城市住宅自然属性价格模型实验分析

基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出城市住宅自然属性价格概念模型,并构建了城市住宅自然属性价格计算模型.针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择问题,通过收集天津市2806套住宅的交易资料,选择16个城市住宅自然属性,采用SPSS13.0软件对3种模型函数进行处理并进行了实验对比分析.理论与实验结果分析均表明,复合模型高度有效,能更好解释天津市住宅价格与自然属性的关系.该模型也可以作为城市住宅的定价参考.     

基于商品自然属性价格模型的住宅价格分析

如何准确对住宅定价,已经成为社会关注的热点.从商品的自然属性着手,基于效用理论,消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出住宅属性价格概念模型,并构建了住宅属性价格计算模型.通过收集天津市中心城区453套住宅的交易资料,选择16个住宅属性,构建了属性价格计算模型,采用SPSS13.0软件对数据进行处理.对模型的统计学检验与经济分析表明,该计算模型高度有效,可以解释天津市住宅价格与自然属性的关系,可以揭示当地购房者的消费偏好,也可以为居民购房提供决策依据.同时,该模型也可以作为住宅的定价参考.     

住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.     

基于两阶段建模思想的住宅Hedonic价格模型的建立

针对目前住宅Hedonic价格模型建立中存在的一些问题,根据Hedonic价格理论的基本原理,提出了住宅的个体属性及外延属性的概念,并据此提出两阶段建模思想,从而弥补了以往只是基于住宅个体属性建模及价格模型缺泛动态性的不足,进一步完善了Hedonic价格模型的建立与应用.     

南京市住宅特征价格的分析——应用Hedonic模型

Hedonic价格模型是一种分析产品特征价格的计量经济学方法,在实际应用中可以用来分析住宅各种特征对价格的贡献程度,并通过构建Hedonic价格模型来研究住宅的特征与住宅价格的关系。应用Hedonic模型分析南京市住宅特征价格是在选取南京市3800个住宅样本的基础上,运用SPSS软件进行模型估计并对Hedonic价格模型的几种形式进行试算,选择最优模型形式,然后建立南京市住宅特征价格模型并用所选择的模型对南京市住宅价格进行回归分析,得到住宅特征的隐含价格,从而分析住宅特征对其价格的影响,在此基础上分析运用过程中应注意的问题并提出一些建议。     

长三角地区重点城市的商品住宅价格波动扩散机理研究

基于住宅价格波动的"波纹效应"理论,构建空间计量经济模型并选取以上海、南京、杭州为代表的长三角地区10个重点城市2003—2012年住宅价格的面板数据,采用Moran’s I指数检验了样本城市间住宅价格的空间效应,支持了波纹效应的存在.并通过空间滞后模型进一步对样本城市间住宅价格扩散机理进行研究.结果表明,样本城市间住宅价格存在显著的空间相关性,且上海、南京、杭州对区域内其他城市住宅价格具有显著影响.     

主成分分析法在住宅特征价格模型中的应用

线性函数以计算简便、结果精确而广泛应用于特征价格模型中。但考虑线性函数中自变量数目较多并且存在一定相关性的问题,本文提出应用主成分分析法,对特征价格函数中的系数进行标准化处理,排除了变量间的线性关系对特征价格模型所产生的误差。同时,对西安市住宅市场进行实证研究,建立基于主成分分析的特征价格模型,并与线性函数的参数估计结果进行比较,以实际数据证实主成分分析法的可行性和有效性。     

主成分分析法在住宅特征价格模型中的应用

线性函数以计算简便、结果精确而广泛应用于特征价格模型中.但考虑线性函数中自变量数目较多并且存在一定相关性的问题,本文提出应用主成分分析法,对特征价格函数中的系数进行标准化处理,排除了变量间的线性关系对特征价格模型所产生的误差.同时,对西安市住宅市场进行实证研究,建立基于主成分分析的特征价格模型,并与线性函数的参数估计结果进行比较,以实际数据证实主成分分析法的可行性和有效性.     

西安市城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究

城市轨道交通的建设促进了沿线房地产的增值.根据特征价格理论,选用半对数模型,以各楼盘的销售均价作为因变量,以楼盘与最近地铁站的距离、与城市CBD的距离、建筑面积等8个因素作为自变量,建立了特征价格模型,并推导出地铁对住宅价值增值的计算公式.选取西安市地铁2号线沿线的50个住宅楼盘作为样本,进行实证研究和定量分析.计算结果表明,西安市地铁2号线的建设会给沿线住宅带来明显的增值,且与实际基本相符,说明特征价格法可以较精确地定量计算城市轨道交通对沿线住宅的价值影响,从而为确定城市轨道交通外部效益回收、扩展其建设投融资渠道等提供了理论依据和数据支持.     

四限政策下住宅市场价格波动研究——以武汉市为例

房价波动与经济民生密切相关,研究限购、限贷、限售和限价政策调控房价的功效性,对促进住宅市场的平稳持续健康发展具有现实意义。基于价格理论和供需理论,现运用系统动力学构建住宅市场价格波动仿真模型,以武汉市为研究区域进行政策下的模拟分析。研究结果表明武汉市住宅价格受到限购和限贷政策影响较为明显,限价政策次之,限售政策较弱;综合调控限购和限贷政策更能有效抑制房价上涨;政策施行后的效应具有滞后性,滞后时间为一年左右。     

基于结构方程模型的住宅价格波动影响因素

运用供需理论来分析住宅价格波动机理,定性分析住宅价格波动影响因素并构建结构方程模型。通过实证分析和假设检验优化了该结构方程模型。利用二阶因子模型进一步研究和评价近年来国内住宅市场房价波动,得出了影响市场供需的主次因素。     

论自然垄断产业的价格管制及其在我国的应用

公用事业具有自然垄断属性，要求在垄断经营的条件下，政府对其实施价格管制。通过对普遍实施于欧美国家的两种价格管制方法的分析，提出了在我国市场经济条件下的价格管制模型，这便于政府实施价格管制，来刺激自然垄断的企业生产积极性，并减轻垄断的一些负面影响。     

集成电路成品率与效益协调优化模型

构造了一个光滑连续的价格函数，它兼具了ＩＣ效益极大化中价格函数及成品率极大化中检验函数的主要特点；在此基础上讨论了该价格函数的性质，并建立了一个ＩＣ成品率与效益协调优化模型，给出了该模型的求解策略．     

城市轨道交通对沿线住宅价格的影响——以天津市1号线为例

以天津市地铁1号线为例,采用特征价格模型,定量分析了天津市城市轨道交通对其沿线住宅价值的影响。选取了16个变量,收集到了地铁1号线沿线2 km范围内的120个小区的有效数据,通过反复试算,建立了回归效果较好的特征价格方程,最终进入模型的变量有5个,即距离市中心距离、建筑年限、建筑平均总层数、教育环境、距离地铁距离。结果表明:天津地铁1号线对其2 km范围内住宅价格有平均5.02%的提升作用,增值量平均为828.9元/m2。     

城市可持续发展可拓评价方法

为全面客观、科学合理地评价中国城市的可持续发展能力,并为政府部门制定相关政策提供参考依据,基于可拓理论,以天津市为例,从社会、环境和经济三个方面综合考虑,构建了天津市可持续发展可拓评价的物元模型,并采用简单关联函数确定指标权重,通过计算关联度和等级度,对天津市可持续发展进行了综合评价。结果表明,评价方法可操作性强,评价模型科学合理。     

基于粗糙集方法的决策树多值偏向理论分析

ID3决策树算法是构造决策树的重要算法之一,然而实验表明该算法在选择分裂属性时存在着多值偏向问题。以往的大多数学者都是基于实验分析多值偏向问题。该文针对这个问题,基于粗糙集理论及凹函数性质,引入函数重要度概念,从理论上分析多值偏向问题,并分析了属性多值对属性的重要度的影响。最后实验验证该理论分析方法的正确性与可行性。     

一种非合作博弈下的无线网络接入选择方法

针对如何根据用户的需求在无线网络中选择接入网络的问题,依据不同接入网络之间的非合作关系以及接入网络与用户之间的非合作关系,建立了非合作博弈下的基于支付函数的模型．该模型根据多属性决策理论,运用灰色关联分析法对不同网络的性能参数进行归一化处理,将得到的灰色关联等级作为支付函数进行比较,选出较优秀的网络．通过求解用户与较优秀网络间的纳什均衡,得到用户的接入网络选择．实验结果表明,该方法能够根据用户的需求有效地选择合适的接入网络．     

合成孔径雷达目标特征提取新方法

为了能从雷达回波中快速有效地提取目标几何电磁特征,提出一种稳健而快速的属性散射中心模型特征参数提取方法．通过结合实际合成孔径雷达的应用条件,对属性散射中心模型简化,并利用简化模型构造基函数,继而采用RELAX算法对目标属性散射中心逐个估计与提取．通过引入快速傅里叶算法有效地提高了参数估计效率,并对属性参数的最大搜索间隔和搜索范围进行了理论推导．仿真和实测数据实验证明,这种算法对于目标的属性参数估计较为精确且对噪声不敏感,与传统参数估计方法相比,有效提高了运算效率．     

住宅供暖设备的评价与选择

目的全面地评估和科学选择各种住宅采暖设备和供暖方式。优化城市住宅采暖系统的能源结构，评价并指导住宅采暖设备及方式的选择．方法对住宅供暖设备和方式从经济效益、社会效益、人文效益和环境效益出发进行综合评价，在定性分析的基础上，运用AHP法对住宅供暖设备和方式，基于4种效益进行分析并建立综合评价模型．结果对住宅供暖设备和方式给出了不同效益的单排序、综合4种效益的最终排序及其运用的条件，并以10种常用供暖方式为例进行了实证分析．结论初步建立了基于4种效益的AHP法的评价模型，模型考虑了影响住宅供暖设备和方式的多种效益与因素。因此能够得到切合实际的综合评价结果．     

商品住房价格成因的定量分析

在分析了我国现阶段房地产价格评领域价格成因处理中所存在的主要缺陷之后,探讨了国内外有心价格构成因子的四种理论观点,提出了商品住宅价格成因定量分析程序及过程,并以一实例说明了试点城市商品住宅格成因主要住宅的区位条件,环境条件,出行方工及建筑物的安全卫生因子。