深圳房地产周期波动研究

改革开放以来 ,伴随宏观经济的高速增长和持续发展 ,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善 ,长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展 ,迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察 ,与中国宏观经济形成周期性波动一样 ,中国房地产业在进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后 ,房地产经济开始形成较为明显的复苏———繁荣———衰退———复苏四个阶段相互循环 ,产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。在此过程中 ,深圳作为率先于全国房地产业而优先启动和持续发展的地区 ,其房地产经济也出…     

中国房地产周期波动实证分析

分析表明,我国房地产业存在周期现象,如何在房地产业运行过程中识别周期波动状况进而采取措施避免周期波动带来的影响,是我们在实践中需要解决的问题     

房地产周期波动与宏观政策有效性分析

了解影响房地产周期波动的主要因素,便于采取措施制定产业政策,进而推动房地产行业不断向前,促进国民经济全面发展.由此,文章就宏观政策下的房地产周期波动展开详细分析,希望能帮助解决房地产周期波动问题.     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

基于有序聚类分析的房地产周期波动与影响因素研究

在如今我国楼市出现大幅波动的情况下,有必要对楼市的波动周期进行研究。通过查阅大量文献,对文献其进行归纳总结,选取出合理的指标体系进行研究。利用选取的指标体系,使用有序样品聚类的方法,找出内部差异性最小而各段差异性最大的时间点,作为房地产波动周期的转折点划分出来,得出我国楼市的波动情况。利用系统聚类的方法对楼市的波动进行研究以验证有序样品聚类方法的正确性。最后使用因子分析法,找出影响楼市波动的最主要因素。     

中国房地产投资周期波动实证分析及预测

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。文中主要针对我国的房地产开发投资的周期性变化进行实证分析,并借助AR IMA模型进行短期预测,旨在揭示房地产投资在我国的发展轨迹、原理机制以及周期规律,以求能对实践有所裨益。     

建筑业周期波动研究综述

从建筑业周期波动影响因素、建筑业与国民经济或其他行业之间关系、建筑业周期波动的划分方面对有关建筑业周期波动的研究成果进行了梳理和归纳。研究发现已有成果主要集中在对建筑业周期波动与国家宏观经济周期波动相关性的研究或单个因素对建筑业周期波动的影响研究,而对于建筑业经济整体描述的定量研究较少,建议采用景气指数分析开展对建筑业周期波动的研究。     

浅析宏观调控政策对我国房地产周期波动的影响

与其他产业经济一样,房地产业在要际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义,我国房地产业既处于产业恢复期．又处于宏观经济高速成长期,在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产下场不稳定．引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果.     

深圳房地产预警体系研究

深圳房地产预警体系由三个系统组成:统计信息系统、预警预报系统和动态监控系统。 统计信息系统 统计信息系统为房地产预警体系提供基础数据,目前该系统在收集和发布房地产市场信息方面起到了重要作用。 自1997年开始连续七年编辑的《深圳房地产年鉴》、自2001年建立的房     

深圳近期房地产行情

物业名称位盆价格/平方米发展商/代理商人伙日期联系电话东方皇宫北座罗湖区6980港元深圳房地产开发经营公司现房3251026锦花大厦罗湖区文锦渡7580港元深圳房地产开发经营公司现房3215026海丽大厦罗湖区8500港元深圳房地产交易中心3217857佳宁娜广场商住人民南路11000港元起深圳天龙开发公司期房2254556荔景大厦红岭中路12000港元起万科房地产公司现房5568039齐明别墅银湖路15000港元起中侨物业公司现房2222001齐明公寓银湖路9880港元起中侨物业公司现房2222001同乐大厦车位同福中路解放路28万元/个南粤信托房产开发公司97.1084485071南岭花…     

深圳房地产市场发展趋势

深圳始于1990年下半年的楼价持续强劲上扬的势头到1992年第四季度有所抑制，1993年中期房地产市场正欲抬头转好，又适逢中央宏观经济调控和顺势而来的对房地产过热的“扭转”，致使深圳房地产市场由此低速至今。面对这一形势，政府、开发商、投机者、用户等市场几方主体都给予了高度关注，但未形成对未来房地产走势一致的评价。房地产走势直接涉及到开发商投资方向、投资速度、投资规模、销售策略、资金运营、利润分析等的决策。对政府及其他几方市场主体，正确分析房地产态势，则是制定房地产政策或调整市场行为的前提。1．深圳房地产业面…     

我国房地产经济周期波动及对策研究

近年来,随着我国经济市场的不断完善,房地产经济在整个市场经济中变得异常活跃。因而为了更好地促进我国经济的快速、稳定、健康的增长,就必须对房地产经济周期波动进行分析和总结,结合其波动的特点探索促进其发展的对策,从而更好地利用其促进国民经济的发展。本文正是基于这一背景,就我国房地产经济周期波动的特点、原因、危害和对策进行了探讨。旨在与同行进行业务之间的交流,促进我国房地产经济的健全发展,从而推动国民经济的可持续发展。     

深圳近期房地产行情

┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━━━━┓┃ ■生名称 ┃ 位 置 ┃价格/平方米 ┃ 发晨商/代理育 ┃入伙日期 ┃ 联系电话 ┃┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━━┫┃东方皇宫北座 ┃罗湖区 ┃6980港元 ┃深圳房地产开发经营公司 ┃ 现房 ┃ 3251026 ┃┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━━┫┃锦花大厦 …     

房地产周期与投资决策

去年宏观调控以后，很多部委都认为房地产行业已经变成了过剩的行业，前段时间有人强烈争论：中国社会保障体系建立后，房地产商更多的被社会舆论认为应该承担各种社会责任，事实上能够买得起房的人，我们应该为他们提供必要的产品，而非更多的承担社会责任。     

房地产项目全寿命周期成本研究

房地产企业进行成本控制的目的不是进行简单的施工成本控制,更不是仅仅为了把某个阶段的费用节约,而是从项目的全过程、企业全方位的角度出发,最大限度利用企业有效资源,从整体意义上降低工程项目的成本.本文对房地产开发项目成本控制进行深入研究,这对于提高房地产企业的经济效益和社会效益,以及维护房地产市场健康发展具有主要的理论意义...     

深圳房地产需金融支持

深圳房地产需金融支持去年头九个月，深圳累计完成房地产开发投资８３．３亿元，比１９９５年同期增长１２．４％，高于基本建设增幅约１．６个百分点，全年累计房地产竣工面积比１９９５年同期增长８２％。就住宅来看，去年一到九月深圳住宅投资３７．９亿元，占房地产业...     

从港台房地产周期看上海房地产未来

近年来，中国特别是上海等大城市房地产价格不断攀升，投资规模不断增加，引起了社会各界的广泛关注，本从分析香港和台湾房地产周期性发展的角度出发，简要地分析中国大陆和上海房地产未来中长期的走势。     

建筑业周期波动影响因素分析

首先根据改革开放以来我国建筑业价格不变总产值增长率波动图,说明了我国建筑业的发展存在着周期波动的规律。然后以经济周期理论为基础,从内外两方面对我国建筑业周期波动的影响因素进行了分析,得出国内生产总值、固定资产投资、财政政策、货币政策、房地产业和建材工业等是影响建筑业周期波动的外在因素,而劳动、资本和技术进步等则是影响建筑业经济周期波动的内生变量。     

大房地产周期进入中段

<正>我读"十二五"规划,有一个明显的感觉,就是中国经济在成长。如果说"十一五"还是一个"愣头青",不管周围环境,不论是否协调,那么从2008年开始,以经济总量的个头超日本为标志,"疯狂增长"的阶段就结束了,大房地产周期开始步入中年。     

基于Hedonic 模型的深圳房地产价格指数研究

为了反映房地产价格的真实变动情况,采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型,并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正,将不同品质的房产修正为同一品质的房产,使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明,基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。