的可靠性还难以保证。文章从健全企业内部控制角度来探讨投资性房地产公允价值信息控制机制的构建,认为明确各部门权责,做好关键性程序控制,能提高会计信息的真实可靠性,降低公允价值会计风险。     

公允价值模式下投资性房地产账务处理

针对2006年《企业会计准则第21号——租赁》规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露处理,但对公允价值模式下账务处理的说明不够明确的情况,详细介绍了投资性房地产公允价值模式下的账务处理方法,以期指导实践。     

投资性房地产后续计量模式探讨

《企业会计准则》规定,企业应当在资产负债表日对投资性房地产按成本模式进行后续计量。此外在该准则中还明确规定了能够提供有效证明证实能持续可靠的取得投资性房地产公允价值的,其投资性房地产的后续计量可以采用公允价值模式。在实际业务中,企业通常会在有利于贯彻企业经营理念、有助于企业实现自身目标的前提下,来选择投资性房地产后续计量模式,尽量合理利用不同的后续计量模式带来的不同效应,来提升企业财务报告与各项财务指标的效用。因此,在选择计量模式时,要综合考虑企业内外环境等各项因素,然后客观谨慎地做出抉择,实现企业目标。     

投资性房地产公允价值模式应用分析——以世茂股份为例

我国2006年出台的新企业会计准则,将以投资为目的的固定资产和无形资产作为"投资性房地产"在资产负债表中单独计量,并且引入了公允价值计量模式。文章统计了目前我国上市公司采用公允价值计量模式的情况,结合世茂股份对采用公允计量模式给企业带来的影响进行了案例分析,探讨限制或阻碍上市公司采用公允计量模式的内外部因素,并提出相应的对策和建议。     

关于投资性房地产会计准则特点及影响的分析

近年来,随着我国投资性房地产会计新准则借鉴了国际会计准则的相关规定,引入了公允价值计量模式,并规定了投资性房地产与自用房地产转换的会计处理方法,填补了我国会计准则的空白,具有里程碑式的意义。但是,新准则的执行对企业（尤其是房地产企业）难免会产生一定的影响。本文针对投资性房地产会计准则突出特点及影响进行了分析。     

浅析公允价值在投资性房地产中的应用

目前,随着经济的发展和投资理念的转变,在西方国家的一些企业中,房地产资产已作为非常普遍的一种投资手段。近些年来,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行开来,甚至成为了企业的一些新经济增长点。为了顺应经济发展方向,本着与国际会计准则相趋同的原则,我国财政部在2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。这项准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认以及计量,并且第一次在对该资产计量中引入了公允价值的计量模式。然而在实际的应用中,企业仍需解决很多投资性房地产确认和计量方面的相关问题。     

基于公允价值计量的我国会计计量改革探究

成本与公允价值混合计量是当前我国会计的现实选择,但成本与公允价值具体如何结合是值得我们进一步深思的问题。综合考虑会计目标的实现、我国会计的国际趋同、公司治理结构的均衡、公允价值计量的顺周期效应以及我国的具体国情,我国会计计量应朝两个方向进行改革:其一,更谨慎地运用公允价值,将第三级次的公允价值估价权力由企业内部转移至以外部资产评估机构,使公允价值的估价更"客观"、更专业;其二,扩大公允价值计量范围,固定资产和无形资产改为公允价值入账;存货改为成本入账,公允价值补充披露;投资性房地产改为全部采用公允价值计量。     

新退市规定对上市公司投资性房地产的影响

由于我国近年土地价格和房价持续上涨,上市公司投资性房地产如果采用公允价值模式计量,其公允价值会远高于成本,必然会增加企业的利润和净资产,这也为管理层规避退市风险提供了途径,满足了管理层"筹划"的需要。公允价值和成本模式两种计量方式下取得的累计净收益相同,但由于确认收益的时间不同,企业就可借此进行盈余的调节。房地产市场由于其房源的独特性(地理位置、朝向、面积、楼层、房屋结构等),几乎没有"同类",只能在"类似"的基础上进行估值了,这就给上市公司的价格调整留有了空间。投资性房地产计量模式的变换很可能成为一些业绩不良的上市公司进行盈余管理的手段,应引起广大投资者和监管部门的重视。     

公允价值计量模式在会计核算中的应用和影响

会计计量是财务会计的核心问题之一。由于对金融工具特别是衍生金融工具的计量需要,产生了公允价值计量模式。随着公允价值应用范围的扩大,国内外学者有关公允价值的探讨越来越深入。文章从国内外关于公允价值定义的研究出发,探讨了公允价值计量模式的应用和影响,并通过具体案例进一步分析了金融危机以来公允价值对企业产生的影响,以体现公允价值在会计核算中的重要性和必要性,最后对公允价值的发展趋势作了展望。     

企业会计准则若干问题的思考(一)

《企业会计准则(2006)》(以下简称新准则)自2007年在我国上市公司以及大型国有或国有控股企业执行以来,经过7年的实践和不断完善,对提高会计信息质量、实现会计目标起到了很大的促进作用。然而,新准则中仍然存在一些问题,对企业提供的会计信息质量产生一定的影响。文章拟对部分常用的新准则存在的问题进行探讨,提出相应的建议,供广大会计理论与实务工作者参考。文章主要探讨:《金融工具确认和计量》准则的金融负债初始计量、持有至到期投资未到期利息确认、可供出售金融资产减值确认等问题;《长期股权投资》准则的同一控制下控股合并初始投资成本与享有份额差额确认、可辨认净资产公允价值计量、交叉持股情况下权益法投资收益计量等问题;《固定资产》准则的固定资产分类、计提折旧起止时间、分类折旧方式、修理费确认、改扩建拆除部分残值确认、预付出包工程款确认等问题;《投资性房地产》准则的投资性房地产确认、投资性房地产后续计量模式选择、投资性房地产转换追溯调整、投资性房地产处置收入确认等问题;《基本准则》的相关概念、会计恒等式扩展式等问题;《收入》准则的附有退货条件收入确认、委托加工消费税确认等问题;《所得税》准则的暂时性差异与时间性差异关系、自行研发无形资产计税基础确认、商誉递延所得税负债确认、可抵扣暂时性差异确认条件等问题;《股份支付》准则的权益结算股份支付计量、回购库存股用于股权激励结算属性等问题;《租赁》准则的出租人交易费用确认问题;《现金流量表》准则的商业汇票背书转让现金流量确认、现金股利收入属性等问题。旨在通过对上述问题的探讨,抛砖引玉,以期引起广大会计理论与实务工作者对企业会计准则体系建设的关注,对完善企业会计准则尽到会计工作者的责任,使企业提供更高质量的会计信息。     

关于公允价值计量中输入值表述的探讨

2014年1月26日,我国发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,对公允价值的计量和披露进行了全面系统的规范,但不可忽视的是准则中依然存在着一些可能会影响其实施的问题。文章对比IFRS13和FAS157,分析了我国公允价值计量准则中输入值的表述。通过对准则定义、应用指南和评估实务的分析,提出输入值应表述为:公允价值计量过程中反映相关假设的经济技术数据和信息。建议改进我国公允价值计量准则体系,制定公允价值计量的应用指南,以期对我国公允价值计量准则的顺利实施提供帮助。     

新会计准则下的公允价值问题分析

新会计准则下,对公允价值做出了明确的修正,强调了一致性调控的公允价值。这种修正标志着公允价值计量标准的进一步规范。传统的公允测量方法,与市场之间的相关程度高,金融市场时代的飞速发展,计量属性取代成本计量的公允价值,将是不可逆转的趋势。在本文中,分析新会计准则环境下,公允价值的理论基础在经济发展过程中,公允价值问题力求从公允价值的性质定义,准确分析公允价值的实践应用。     

基于异质信念视角的公允价值会计中国化的思考

本文指出公允价值会计的目标,主要有有效市场和会计的"不作为"以及.异质信念与市场异象,结合公允价值会计理论在我国应用的经验和教训总结,指出了关于公允价值会计中国化的思考,就公允价值会计和中国的传统哲学思想以及科学的认识和理解公允价值会计计量,积极引导其科学的发展来推动会计理论在中国化的实践。     

改善我国公允价值计量属性的若干建议

伴随着经济全球化的进程,我国的会计理论和实务在逐步实现国际趋同,公允价值这一会计计量属性的引入和应用正体现了这一点。然而,我国的公允价值会计的应用存在着一系列的问题,其推广也面临着制度和市场的挑战。为此,理论界和实务界在共同研究公允价值问题,本文也将对公允价值计量属性在我国的现实应用提出一些建设性意见。     

次贷危机后我国公允价值计量应用问题研究

公允价值计量与历史成本相比,最大的优势在于能让金融监管机构和财务报表使用者及时获取金融机构相关即时信息,从而为决策服务。但美国次贷危机的爆发,引起实务界的银行家和金融业人士对公允价值计量的批判,再次引发国际会计理论界和实务界对公允价值计量应用的激烈讨论。在此背景下,探讨我国公允价值计量应用中存在的问题,并在分析原因的基础上,提出了一些建设性的建议。     

我国会计公允价值应用中存在的问题及对策

当前的公允价值应用,无论在国际或国内均是热点和难点问题。随着经济的快速发展,国际合作的加强,采用更加通用的公允价值计量是必然的趋势。然而,由于公允价值的引入较晚,再加上特殊的经济环境,因此对公允价值的应用在我国还有许多问题。本文通过对新准则中我国公允价值的应用研究,发现公允价值应用中存在的问题,并针对这些问题提出建议,使公允价值的使用更加合理。     

公立医院财务报告公允价值计量探讨

为深入贯彻《中共中央全面深化改革若干重大问题的决定》,全面推进改革进程,近年来国务院以及各级地方政府已经出台多项政策和意见,推动我国公立医院进行混合所有制改革,鼓励社会资本参与我国公立医院改制。在此背景下,公立医院财务报告传统的历史成本计量模式已经无法满足多方位的利益相关者的需求。因此,本文引入公允价值计量模式,通过总结对公允价值计量的理论研究结论,从公立医院财务报告引入公允价值计量的必要性和可行性两个角度,探究公允价值计量是否能够作为混合所有制改革背景下医院财务报告缺陷问题的解决途径。本文认为,公允价值计量模式是解决混合所有制改革背景下公立医院财务报告缺陷问题的有效途径。