情系群众依法拆迁

规范拆迁,确保公开公平公正 一是坚持拆迁公示.全市统一制作了100个拆迁公示栏.在拆迁现场设置拆迁公示栏.将拆迁公告、拆迁许可证、拆迁资格证书、评估机构资格证书、补偿安置方案、拆迁政策、补偿金额、拆迁部门和拆迁入的办公地点及联系方式集中公示.坚持严格的运作程序,确保了公开的内容真实公正.     

有法可依 有情可依——情感交融是化解房屋拆迁矛盾纠纷的纂石

(一) 为规范城市房屋拆迁行政裁决行为,更好地维护拆迁当事人的合法权益,及时化解拆迁矛盾纠纷,加强对房屋拆迁管理,保障建设项目的顺利进行,国务院下发了第305号令<城市房屋拆迁管理条例>.建设部也相继颁发了<城市房屋拆迁纠纷行政裁决工作规程>.以上法规和规章的颁发和实施使拆迁纠纷的裁决行为真正走上了有法可依、有章可循的轨道.     

拆迁评估市场化势在必行

编者按:当前城市房屋拆迁纠纷的焦点往往涉及拆迁评估问题.而市场化应成为城市房屋拆迁评估的基本原则.前不久,建设部为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据<城市房屋拆迁管理条例>和<房地产估价规范>,先后制定了<城市房屋拆迁估价指导意见>和<城市房屋拆迁行政裁决工作规程>.分别自2004年1月1日和2004年3月1日起施行.本刊编辑部为此组织了数篇相关稿件,以飨读者.     

城市房屋拆迁的矛盾及工作对策

一、近年来湖州市城市房屋拆迁基本情况 2004-2006年,湖州市主城区共完成房屋拆迁面积27.95万平方米,总被拆迁户数2952户,其中住宅拆迁14.6万平方米,非住宅拆迁13.35万平方米.从总体情况看,我市房屋拆迁工作进展有序,有力地推动了城市建设和城市化进程.     

河南省固始县：文明拆迁促和谐

近年来,河南省固始县坚持以人为本,以文明拆迁助推和谐城市建设,取得扎实成效.主要做法是: 一、以不牺牲群众利益为拆迁工作的出发点 固始县按照国家的法律、法规并结合固始实际,制定了<固始县城市房屋拆迁补偿安置试行办法>和<固始县城规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法>.所有年度拆迁项目计划经建设主管部门和计划部门审批下达,报人大和政府备案后实施.力求成熟一个项目,开发一个项目,建成一个项目.对批准实施的每个建设项目,重点审核拆迁计划和补偿安置方案的合理性和可行性.以"拆得掉、平得住、建得起"为目标,坚持两个结合,即:坚持与区域拆迁居民实际生活水平和房地产市场交易价格相结合;坚持与历史拆迁补偿标准相比较,就高不就低相结合,确保各类拆迁户的生活水平不因拆迁而下降.     

补偿到位-阳光操作-稳妥执法菏泽实现了和谐拆迁

菏泽市在城市房屋拆迁中,以"三个代表"重要思想和科学发展观为指导,坚持补偿到位,阳光操作,稳妥执法,使拆迁这一牵涉群众切身利益和政府形象的重要工作实现了和谐.两年来,圆满完成拆迁项目37个,拆迁面积达100多万平方米,动迁居民4070多户,单位140多个,确保了城市建设工程的顺利实施. 一、完善补偿安置,保证及时到位 城市房屋拆迁涉及干家万户的切身利益.补偿安置是拆迁工作最为核心的环节,完善补偿安置,做到补偿标准合法、货币补偿及时到位、产权调换妥善安置,化解补偿安置中存在的矛盾,这些是顺利完成拆迁项目的关键环节.我们在强化拆迁补偿安置奖金监管的基础上,坚持了以下原则:     

提高认识 规范管理 确保拆迁管理工作顺利进行

城市房屋拆迁是城市建设和发展中一项十分重要的工作,也是一项政策性、社会性、群众性很强的工作.我们一定要按照江总书记"三个代表"的要求,从讲政治的高度认识做好城市房屋拆迁管理工作的重要意义,把维护最广大人民群众的根本利益作为拆迁工作的出发点和归宿,积极慎重解决好拆迁安置历史遗留问题,坚持依法行政,加大房屋拆迁监督管理力度,坚持从源头抓起,防止新问题的产生,促进房屋拆迁向法制化、规范化的方向发展.     

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局: 为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据<城市房屋拆迁管理条例>和<房地产估价规范>,建设部制定了<城市房屋拆迁估价指导意见>.现将<城市房屋拆迁估价指导意见>印发给你们,请遵照执行.     

烟台市芝罘区化解征地拆迁矛盾之策

近年来,随着山东省烟台市芝罘区老城区改造步伐不断加快,土地征用和房屋拆迁产生的矛盾纠纷也越来越多,征地拆迁类矛盾明显上升,已经成为引发群体性事件、影响社会稳定的一个主要原因.为此,芝罘区住建局对征地拆迁类矛盾专门进行了调查研究,并提出对策建议. 一、征地拆迁引发矛盾的原因 从群众来信来访反映的情况来看,矛盾多集中在征地拆迁安置和拆迁补偿标准两个方面,主要有以下六点:     

完善市场化拆迁评估的建议

房屋拆迁补偿安置按被拆除房屋的房地产市场评估价补偿,可以充分反映房屋及其土地使用权的实际价值,保障房屋所有人的利益.拆迁评估市场化包含拆迁评估价格市场化、方法市场化和机构市场化.     

有效控制城市房屋拆迁成本的举措——以政府投资项目为例

随着城市化进程的不断加快,城市房屋拆迁的成本愈来愈高.围绕政府投资的市政基础设施项目.通过对城市房屋拆迁高成本原因的分析,提出引入事前审计机制、资金监管机制、承包机制和竞争机制,以实现切实降低拆迁成本的目标.     

浅谈测绘技术在房屋拆迁中的应用

测绘技术的普遍性和专业性使得其在房屋拆迁中大有可为.本文通过对测绘技术在拆迁中的作用分析,提出强化测绘技术在拆迁各个环节的运用,并建议通过建立强制测绘制度和测绘数据库的措施在拆迁中引入测绘常态机制.     

四川、天津、南京、济南依法拆迁，切实保障群众利益

四川:控制规模、完善法规政策,妥善解决困难群众和历史遗留问题 一、合理控制拆迁规模.2004年1月,四川省政府制定下发了<关于在城市建设中做好城市房屋拆迁工作的通知>,要求从本地经济和社会发展水平的实际出发,按照城市总体规划要求,结合年度住宅建设任务、旧城改造规划和改造资金落实情况等因素,编制房屋拆迁的中、长期计划和年度计划,对城镇房屋拆迁实行总量控制.     

当前形势下房屋拆迁规范化的思考

文章从当前形势下房屋拆迁规范化的背景和意义、房屋拆迁规范化过程当中存在的问题以及当前形势下房屋拆迁规范化的路径选择等几个方面展开讨论,并对当前形势下房屋拆迁规范化的思考提出了个人的见解.     

城市房屋拆迁争议与行政复议制度的完善

<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称<条例>)的实施,对促进城市建设和房地产业的健康发展,发挥了重要的作用.但由于政府在拆迁过程中的行政行为多处存在,导致我国城市房屋拆迁各方主体形成了相互交错的复杂的民事法律关系和行政法律关系,由此带来了拆迁争议的复杂性和多重性.加之<行政复议法>和<城市房屋拆迁管理条例>在相关法律制度的设立上,都存在不尽完善之处,使得行政复议在解决城市房屋拆迁争议中应有的作用尚没有得到充分发挥.     

房屋拆迁无小事

城市房屋拆迁作为城市建设和发展的一个重要环节,已经成为实现城市长远发展和整体利益,对城市土地和房屋资源进行再调节的必要手段.当前,随着湖州市中心城市建设不断加快,城市房屋拆迁总量大且实施时间相对集中,由于房地产市场供求结构失衡,阶段性房价上涨过快,导致拆迁补偿标准滞后市场发展水平,出现被拆迁群众购房难等新情况新问题,拆迁矛盾有所增加,动迁难度增大,拆迁上访增多,延缓了城市建设速度,影响了社会稳定.     

以人为本,阳光拆迁--成都旧城改造模式浅析

旧城改造是一项系统的拆迁工程,关乎国计民生.如何在改造进程中顺利实施拆迁,做到拆迁各方都能够和谐,值得现代城市建设者研究和分析.成都市旧城改造中形成的独特的"成都模式"值得思考和借鉴.     

《城市房屋拆迁管理条例》之不足与改进意见

城市房屋拆迁有助于人民居住条件的改善以及整个城市的繁荣与发展,本是一件利国利民的好事;但房屋拆迁是一项复杂的系统工程,涉及政府、群众、建设单位、开发商等诸方利益,因此在拆迁活动中难免会引起矛盾冲突.在我国城市拆迁活动的进程中确实暴露出很多问题.     

江苏省南通市:"十公示一监督" 实现"阳光拆迁"

城镇房屋拆迁是涉及群众切身利益的民生工程,事关社会稳定及党和政府在群众中的形象.南通市房产管理局和市监察局按照城镇房屋拆迁的相关法规和政策,认真总结拆迁工作的经验,逐步形成并扎实推进了"十公示一监督"制度,实现了"平安拆迁"和"阳光拆迁".     

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.当前,我国城市建设事业取得较快发展,但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题:一些地方政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模;有的城市拆迁补偿和安置措施不落实,人为降低补偿安置标准;有的甚至滥用行政权力,违法违规强制拆迁.这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也造成一些地区和行业过度投资.为贯彻落实党中央、国务院关于加强和改善宏观调控的决策,促进城镇建设健康发展和社会稳定,经国务院同意,现就进一步加强城镇房屋拆迁工作等有关问题通知如下: