房价降多少是“合理回归”吗？

随着中央经济工作会议的落锤定音,“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”,成为2012年房地产调控的最核心的关键词。那么房价究竟下降多少才是“合理水平”？     

救经济才能实现“居者有其屋”

<正>越是直接降房价,其反弹的机会越大,暴涨的可能性越大这次"大救市"会重振中国经济,房地产市场将迎来短时期的"通货紧缩"阶段,也就是总体房价持续下降。这绝不是直接降房价得到的,而是中国经济由"房地产投机经济"、"虚拟经济"转型到"实体经济"促成的。     

次贷危机与房地产泡沫

美国房地产市场究竟发生了什么？如何酿成此次次贷危机．次贷危机会对中国造成怎样的冲击？会发生“中国版次贷危机”吗？中国房价将走向何方？李延喜的《次贷危机与房地产泡沫》一书提供给读者的不仅仅是介绍．更是给读者一种分析全球经济热点的思路,具有非常强的指导性和借鉴意义。     

房视野·世说

北京拥堵是因为房价低。 北京师范大学教授董藩称,北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了,如果北京的房价放开,房价足够高,就不会有这么多人涌入北京,他们会自动离开,房价自动就可以起到交通疏导的作用“试图把房地产打下去,这种破坏性是非常强的,某种意义上来讲是反人类的。”董藩多年来一直在为高房价唱赞歌,从“房地产救中国”、“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”,再到今天的“把房地产打下去是反人类”,颇有“语不雷人死不休”的精神。     

胡葆森：谈我国房地产业的现状和未来

我国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。由于其规模宏大，关联产业多，且是城市化的主要载体，又直接影响着国计民生，一直以来都是全社会关注的热点。特别是当市场出现波动或风向不定的今天，“中国房地产会不会崩盘”、“中国经济是否会被房地产拖垮”、“房价会不会下降”、”有多少开发商会在这次严冬中死掉”等一连串问题接踵而至，多种推测和议论也莫衷一是，更加重了消费者及从业人士对行业未来的担忧。     

楼市进入“后奥运时代”

受益于“奥运经济”,北京房地产市场也将步入“后奥运时代”。此前,不少人曾预言,奥运会后将是北京楼市的一个转折点,楼市将走入低谷,房价大幅下降：持相反意见的人则认为,奥运经济的后劲,足以支撑楼市的纵深发展,房价会继续保持上升态势。那么,后奥运时代的楼市将走向何方？     

中国房地产二元经济现象

二元经济假说之一：产权的二元经济 与中国“城市一一农村”二元经济相对应，中国房地产全貌也应涵盖“产权房地产”和“小产权房地产”。房地产的“二元经济”，与中国实体二元经济有着充分的对应和协调性，体现为：1．房地产的二元市场金额规模对应于实体经济GDP规模。即，产权房地产市场的市值，对应于城市GDP总量，小产权房地产市值对应于农村GDp总量。当然，由于城市化的超速发展，部分“小产权房”已位于城市之中，以城市廉租屋的实际载体“城中村”的形式为城市GDP做出贡献，这相当于进城“劳务工”性质。     

济南房地产市场状况之我见

自2001年12月25日中央电视台播放《2002,房地产的冬天》的访谈讲话以来,2002年的中国房地产市场秩序格外引人关注。我国房地产市场形势究竟处于什么状态,是否过热?有无泡沫?是否已达到泡沫经济程度?人们对房地产“泡沫”的担忧与议论此起彼伏,成为全社会最为关注、最具争议的焦点问题。前不久,由国家计委经济研究所与北京新华在线联合发布的最新《中国行业景气分析报告》指出:当前我国房地产出现投资持续超高增长、消费持续超高增长、房价持续大幅攀升或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高的“五高”病症,并据此得出“…     

广东“两会”人大代表建议：建公屋 推行基准房价系统

近日，在“两会”上，有不少人大代表的建议案受到多方关注。比如在房地产方面．关于建公屋取代经济适用房和拟推出基准房价信息系统的两大建议案就格外引人注意。     

房价改变购房者生活正在挟持中国经济

“被房价挟持的生活”、“房价正在挟持中国经济”等警世危言提醒我们，全露解读房价对社会生活的影响，深入思考阶层分化背景下的居住空间，已经成为迫在眉睫的要务。[编者按]     

美国房价走势对我国警示意义大

国际金融危机的实际破坏力和心理影响力，活似2003年的“SARS危机”．而这一切的源头．却是美国房价泡沫的破灭。虽然远隔重洋、经济环境悬殊，但中美两国的房地产市场．却有某些相似之处，而且本轮美国房价下调时间早于国内约两年，这对于我国房价的走势多多少少有些借鉴和启示。     

北京市房地产5月新盘上市统计分析

“国八条”实施一年后，房价依然在上涨，且增幅也没有得到有效的控制。为抑制房地产市场持续高温，通过中央政府调控措施与地方经济利益的共同合力．国家和政府适时推出“国六条”。     

刚性需求、金融市场与中国房地产市场浅析

房地产是资本密集型行业,在可支配收入水平较低,房价偏高的条件下,金融政策的变化对房地产市场的影响非常大.近几年,中国房价走势不合理,其中有房地产商、国家相关政策、中国国情的原因,然而,金融手段的杠杆作用及金融市场的不健全应该是刺激房地产经济虚假繁荣的主要原因.     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

李景国：房价不可能长期上涨

中国房地产蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士说，“今后房价长期上张”、“我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降”的观点虽然出现在《蓝皮书》报告里，但总报告的结论里面并没有“房价长期走势是上升”这个观点，那是出版社在发稿时附加上的个人观点所致。[编者按]     

莆田市房地产市场现状及未来市场运行趋势预测

2007年5、6月份开始,美国爆发次贷危机。此后,次贷危机向全球蔓延,引起了很多国家房价的下跌、全球金融金融动荡的加剧和经济增速的下降。次贷危机的爆发在某种程度上也传导至中国,增加了我国经济所面临的外部压力,中国整个房地产市场和地方房地产市场处于多事之秋,如“拐点”论、徐滇庆和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房地产市场“朱坚强”说等等都引起了社会各界的极大关注。同时,由于我国整体房地产市场目前正在面临着一轮新的调整,因而其走势和发展也越来越引起各界的关注。联系和分析笔者所在的城市——福建省莆田市房地产市场的现状究竟如何？存在哪些主要的问题？其未来的发展趋势和走向又怎样？这些问题是当前当地许多老百姓、投资者、地产商和政府决策者都迫切希望了解的问题。本文拟就这些问题进行一个粗略的梳理和分析。     

资讯·大参考

在政策层面上，中国的限价房与经济适用房可能会并轨；外来资本是楼市未来的主力；很多人都认为是炒房者炒高了房价，其实根本就是无稽之谈；解决房地产问题的关键是加税；城市将会出现复合、创意型地产；建筑师和开发商的社会责任在哪里？；孩子买房，父母能让不“啃”吗？     

贯彻“两会”精神促进房地产市场健康发展——在“住房与房地产健康发展暨小户大家专题研讨会”上的致辞

中国城科会住房政策和市场调控委员会主办的“住宅与房地产健康发展暨小户大家专题研讨会”日前在北京举行。在刚刚结束的中央经济工作会议和全国建设工作会议将保障性住房建设和促进房价合理回归作为今年工作重中之重的背景下,来自全国百余位专家学者和房地产企业家共同探讨了房地产健康发展的问题,并推广“小户大家”理念。本期摘编部分专家的演讲文章和“小户大家”课题报告,以期对促进房地产市场健康发展产生积极影响。     

别用房价泡沫来“撑”经济

房价暴涨、地王频现、投机盛行——楼市泡沫越吹越大。有人认为,高房价正在要挟中国经济,给启动内需带来了负面影响;也有人认为,房地产正在救中国经济,因为它是先导产业,涉及数十个行业的兴衰。     

尽快消化存货或成当务之急

决策层对调控房地产市场的态度非常坚决。中央政府下定决心要将房地产调控进行到底,促进房价合理回归,整体房地产形势,短期内或难以改变。 4月12日,世界银行发布《中国经济季报》。之后,世界银行中国首席经济学家韩伟森称,中国房地产市场调控措施并未过度。这在某种意义上反映了中央政府坚定不移地继续实施房地产市场调控政策的决定是正确的,获得了国际社会的认可,国内各界尤其老百姓的欢迎与支持。