农村集体建设用地使用权流转的现状、问题及原因分析

在我国农村集体建设用地使用权无序流转已有多年,虽然国家采取多种措施治理过,但都收效甚微,农村集体建设用地使用权无序流转仍在发生.为合理引导和规范农村集体建设用地使用权流转行为,对农村集体建设用地使用权流转现状、问题及原因进行分析和研究已成为必要.     

浅议农村集体建设用地流转中的产权问题

介绍了农村集体建设用地及其使用权流转的概念,分析了农村集体建设用地流转的动因和方向,从产权角度提出对农村集体建设用地流转的建议。     

宅基地抵押流转的系统设计

集体建设用地流转是市场经济发展的必然.目前,我国集体建设用地流转都倾向于宅基地流转,并且区域不同,流转的条件不同.本文设计了宅基地抵押流转系统,给出了宅基地抵押流转实际操作的步骤和具体算法,提出了在宅基地抵押流转过程中可由保险公司、村集体或其他农户等进行担保,由金融机构将贷款的部分资金按风险度及系数划转给保险公司.     

论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形.农村集体建设用地使用权的取得为继受取得,取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制.农村集体建设用地使用权进入市场流转,是市场经济发展的必然趋势,也是优化土地资源配置的必然要求.     

论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形。农村集体建设用地使用权的取得为继受取得，取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制。农村集体建设用地使用权进入市场流转，是市场经济发展的必然趋势，也是优化土地资源配置的必然要求。     

株洲市路桥收费存在的问题及其对策

解决路桥收费问题的关键是整合路桥收费资源及其由资源组成的价格机制.路桥建设“套牢“的市场结构导致收费价格扭曲,现行监管体制、法规和监管政策目标难以实现.路桥收费市场需要整合的因素有认识资源整合、收费资源整合、收费条件整合、收费站点整合.     

农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的法律问题探讨

在发挥农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记制度职能作用的过程中,需要维护土地权利人的合法权益,避免其受到各种非法侵犯.但是,要想真正实现上述目标,需要建立起一套与之相关的法律法规体系,捋顺各种不动产单元之间的关系,使各方之间的权利和务得到重新梳理.鉴于农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记是我国当前不动产登记工作体系...     

中国劳动力价格扭曲的分析

本文用劳动报酬占产出的比重减去劳动投入的边际贡献,得出劳动力价格的扭曲程度。分析从1978年开始至今中国劳动力价格的扭曲的程度以及是正向还是负向的,得出劳动力价格扭曲乡镇企业的繁荣阶段是正向扭曲的,后由于乡镇企业的衰落而出现负向扭曲;用模型TOISTLt=α+βQt+εt,t=1978,…,2005验证乡镇企业的兴衰对劳动力价格扭曲的确存在一定程度的影响;并得出劳动力价格的扭曲程度与方向与乡镇企业的兴衰变化的方向是一致的结论。     

论内部转移价格的确定

重点讨论了常见的四种转移价格，即市场价格，边际成本转移价格，市场为基础的协商价格和全部成本转移价格的适用环境，确定方法和各自的优缺点。     

我国天然胶期货市场价格发现功能实证研究

价格发现是期货市场最基本的功能。首先对所使用的协整理论做了简单介绍，其次通过对近年来我国天然胶期货市场价格和现货市场价格之间，以及其与国际成熟期货市场价格之间协整关系的实证分析，验证了当前我国天然胶期货市场仍不真正具备价格发现功能，最后针对存在的不足，提出了相关对策建议。     

城市土地估价理论与方法的比较研究

土地价格是土地经济理论研究的重要范畴，也是实际上土地转让中在经济上的实现形式。本文从土地价格的含义及其争论开始，探讨了我国土地价格存在的客观必然性，并对地价构成及其影响因素进行了研究。最后重点分析和比较了国外4种土地估价方法，以期限据我国特点，借鉴国外有益经验，逐步建立起符合我国城市的土地价格估算理论和方法。     

基于WebGIS的江苏省地价信息网的构建

地价信息网建设是新一轮国土资源大调查城市土地价格调查项目的重要组成部分，其目的是实现地价动态监测与地价信息社会化服务体系．以MapXtreme为基础平台，利用计算机网络技术，提出了江苏省地价信息网的建设方案，利用该系统可实现城市地价的动态监测、城市基准地价的更新和地价信息的发布与查询等功能．     

基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系分析——对深圳市的实证研究

为了分析地价变动与房价变动之间的因果关系,构建了地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验模型,并以深圳市为实例分析了地价变动与房价变动因果关系,指出在深圳市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨.     

格兰杰因果关系检验模型分析与应用

目的 分析格兰杰因果关系检验模型,应用格兰杰因果检验模型检验房地产市场中的地价与房价之间的因果关系.方法 修正了沈阳市地价与房价的环比价格指数,对沈阳市地价与房价之间的关系进行平稳性检验,协整检验和格兰杰因果检验.结果 沈阳市房价是地价的格兰杰原因,房价的上涨会带动地价的上涨;而地价不是房价的格兰杰原因,但地价作为房价的重要组成部分,对房价有一定的影响作用.土地只是构成房地产的一个生产要素,其需求的变化是受房屋市场需求变化影响的,房屋市场供不应求,价格上涨,才使开发商对土地的需求增加,造成地价上涨.结论 土地招标、拍卖和挂牌政策的实施不是造成房价上涨的主要原因.     

城市地价指数及其近似测算

论述城市地价指数的重要性，针对我国的实际情况，利用数学模型对城市私房交易契价进行瞒价修。按照修订后的年度平均值，首次提出了近似测算城市地价指数的定量分析方法。     

城市地价分形特征与测算方法研究

通过研究江苏省68个城市的地价空间分布,发现城市体系地价具有分形特征,并提出若干分形模型:以区域中心的某个城市为圆心,用半径范围内城市面积的和为自变量对地价属性进行分形维数测度;以地价特征排序后的城市面积和作为自变量对地价属性进行分形维数测度.采用软件SPSS为统计分析工具,进行分形特征分析、实证检验.结果表明:自变量为半径范围内的城市面积和的分形特征显著且有效,一定区域范围内城市地价的空间变化与分形维数服从一定的关联关系.此外,发现以地价特征排序后的城市面积和为自变量的分形维数反映不同区域城市地价的等级体系差异.     

城镇地价内涵及“1＋1”模式

讨论了城镇基准地价、宗地地价和出让地价的内涵、构成以及它们之间的关系,提出了基准地价的“1＋1”模式,揭示了不同土地级别的政府土地收益的变化规律,建立了有关修正体系,给出了具体的估价方法。     

论基准地价的作用

本文论述了基准地价的作用，它是宗地价格评估的基础，是土地所有者征收与土地有关税费的依据和国家对土地利用实施宏观调控的有力杠杆。     

基于WebGIS的城市地价动态监测体系的建立

论述了城市地价监测点的建立，以及基于WebGIS的城市地价信息发布方案的实现方法．采用Arc\Info平台，利用ASP技术和脚本语言JavaScript以及HTML技术，响应浏览器终端的动态请求，实现对地价监测点空间信息的查询、显示和图形的缩放、漫游．并通过地价监测点数据与地籍系统集成。实现对土地价格的动态监测与地价监测点资料的即时更新．     

工程招投标价格形成机制及价格控制

工程建设产品和其它的商品、服务一样受到价值规律的影响,因此,在21世纪以后,工程招投标价格形成机制的主要特点就是市场形成价格.在招投标价格计算决策和工程建设过程中,我们要对招投标价格进行有效的控制,既通过财务决策自主报价且通过合同价格的形式固定下来.同时,也要通过对工程设计、物资采购和施工管理实现对招投标价格的有效控制.