两大措施对房地产市场的影响

<正>对于房地产市场,"依法治国"侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立,而"保障内需"既保障不同群体住房需求,又通过内需带动经济稳定增长。依法治国→依法调控房地产住建部部长王蒙徽:坚持"房子是用来住的"的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。房地产税作为长效调控机制的重要内容之一,要经     

最新鲜

<正>房地产税立法进程加快楼市调控长效机制逐步形成2月23日,在国新办新闻发布会上,住建部副部长陆克华说,房地产税的问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。业内人士认为,住建部的表态说明房地产税正在加快进行,对房地产市场也将产生比较明显的影响,这也意味着楼市长效调控机制正在逐步形成。对于房地产调控长效机制的建立,住建部部长陈政高说,建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一,有     

突破·创新·价值

正7月31日,中央经济工作会议提出房地产调控的思路要求:加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。值得注意的是,房地产长效机制不是一蹴而就的,它的建立包括多方面要素,比如金融、财税、土地制度等,需要多部门、长时间的协调推进。由此,房地产业的调控被推上了另一个小高潮,所带来的涟漪效应也不断扩大。为了更好探讨行业应对发展路径,本刊组织选题,面向     

声音

<正>顾云昌制定调控长效机制调控毕竟是短期的效率,本轮调控是和整顿相结合的,主要是因为有些害群之马捣乱,包括一些开发商、中间商,所以才会有整顿市场。为改变现状,中央和地方的领导小组会,都是提出来要进行供给侧的改革,要建立房地产的长效机制。要制定一个长效机制,尤其是土地制度、财税制度、金融制度等方面,还要加上房地产本身的规章制度。必须是要建立这套制度,而不是今天冷了,要采取政策的加热;     

管好货币是房市调控的基础手段

今年初以来,研究建立"房地产调控长效机制"被中央高层多次提及,并已经列为发改委、住房和城乡建设部的工作重点.比较而言,信贷、财税、普通商品房、保障房等方面在各类媒体多有论及.在此,笔者专门就货币金融方面的"房地产长效调控机制"谈一点认识. 一、金融视野中的房价问题 诺贝尔经济学奖获得者、货币主义大师弗里德曼曾说:"通货膨胀只是一种货币现象."其实,房价上涨,尤其是长时期、高比率地上涨,更是一种典型的货币现象. 先从宏观金融角度来看,自1999年以来,中国国际收支连续近13年基本保持了"双顺差"格局,经常项目和资本金融项目的盈余带来了巨额的外汇流入,外汇流入进入央行形成资产,对应的央行负债则是兑换至国内市场的人民币,形成了"被动的"基础货币投放.     

声音

正围绕"三稳",构建房地产金融调控长效机制今年以来,金融总量适度增长,流动性合理充裕。同时重点领域金融风险得到有效防范,高风险中小金融机构处置取得阶段性成果。接下来,要进一步完善房地产金融调控机制,围绕稳地价、稳房价、稳预期,构建房地产金融调控长效机制。     

如何建立房地产调控长效机制

正房地产调控长效机制应产生于恰当调控体系上,要建立房地产调控长效机制,关键是要先建立相应的调控体系。在京召开的"两会"上,房地产继续成为热议问题。总理的政府工作报告改变以往风格,不再只盯房价,着力于长效机制的建立。国人对楼市调控长效机制寄予厚望,期望楼市能走出十年调控,措施不断,问题丛生,越调越涨的怪圈。如何建立房地产调控长效机制,值得我们深思,本文就此略述浅见。楼市呼唤调控长效机制3月5日的《政府工作报告》中,有关房地产的表述可归结为四个方面:一是明确了今年的保障房新开工的量要比去年多一成以上,要提高大城市的保障房比例;     

短期调控与长效机制将更紧密衔接

正2018元旦刚刚过去,楼市便释放出新的信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行"一城多策"的调控政策。有分析认为,之前各地推出的房地产调控措施,略显粗糙,且大多数是"一刀切",更有甚者是照抄同级城市的调控措施。在2017年房地产调控长效机制建设取得明显进展之后,各地势必会对此前推出的调控措施进行微调、优化。因为只有实事求是、因地制宜地制定出适合当地的调控措     

调控的根本在于构建长效机制

正未来的楼市调控,在努力增加市场供给的同时,应更加重视市场预期管理。5月14日,太原市人民政府日前印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,成为住建部约谈城市中第七家作出回应的城市。截至目前,住建部在五一前后约谈的12城,已有超大半城市作出回应,比如太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安等。太原的限购措施中,除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外,首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,并加大对网签价格的管控。房地产长效机制关键一年我国在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政     

政策

正住建部:重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求,确保房地产市场平稳健康发展。四部门:发文治理提取公积金炒房行为住建部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作     

多部委年底测评楼市调控效果

12月的第一周,全国35个重点城市中,13个城市房屋成交量同比跌幅超过50％,贵阳降幅达到74.09％,蚌埠降幅达到72.1％.住建部政策研究中心主任秦虹表示,11月的成交量下降具有拐点意义,以前都是一线城市下降,现在是二三线城市下降.一位接近住建部的人士透露,住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以"限购"、"限价"为代表的楼市调控效果进行测评,尤其侧重于政策的负面影响,以便于明年政策的延续和完善."房地产业是支柱性、基础性产业,楼市调控在整体的经济环境下执行,需要理性评估和反省楼市调控带来的问题和隐患,尤其是房地产萎缩对二三年后市场供应和对上下游产业链的潜在影响."中国房地产协会副会长苗乐如说.     

乔新生：财税金融等宏观调控只会吹大房产泡沫

2010年春节前后发生在海南三亚市的“炒房”事件,又一次提醒决策者：中国房地产市场已经到了十分危险的地步。如果继续利用财税、金融、价格等手段,对房地产市场进行宏观调控,那么,最终的结果很可能会导致房地产市场宏观调控的力度越大,房地产市场的泡沫越严重。     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

2015房地产市场调整仍将延续

<正>房地产市场发展进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,"去行政化"无疑是大方向,取消限购等手段只是时间问题,而全面取消限购后房地产市场必须建立起适应新常态的长效机制。根据中央经济工作会议精神,2015年,房地产市场将告别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;不动产登记制度、房产税等制度加快建设,法治化长效机制将使房地产市场"去投资化",房     

解读中央经济工作会议六大看点

<正>房地产市场:房子是用来住的、不是用来炒的。会议提出:要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严     

政策动态

<正>住建部表示2015年要保持房地产市场平稳健康发展中国住房城乡建设部部长陈政高近日表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,积极应对,促进房地产市场平稳运行。陈政高是在此间举行的全国住房城乡建设工作会议上做出上述表示。2014年以来,中国房地产市场迅速变化,住房城乡建设部会同或配合有关部门,强化地方调控主体责任,及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策,支持居民合理     

胡志刚:税收调控楼市需低点进入

"国五条"细则出台后,房地产市场急剧动荡,量跌价滞、逆市上涨等悖谬现象不绝于目,调控效果一时难料.在此背景下,各种"民间"调控措施纷出,其中贬低交易税、推崇房产税成为"最强音".中国房地产研究会副会长胡志刚认为,缺乏缜密研究的个税细则使市场对交易税的认知与政策取向产生偏差,并盲目地转向对房产税的依赖,使房地产税制的落脚点从一个极端转向另一个极端.在中央酝酿建立房地产业长效机制的敏感时期,这一倾向势必影响有关部门及业内外     

政策

正住建部:约谈海口等5市,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨8月17日,住房和城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府主要负责人。此次约谈强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制。北京:房企不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金货款8月19日,北京住房公积金管理中心联合多部门近日发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷     

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。     

建设部副部长刘志峰在二00五年房地产市场形势与调控政策报告会上指出——提高认识 统一思想 坚决贯彻落实国务院调控政策措施

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。