“小产权房”法律问题及对策研究

本文以法律传统为切入点,从各方利益驱动角度探究小产权房法律问题成因,通过系统分析其弊病来对症下药,以民生利益为视角来对其未来进行探讨,紧密结合我国的基本国情,坚持以人为本、切实提出具有建设性、可操作性的方案和行之而有效的方案,从而妥善有效解决"小产权房"的法律难题。     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

"小产权房",作为一种不被法律允许的房屋形式,却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对"历史悠久"的"小产权房"问题,学者们关于"小产权房"治理出路的讨论从未停止,2012年,国土资源部加大查处"小产权房"的力度,更是将"小产权房"问题推到了风口浪尖处,本文仅从"小产权房"的基本概念以及产生原因谈起,指出我国"小产权房"存在的问题,并就"小产权房"的治理出路进行探讨。     

“小产权房”的合法化机制研究

小产权房并不能构成严格法律意义上的产权,具有非法性、地域性、权利不完整、价格低廉以及涉及利益主体多元性等特点,其产生有着多方面的原因。小产权房的飞速发展也带来了诸多矛盾,当下我们应在法律允许的范围内承认现实、平衡利益,有效配置土地资源,深化土地产权改革,建立我国农村建设用地流转制度,完善我国社会保障体系,探索小产权房合法化的途径,从而更好解决小产权房问题。     

集体所有制下的“小产权房”经济学成因探析

"小产权房"问题日渐凸显,反映了我国在经济发展与社会改革中的诸多矛盾,其产生有多方面原因,本文从经济学维度进行分析,以期从经济发展层面来重新认识"小产权房",为协调"小产权房"利益矛盾提供思路。     

法经济学下的“小产权房”问题

当前随着城市房地产市场房价的猛涨,房地产市场交易中出现的"小产权房"问题也日益增多,在农村特别是城乡结合部开发"小产权房"的规模越来越大,法律争议也愈演愈烈。本文运用法经济学所学的知识,从成本收益分析入手,对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析,着重对现有制度下"小产权房"各参与主体的成本收益进行了分析,并提出了解决"小产权房"问题的方法和对策。     

小产权房问题成因及解决研究

小产权房,这个具有中国特色的问题,从其出现之日起至今已有十余年,国家一直致力于解决此问题,但经过多年的反复,其并未得到根本解决。随着国家对楼市接连出击重拳加以调整,小产权房问题的解决更是迫在眉睫。本文以现有土地法律制度为立足点,提出解决小产权房问题的解决方案。     

从“小产权房”看农村土地制度的变革

小产权房中存在的利益主体及利益关系是小产权房存在的现实逻辑.运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为小产权房寻找到理论上的逻辑.小产权房的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求.未来土地制度变革的不确定性,导致空间规划的有效性和合理性受到置疑.解决现实问题需进行一系列的配套制度改革.     

现阶段我国小产权房的解决途径

随着我国改革开放和市场经济的发展,工业化和城镇化路程的加快,以及经济快速增长带动的城市化聚集效应,大量农村人口向城市转移;再加上城市中低收入居民改善居住的需求,导致城市的房地产市场需求旺盛,住宅供应量严重不足,供需矛盾日益突出。在巨大利益的驱使下,各地出现很多利用我国城乡二元土地所有制存在的政策漏洞所建设的房价相对低廉的小产权房,引起了房地产市场的混乱。论文通过分析小产权房出现的主要根源,从政府管理角度提出了解决小产权房问题的途径。     

小产权房及其合法化途径的探讨

分析了小产权房的产生原因,并对小产权房合法化的意义及其难点进行了归纳总结,指出要实现小产权房合法化,首先要明确集体土地产权归属,针对不同类型小产权房区别对待,最终通过土地改革实现其的合法化。     

从政府规制角度看小产权房

<正>自从国内某媒体发表了有关北京"小产权房"的热销、房价仅仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%的报道后,在业内乃至整个社会都引起了一片热议。有些人大加赞赏,称之为住房制度的真正创新;有些人则竭力反对,认为小产权房是对国家法律、法规的藐视,长此以往,国家的法律尊严将不复存在。     

小产权房现象引发中国土地改革的思考

本文介绍了小产房产生的原因,以及小产房出现所产生的土地问题,并根据显现出来的问题提出了一些改正建议。     

“小产权房”的法律性质及解决对策分析

针对近年来我国社会公众广泛关注的很多大中城市“小产权房”规模巨大、愈演愈烈的复杂问题,首先界定“小产权房”的概念内涵,分析其产生的原因、各主体的违法责任和违法占用土地的性质,提出区别对待的处理办法,即坚决拆除、在一定的条件下逐步合法化予以确权、政府购买改造成保障性住房,以及加快“城中村”改造来推进“小产权房”问题的解决.     

小产权房买卖中的法律争议问题探究

农村集体建设用地流转和入市是十八届三中全会提出的一项重要改革措施,然而关于小产权房买卖的问题,我国政策依然明令禁止小产权房的买卖,也尚无明确的法律进行规制。本文试图探究时下舆论比较关注的小产权房买卖中的法律争议问题,结合实例,提一些具体的建议。     

解决农村小产权房问题的理论探析

为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。     

小产权房监管的博弈分析

本文通过对小产权房的现状和原因分析,建立了监管部门和农民之间的博弈模型。然后用博弈论的方法分析了监管部门和农民之间的行为选择。最后在监管部门与农民行为选择分析的基础上对监管部门提出了建议。     

浅谈“小产权房”的成因及对策

随着我国城市化进程的加快,土地价格飞速提升。"小产权房"的出现,一定程度上减轻了部分人的购房压力,但也带来了诸多社会问题。本文拟对"小产权房"产生的原因做一定探讨,并提出解决问题的一些对策。     

“小产权房”面临重重法律风险

"小产权房"是与"大产权房"相对而言的,对于商品房来说,根本无所谓产权大小之分,"小产权"不过是无产权而已     

路已断 梦未醒?——关于“小产权房”现象的深层次思考

近两年热兴的"小产权房"是城市违法建设的一种特殊形式。对待"小产权房"是否也能像对待传统违法建设一样,一拆了事,是一个还需仔细斟酌的问题。本文从重庆市一处"小产权房"的具体案例入手,分析了"小产权房"究竟如何违法,剖析了上层政府对"小产权房"持坚决的否定态度、而农民却对此十分热衷的深层次原因,提出了对待"小产权房"所应该采取的正确态度,指出解决"小产权房"的根本出路在于在规范建设的同时又保护好农民利益,而其中的关键在于如何让土地收益成为农民财产性收入的重要组成部分。     

小产权房的治理机制研究

在我国城市化和住房商品化进程中,小产权房问题迫切需要得到解决。分析认为小产权房治理效果不理想的主要原因在于治理机制不健全,从完善立法、增强公众参与治理的意识和能力、重视治理组织的建设等方面提出具体建议。研究有助于促进小产权房治理理论与实践的发展。     

小产权房问题反思

国土部表态“小产权房不受法律保护”,使千万民众成为非法物业的业主,本文反思其缘由,认为：高房价、建立以经济适用房为主的住房供应体系政策未能得到有效执行,住房供给结构失衡、以及深层次的农村集体土地权能不完全性和主体虚位等原因,导致“小产权房”在目前社会状态下必然出现。