新时期城市总体规划实施评估的框架与方法——以武汉市城市总体规划(2010-2020年)实施评估为例

总体规划实施评估作为优化规划编制和实施机制的重要环节,是完善总体规划制度和促进总体规划改革的重要内容.在当前城市转型和规划改革双重背景下,评估工作具有复杂性.结合《武汉市城市总体规划 (2010-2020年)实施评估》实践,从终期评估特点出发,对评估的作用、内容框架、技术方法及若干趋势等进行了探讨,提出新时期总体规划实施评估要在规划内容、实施状况和实施效果评价的基础上,加强对城市问题和运行质量的诊断,关注实施过程,并从未来适应性出发做出趋势研判,为总体规划调整修编提供支撑,同时还要加强新方法新技术的运用,提高对城市空间特征和运行过程的解析能力.     

Study on Planning Standards for Urban Renewal Areas in Shenzhen

The paper starts from the origin and evolution of city planning standards of Shenzhen before analyzing the new demands for the standards by the development of city renewal amid city transition,and establishes a primary framework for the planning standards and requirements.In addition,on the basis of comparing with the formulation of planning standards of Hong Kong,Shanghai,and Changsha,the paper carries out a discussion on the formulation ideas and main contents of the planning standards for the urban renewal areas in Shenzhen.Moreover,the paper also analyzes the standards for renewal objects,scope,mode,functions guidance,development control,and public facilities,all of which are quite heated issues and key elements in the process of formulation and approval of renewal planning,in order to improve the institutional structure of the City Planning Standards and Requirements of Shenzhen and meet the government’s demand in realizing a refined management.     

深圳市存量发展背景下的城市更新决策机制研究:基于空间治理的视角

迈入存量发展的中国城市更新,更加重视自下而上式的更新模式,更新决策过程中多元主体的角色、关系和互动机制发生了改变,但相应的理论研究与实证分析仍显薄弱.借鉴城市更新中的空间治理逻辑,探讨构建基于空间治理视角的城市更新决策机制的分析框架,并以深圳市居住用地和工业用地城市更新为例,从微观视角来阐释城市更新中多元主体的决策因素,以及多元主体在土地价值提升和公共利益落实两大决策场中的合作与制衡机制.研究发现,在深圳市新型城市更新模式下,地方政府、市场主体与权利主体达成三方合作共赢的格局.三方联盟保障了地方政府对公共利益的落实,保障了市场主体对经济利益的追求,同时保障了权利主体获得合理补偿以及物业分红.其中,市场主体成为核心参与主体,分别与市政府、区政府和权利主体形成围绕经济利益或公共利益的制衡机制.基于上述研究结论,从平衡经济利益和公共利益以及完善多元主体参与机制两大方面提出空间治理视角下城市更新的优化建议.     

轨道交通对城市空间布局的影响探析

通过对我国已建和在建的轨道交通线路的综合研究,对轨道交通对城市空间布局的影响进行总结与概括。着重从居住空间的转移、商业空间的变化两个方面深入分析了轨道交通对城市空间布局的作用机理及其影响,进而从宏观上分析轨道交通在影响城市更新的过程中对城市整体空间布局的作用     

城市交通枢纽地区空间更新的动力机制研究

本文从外部动力以及内部机制两方面分析国外城市交通枢纽地区空间更新的内涵,并针对国内实际情况加以剖析,探寻国内城市交通枢纽地区潜在的更新动力。     

当代城市住区景观空间形态之解读

住区景观空间是城市景观空间的子系统,是城市中与居民关系关系最为密切的景观空间。本文通过案例分析与归纳．总结出当代城市住区中景观空间形态的类型与特征,并对其表现形式和现存问题进行了解读,探讨了住区景观空间发展方向。     

城市更新对住房价格影响的时空异质效应研究 ——基于深圳的实证分析

以深圳市为例,采用双重差分法和空间杜宾模型实证研究城市更新对周边住房价格的时空异质影响.研究发现:城市更新具有显著的空间正溢出效应,带动周边住房价格上涨.城市更新项目计划立项和开工建设后分别使周边住房价格提升了14.3％和13.4％,对房价的推升作用存在预期效应.城市更新对住房价格的影响具有空间异质性,对周边房价的推升...     

Development of Basic Rules in Urban Planning Practices in Shenzhen

With urban development,urban planning has progressively evolved from an ideal spatial blueprint to a comprehensive urban governance policy.Planning rules,as a comprehensive mechanism to facilitate urban governance and planning implementation,have gradually changed from being a postposition measure to guarantee urban planning implementation to being a significant prerequisite to guide the improvement of planning technology(management) methodologies.From the public-oriented,ecology-oriented,and synergy-oriented perspectives,this paper reviews Shenzhen's practical explorations on design rules,management rules,and compilation rules and proposes several thoughts on improving the rules.     

物权法实施背景下的旧城更新利益研究

城市物质空间不断发展更新的过程中,多重利益关系的涌现与交织不可避免,而追求经济利益成为首当其冲的目标。为改善和解决这些经济利益和社会利益的冲突,国家出台了各个层面的政策,我国的《物权法》体现中国经济社会发展和观念的更新。本文在此对物权法实施背景下的旧城更新中利益冲突的原因进行分析探讨,以探寻解决问题的途径和方法。     

Transition of Implementation Pattern Under the Predicament of Urban Renewal:A Perspective of Spatial Governance

The recent prevalence of property-led urban renewal in Chinese cities has generated problems such as "nail households"~(1) and the loss of public welfare. This paper begins with the theoretical framework of spatial governance in urban renewal and then discusses the problems of property-led urban renewal. From a perspective of spatial governance, it proposes the framework, process, and policy design for the transition of the urban renewal model characterized by "government leadership and self-renewal of village collectives." By taking an urban village within a large city in south China as a case study, this paper compares the profit distribution among each party between the property-led urban renewal model and the village collectives’ self-renewal. It concludes with the significance of this new model for the establishment of a spatial governance system and highquality urban and rural development in China.     

存量更新视角下空间策划和城市设计联动机制思考

当前,我国特大城市、大城市相继进入了从增量扩张到存量转型为主的阶段。梳理城市更新的阶段特征、利益主体和驱动要素等理论研究,对传统城市设计研究进行反思。在此基础上,借鉴系统论分析框架,提出“空间策划——城市设计”联动机制,指出对城市设计作用的认识从蓝图控制转向解题之道;对城市设计主体的分析从政府主导转向多元主体协商;对城市设计方法的运用从物质空间环境营造转向策划和经营兼顾的城市空间管理的范式转型。并结合商业地块导则、市政用地更新和历史街区复兴等案例,对“策划-设计”联动机制加以读解和分析。