房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

基于泰勒级数神经网络方法的我国居住建筑面积数据分析

通过对我国建筑统计年鉴居住建筑面积相关数据统计范围、统计口径、有效年份分析,确定居住建筑面积数据中年末实有面积、竣工面积、人均住宅面积等主要指标的相关性,分别采用泰勒级数神经网络方法和指数线性趋势外推法分析计算了2001—2014年时间序列下城镇和农村居住建筑面积。在此基础上,分析了GDP对居住建筑面积的影响。     

天津市住宅市场周期波动的实证分析

论文首先分析了影响房地产市场周期波动的因素，然后以天津市住宅市场的数据为基础，运用房价、GDP增长率、房价收入比、住宅投资和全社会固定资产投资等数据，通过设定综合指标对天津市住宅市场的周期性发展进行了分析，测算了天津住宅市场的发展阶段。     

整顿房市八点思考

十六大提出全面建设小康社会,给房地产业带来巨大的发展机遇,“小康不小康、关键看住房”,居住条件改善是小康社会一项十分重要的指标。近年来,随着住宅分配体制的改革,房地产市场发展较快。据全国住宅与房地产工作会议统计,1998年城镇住宅与房地产投资占GDP的比重由1997年6%增     

上海市与重庆市房地产周期差异分析及建议

本文选取总量、投资、生产、交易、金融和价格六个方面9个指标,建立房地产周期评价指标体系,基于上海市和重庆市1990 ～ 2013年的基础数据,运用时序全局主成分分析法构建综合评价指标,分析比较两个城市的房地产周期波动差异,从而以点带面,认为我国房地产周期波动存在区域差异,指明我国房地产调控的政策方向.     

深圳住宅市场化水平分析及预测

选择房地产市场较为成熟的深圳的住宅作为研究对象，参照前人的评价指标，修正评价模型，定量评价出深圳住宅市场化的进程并就其影响因素进行简要分析，最后对未来的深圳住宅市场态势建立灰色模型做出预测。     

人口变化与房地产需求——人口结构变化与房地产周期相关性研究

人口结构变化与住宅需求变化直接相关,住宅需求直接影响房地产需求,房地产需求变化影响房地产周期,通过分析人口年龄的余波效应对房地产周期影响,预测房地产的人回周期,以期为房地产政策与房地产开发提供依据。     

基于周期理论的我国房地产业发展状态多视角思考

对房地产周期波动定义进行了科学界定;利用国房景气指数指标对1997年以来我国房地产业运行状况进行实证分析,指出缓慢下行的态势会延续到2008年之后;分析了房地产周期波动影响因素及我国房地产周期波动中反映出的问题,并提出对策。     

“十五”期间住宅与房地产业发展目标

“九五”期间,全国城镇住宅年竣工面积为4.5亿m2左右,农村住宅年建筑面积6.46亿m2;到2000年底,全国城镇人均住宅建筑面积已超过20m2,农村人均住宅建筑面积达到23.7m2。“十五”期间的5年中全国城乡住宅竣工面积将达到57亿m2。其中,城镇住宅竣工面积27亿m2。农村住宅竣工面积30亿m2。到“十五”期末,城镇人均住宅建筑面积预计可达到23m2;农村人均住宅建筑面积达到25m2。“十五”期间住宅与房地产业发展目标@郑文     

房地产升温分界在今年

在深圳召开的、由中国房地产沙龙主办的“中国房地产发展形势报告会”上,就中国房地产业发展的同期波动问题作了粗浅的探讨,目的是为房地产开发企业的经营决策提供一些思路。总的看法是,房地产业的发展的周期波动规律与国家宏观经济的周期波动规律是相一致的。国民经济的波动周期大体上是四至六年。一九九三年,国民经济增长率和商品房销售额的增长率同时     

城镇住宅的绿色性能现状及行政管理对策

城镇住宅是城市化进程中人员活动的栖居场所,影响着城市居民的获得感.为提升城镇住宅的绿色性能,本文分析了技术标准中影响住宅使用性能的主要因素,比较了不同地区的住宅质量保修制度差异,归纳了政策法规中住宅绿色性能的执行效果,最后从行政管理方面提出了改善建议,通过提高住宅的安全技术标准、统一住宅质量保修书编制标准、强化房地产市场信用评价,以提高住宅的绿色化性能.     

房地产周期冲击——传导模型及其主要因素分析

从周期理论角度分析房地产波动的根源与形成过程 ,是房地产周期理论研究的一项重要内容。本文首先借鉴经济周期理论的研究方法 ,提出房地产周期波动的冲击 -传导模型 ,然后从宏观经济变量和产业运行两个方面 ,分析影响房地产周期波动的主要因素。一、房地产周期波动传导机制现有经济周期理论实际上都可以看成是从不同角度对经济周期波动机制的分析研究与实证解释。对于经济周期的波动机制 ,现有经济周期理论大致上可以概括为冲击 -传导学说 ,即经济周期波动是经济体系受到随机性的外部冲击之后 ,经由一定的内部传导机制而引发的周期性反应。…     

全面落实科学发展观 促进房地产业持续健康发展

<正>一、房地产市场调控初见成效 2005年,全国房地产市场发展平稳,上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趋缓,城乡居民住房条件有了明显改善。“十五”期间,全国城乡住宅竣工面积年均近13亿平方米,预计2005年城镇人均住房建筑面积将超过26平方米,比2000年提高6平方米。房地产开发投资过快增长势头得到遏制。初步预计,2005年全国房地产开发投资同比增长21％,增幅比2004年同期回落约7个百分     

中国居住十年大事记(1993～2003年)

时间.件.注I993年1993.0}07建设部授予广州五羊小区等8个住宅小区“全国模范文明住宅小区“称号。建设部侧部长周干峙在会上提出要创造住宅小区物业甘理行业。!993D}.{6中国房地产开发总公司更名为中国房地产开发集团公司中国房地产开发总公司成立于1981年是我国成立.早.规模.大的房地产开发企业.1 993.0224在北京通过了中日专家评议的‘中国城市小康住宅研究”。这项研究是中日政府在住宅领域的首次合作。}993D6全国城镇住房解困经济交流盛衰彰大会宜布.京津沪等特大城市人均居住面积2平方米以下的特困户已全部解决。l994年1 994.0123《…     

王珏林:房地产市场形势和住房保障

房地产形势今年10月份,全国商品房销售面积是7.97亿平方米。在房地产开发投资方面,前三季度投资,房地产开发投资增长32%。在新建住宅价格方面,一方面是一线城市的价格,第二个方面是涨幅最快的城市,一线城市即北京、上海、深圳、广州和杭州基本上环比除了杭州略有下降下降0.1%,其他保持持平。     

城镇住宅“九五”坐产业头排

经过宏观调控进入平稳发展期的中国房地产市场,将在“九五”期间优先发展城镇住宅,进一步促进市场流通。这是日前在长春召开的1996年全国房地产工作座谈会为今后五年市场发展定下的基调。 建设部副部长李振东指出,政府将通过住宅产业化使住宅建设由数量增长型逐步转向质量、效益型;通过提高商品化程度,完善市场体系,来促进房地产的流动,推动房地产资源的优化配     

上海万科产业化住宅应用PC板做外墙板的施工技术

全国房地产的龙头企业——万科房地产有限公司积极推进住宅产业化的进展,取得成效。万科深圳集团1999年成立了建筑研究中心,2004年成立了工厂化中心,开展PC(Prefabrecated Concrete)技术的研究。2007年初上海万科房地产有限公司开始建造首批住宅产业化楼——浦东新里程20号、21号2     

深圳、珠海小面积住宅成为市场主流

今年以来,由于国家宏观调控的影响,高档楼宇市场销售更加困难,使得中、低档楼宇供应量急剧增加,竞争十分激烈。在此背景下,小面积住宅一枝独秀,已成为深圳、珠海等房地产市场的一种趋势。这种发展正适合国内某些阶层及海外买家的需求,将成为国内楼盘的一个新潮流。小面积住宅一般为40—50平方米,配套设施齐全。 从目前的市场需求看,小面积住宅的购买者     

商品房小户型应考虑将来的改造

近几年来 ,深圳地区房地产市场消费需求的主力市场曾出现多次变化。１９９７年以前 ,由于房地产开发商对市场购房户经济能力估计不足 ,为了提高企业经济效益 ,片面追求大面积、高标准住宅 ,大兴大户型豪华住宅之风。由于该类住宅总造价太高 ,能够承受的购房户不多 ,市场呈现供大于求、需求不旺的局面 ,造成商品房空置面积居高不下 ,成为制约深圳房地产业发展的巨大包袱。尽管政府相继出台有关优惠政策 ,试图进一步刺激市场 ,然而效果并不明显。为了走出困境 ,１９９８年房地产开发商推出小户型住宅 ,市场才出现转机。据统计 ,深圳去年小户型…     

城乡住宅建设技术政策要点(摘要)

一、严格控制新建住宅标准和用地标准 (一) 城镇住宅以套和建筑面积为主要计量单位和建设控制标准,以使用面积作为主要分配控制标准。 (二) 国家和集体投资的城镇住宅,八十年代全国平均每套建筑面积要严格控制在五十平方米以内,设备装修标准和投资标准也要制订相应的控制指标。九十年代标准可适