浅谈北京南城的建设与房地产开发

今年月日晚上,北京申奥成713功,全国上下一片欢腾。毫无疑问,这次申奥成功对北京的城市建设将起到巨大的推动作用。这其中,北京的公共设施和市政基础设施建设,特别是房地产业,将会取得令人注目的发展。 申奥成功对北京房地产业的影响1. 作为北京的一个开发建设者,我难以     

浅谈房地产开发投资

房地产开发投资是房地产开发企业的核心工作内容,本文中从投资风险、投资区域确定、投资资金筹措、投资项目的确定4个方面进行了阐述,对房地产企业进行房地产开发具有很强的参考作用。     

房地产开发企业资本结构影响因素实证研究

文章以我国房地产开发企业为研究对象,选取1997年至2011年的相关数据进行实证研究,通过建立计量经济模型,采用岭回归对资本结构供求两方面的影响因素进行分析,为房地产开发企业更加合理地进行融资决策和资本结构优化以及国家出台房地产调控政策提出建议。     

房地产开发投资控制之探讨

房地产开发投资控制之探讨●王茂增房地产开发企业是典型的资金密集型企业，有效投资控制是企业节约资金占用，降低开发成本的根本手段，搞好投资控制应抓好三方面工作：１开发总预算管理；２开发建设全过程的投资控制；３投资拨款管理。下面结合企业工作实际，就上...     

不确定因素影响下房地产项目投资估算初探

房地产开发项目投资估算的准确与否，将直接影响工程建设的顺利进行。传统的估算方法未考虑开发过程中存在的不确定因素的影响，可能导致投资估算值与实际投资额之间有较大差异。本文将对在投资估算过程中如何考虑不确定因素的影响提出点滴看法。     

对新疆房地产开发投资分析与宏观调控的建议

新疆房地产开发投资存在着严重的地区性不平衡,在一定程度上影响了房地产业的可持续发展.本文通过对新疆14个地州(市)房地产开发投资水平的主成分分析,得出影响当地房地产开发投资水平的主要因素,并提出对房地产开发投资的宏观调控应科学规划、区别对待,促进新疆房地产业的和谐发展.     

房地产开发前期费用对投资成本的影响

房地产开发目前是一个比较热门的行业，随着国家宏观调控政策的出台，土地出让费用越来越高，前期开发成本不断加大。而房地产开发商必须对影响投资开发成本较大的各项前期费用进行比较、分析及评估，并找到相应的对策，及时、合理地降低开发成本，才能在激烈的市场竞争中求得生存和发展。     

论房地产开发项目如何加强工程建设投资管理

当前的房地产公司对于项目的开发往往是以对工程项目投资为主要手段。房地产项目投资与一般的建设项目投资有着许多的不同之处其总投资额并非是确定的,在投资期间因为各种因素都可能增加或减少其投资额度,因此对房地产开发项目的投资而言加强对工程建设项目的投资管理就显得尤为重要了。     

房地产开发项目投资控制策略初探

房地产属于资金比较密集的产业,对房地产开发项目进行投资控制,需要在房地产开发项目的投资决策阶段、发包阶段、设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段分别进行投资限额管理控制,使投资限额出现的偏差能够得到及时有效的纠正,保证房地产开发项目投资控制既定目标的实现,本文先是讲解了房地产开发项目投资的组成以及影响房地产开发项目投资控制的几个因素,然后从几个方面提出了房地产开发项目投资控制的策略。     

房地产投资增长率与GDP水平关系的实证研究

在分析我国1987～2007年间房地产投资增长率与GDP水平线性相关关系的基础上,利用计量经济软件Eview5.0和Granger因果关系检验模型对房地产投资增长率与GDP水平的关系进行实证研究,结果显示,房地产投资增长率与GDP水平具有较强的线性相关关系,与GDP水平均衡规模的房地产投资是保证国民经济平稳、和谐、可持续发展的重要因素.     

转型背景下我国房地产投资基金发展模式研究

通过设计外部管理组织结构和结构化的融资分配方法、选择多元化的投资策略,克服当前我国房地产投资基金发展过程中存在的开发商主导基金投资、基金功能错位、缺乏退出路径等问题,探讨我国房地产投资基金可持续发展模式。     

房地产投资风险稳定性实证分析

结合武汉房地产市场的实际,用一个多时滞神经网络系统反映武汉市房地产投资变量的运动轨迹。通过求解或仿真的过程模拟出微分方程的轨道曲线,认为其前期发展虽说势头迅猛,但目前的投资指标如经济附加值等都明显处于非正常高位,短期内虽说经济附加值会延续一定时间的上升状态,但其波动幅度也较大,稳定性较差,风险也不小。     

房地产价格、贷款利率对房地产开发投资影响的实证研究

以天津市为例,在协整理论和向量自回归模型的基础上,利用协整检验、因果关系检验、脉冲响应函数等方法,对房地产市场价格、贷款利率与房地产开发投资额两两之间以及三者之间的定量关系进行探讨,并据此提出相应的政策建议。研究结果可供房地产企业拟定发展战略和政府制定相关政策参考。     

房地产开发投资水平影响因素研究——北京、上海、天津、深圳房地产投资开发比较研究

近年来,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资水平成为目前市场中的热点问题.本文对北京、上海、天津和深圳四城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较分析.SHTO理论和多元回归模型表明:四城市的房地产开发投资水平受地区人口发展、产业发展和宏观经济发展的影响显著,但是不同城市房地产开发投资水平的影响因素有所不同,相同因素在不同城市的影响效果也有差异.     

小城镇房地产市场需求与投资开发微探

随着小城镇数量的增加和规模的扩大,小城镇人口必然会大幅度增加,这给小城镇房地产的发展提供了良好的机遇.目前,小城镇房地产开发过程中出现了各种问题,应当结合当地实情,制定有利城镇居民购房的政策,采用恰当的开发模式,注重开发适合城镇居民的户型.     

中国房地产投融资制度研究

房地产投融资活动是房地产业、甚至可以说是市场经济的重要组成部分。这一制度的兴起,带动了我国的房地产业朝着更加健康、完善的方向发展。基于此,本文通过对我国房地产投融资制度中存在的缺陷进行的简要分析,总结出几点完善房地产投融资制度的有效策略。     

城市化水平与房地产投资增长率的关系研究

城市化水平是衡量一个国家经济发展程度的重要标志,人口比例指标是最常用的城市化测度指标。随着城市化进程的加快,必然带来房地产投资的增加。文中利用格兰杰因果分析法（Granger Test of Causality）,对我国1986-2003年间城市化进程和房地产投资增长作了实证研究。研究表明,目前我国房地产投资和城市化水平都处于不断上升阶段,房地产投资增长速度快于城市化增长,两者均保持相对平稳上升的趋势,且具有一定相关性,相关系数为0.205,具有相互促进的因果关系。     

房地产开发生态效率模型构建及实证分析

在界定房地产开发经济活动的基础上,以生态足迹及增量住宅虚拟销售收入与土地购置费用之和分别表征房地产开发对环境生态的影响及其经济价值,进而构建房地产开发生态效率模型,并以2005~2007年的南京市住宅开发为例进行实证分析。结果表明,近年来南京市住宅开发的生态效率呈逐年下降之势,即其经济价值的增长是以对生态环境的更大影响为代价的。     

福建省房地产投资预测分析

本文介绍了灰色系统理论GM（1,1）模型,并用它预测了福建省未来几年的房地产投资和固定资产投资,通过检验预测模型有较好的精度,通过比较两者之间的真实值和预测值,我们可以发现一些规律。希望通过分析房地产投资的走势,对政府制定政策和方针以及房地产开发商投资起到一定的借鉴作用。