住房公积金对潜在住房消费的区域差异性影响

基于2016年中国住房公积金制度调研的问卷调查数据,构建logit回归模型,实证研究住房公积金对暂未购房者潜在住房消费行为的区域差异性影响。结果表明:暂未购房者作为潜在住房消费群体,住房公积金对其购房意愿、购房时间、购房用途及购房压力均有显著影响,且在不同城市具有异质性作用。在一、二线城市住房公积金并不能进一步加强其购房意愿,无法缓解购房压力,但明显促进了其短期购房行为,而相对于其他城市而言,一线城市购房用于投资的占比更大;二、三线及以下城市中公积金对购房消费用途有明显正向作用;公积金对三线及以下城市居民购房意愿和行为作用效果均显著。因此,需因城施策,通过制度改革进一步发挥住房公积金对住房消费的积极作用,平衡公积金对各线城市的支持力度,促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产市场发展阶段属性综合判别模型研究

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,研究房地产市场发展阶段,对投资者进行投资决策和消费者购房具有指导意义.文章在对房地产市场发展阶段进行指标选取和界定的基础上,运用层次分析法确定权重,利用属性数学模型进行发展阶段评判,建立房地产市场发展阶段的属性综合判别模型.     

安徽省房地产库存计算模型的实证研究

首先对“房地产库存”这一概念进行梳理和分析,根据市场及行业管理的需要将其定义为四个层次,并从统计范围、口径宽窄和对房地产市场的作用三个角度对四个层次的房地产库存进行了对比。其次,通过调研获取安徽省 2011-2016 年房地产市场相关数据,计算并分析了安徽省房地产库存水平;同时对安徽省十六个城市的住宅及商业的人均新开工面积、人均销售面积进行了计算与分析。根据计算结果总结了安徽省房地产库存特点,主要表现为全省库存呈现明显的分化态势且结构性库存问题更为突出。最后提出我省去库存的建议,以合理库存为目标、因城设策和商业去库存为重点,建立符合省情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。     

新型城镇化背景下新生代农民工职业转换能力的影响因素

通过现有研究提出影响新生代农民工职业转换能力因素的理论模型,设计问卷对河北省、河南省、浙江省部分地区的827位新生代农民工进行实地调研,并运用SEM模型对相关结构变量间的相互关系进行实证分析.结果表明：人力资本和社会资本主要通过直接效应对职业转换能力产生正向影响,权利资本主要通过对市民化意愿的间接效应对职业转换能力产生影响.在此基础上,提出增强新生代农民工职业转换能力的政策建议.     

基于空间SEM模型的购房影响因素研究

目前各省市各地区房价差异性突出,本文基于空间SEM模型,选取2011-2017年安徽省各地区相关面板数据,研究居民购房影响因素。模型分析表明,城镇化率、人均地区生产总值、年末常住人口总量和房地产投资额都影响购房销售面积。在此基础之上,文章还对各地区居民购房需求进行分析并对居民购房需求进行预测。结果显示,城镇化率对居民购房需求影响相对比较低,而人均地区生产总值、年末常住人口总量和房地产投资额是影响居民购房需求变化的主要原因,并且各个地区居民购房需求影响因素存在差异性。     

房地产企业市场风险评价及防范策略

针对房地产企业现状,侧重研究房地产企业潜在的市场风险,从供给、库存、融资3个层面选取13个指标,建立风险评价指标体系,通过熵值法确定评价指标权重,然后用模糊综合评价法对房地产企业市场风险进行综合评价,并依据产生房地产企业市场风险成因,进而有针对性地提出防范房地产企业市场风险的相关策略。     

农民工市民化意愿影响因素的实证研究——以浙江省为例

文章以浙江省问卷调查数据为基础,采用LOGISTIC模型分析农民工市民化意愿的影响因素。研究结果表明：文化程度、户籍状况、举家迁移、留城时间、参加社保情况、住房满意度、工作满意度这七个变量对农民工市民化意愿的影响程度最为显著;年龄、子女人数、子女受教育情况对农民工市民化意愿有低显著影响;性别、婚姻状况、收入水平对农民工市民化无显著性影响。文章还根据研究结论提出了浙江省推进农民工市民化的相关对策建议。     

基于INTRANET的房地产企业信息化问题研究

文章从我国房地产企业信息化的现状出发,对房地产企业信息化的效益问题进行了探讨,并就Intranet在房地产企业中的应用以及基于Intranet的房地产企业管理信息综合环境的设计进行了研究.     

杭州农民工住房解决途径探讨

杭州农民工的住房问题已是目前急需解决的首要问题,农民工的住房状态直接关系到杭州的城市化进程,通过问卷调查与实地访问,对在杭农民工的住房现状、居住意愿等方面进行数据调查分析,根据在杭农民工居住年限与长期居住的意愿,从临时居住与长期居住两方面出发探讨杭州农民工住房的解决途径。     

新生代农民工转户意愿及影响因素分析--基于江西省的调查数据

通过对江西省新生代农民工进行随机抽样问卷调查,本文运用多元有序Logistic模型对新生代农民工转户意愿及影响因素进行回归分析。结果显示,年龄、文化程度、是否具有职业资格等级证书、家中耕地亩数、家庭生活水平、家距离工作地点远近程度、家庭居住区域类型、务工居住住所类型对新生代农民工转户意愿有显著影响。基于分析得出的新生代农民工转户意愿影响因素,提出相应的政策建议。