城市私房拆迁补偿中土地收益分配探析

由于土地使用权的取得方式不同,土地的权益存在很大差别.对不同的土地如何进行补偿是拆迁工作中的实际问题.本文着重探讨的正是这类问题.     

新农村建设中土地流转问题之我见

新农村建设中关于土地流转问题存在着两种不同的观点:土地分散流转和土地集中流转。本文从土地集中流转的可行性、必要性进行分析,肯定土地集中流转的意义和价值。     

政府应垄断土地一级市场

当前一些大城市中房价暴涨及开发商圈地的现象屡见不鲜 ,我认为问题可能出在现行土地的供应方式上。对城市土地供应方式的评估可能需要一部专著来论述 ,但对其优劣的判断则相应简单 ,比如 ,香港特区政府的财政收入据说有４０ %来自土地收益 ,而内地很多特大城市包括北京市在内 ,其年度土地收益占财政收入的比重可能不足５% ,孰优孰劣显而易见。问题不在于香港人比内地人有钱 ,区别在于城市土地供应方式不同 ,在于土地一级市场的成熟程度和政府对其垄断的程度不同。我认为 ,在市场经济条件下 ,如果政府不从设立、控制、垄断土地一级市场并进…     

从国际经验看城市土地增值收益管理

人类社会的飞速发展使土地的价值得到前所未有的体现.土地是如何增值的?增值的收益如何分配?这些问题至今仍争论不休,莫衷一是.引起土地增值的因素很多,成因亦十分繁杂,导致土地增值管理政策的多元化和复杂性.自19世纪以来,世界各国已开始探讨并采用了很多不同的政策来应对这一问题.本文将对世界各国采用的相关政策,如土地税收、土地储备制度、土地再调整、土地产权设计等进行研究,指出它们的优缺点,并分析对我国现有的土地有偿使用制度下土地增值管理的启示.     

城市化进程中的土地问题

世界上恐怕没有什么问题比土地和有保障的居住权更为复杂和具有争议性。许多宗教对土地和遗产有着严格的规定，大多数礼会也有其根深蒂固的文化传统，每个政府尽管法律制度不同，也都同样面临着不同的上地问题的挑战。     

浅析土地流转:探讨土地确权中的土地纠纷

建设新农村是现如今的一个重要时代议题,而在这个过程中,农村土地问题一直受到主要关注的,因为这关系到了国计民生。近年来,随着政策的不断推进,农村经济发展迅猛,土地效益大幅提高,人们对农村土地承包经营转流转方面也逐渐增加关注。为深化土地流转的制度改革,加快土地经营规模的现代化进程,促进整个国家的农业飞速发展,更加需要人们积极探讨土地流转的正确对策,找到符合现国情和时代的一套方针。另外,在土地流转中,往往承包土地的操作不合理,从而引起不断的土地纠纷,因此土地流转中的土地确权问题也逐渐引起人们的注意。本文主要探讨土地确权过程中所出现的土地纠纷,对土地纠纷产生的原因、土地纠纷的主要特诊以及针对土地纠纷的对策进行分析,继而提出调解土地纠纷是现在土地问题中的重点。     

论城市土地收益分配制度创新

分析认为，我国城市土地收益分配主要存在土地产权制度不健全、土地收益分配体系不合理以及土地投入不足的问题。指出可通过构建以地上权为基础的城市土地产权体系、明租正税少费和调整税收结构、组建土地基金等制度创新，以解决存在的问题和理顺土地收益分配关系。     

荷兰土地政策解析

荷兰是一个人口密度较高的国家。因此,不同利益群体在土地开发时对用地性质有各自不同的需求。传统上,政府也密切地参与到土地使用规则的制定中。在荷兰,政府通过土地政策干预土地市场的行为有多种目的:除了影响土地利用的方式,更有多种财政目标。对于市政府而言,成本回收和价值回馈都显得尤为重要。为了达到上述目的,不同干预手段被应用到土地市场中。市政当局常倾向于积极的土地政策或者在土地开发过程中与私人开发商紧密合作。通常也应用到促进型的土地策略。市政府根据不同土地政策的目标,在一定限制范围内可以自由选择其干预手段。而干预手段的选择又取决于其可达到目标的可能性,也部分取决于该战略可选择的技术手段。对于积极的土地政策,市政府不但可以使用基于个人权益法的各种手段,更享受优先购买和征收权。对于促进型土地策略,政府可以通过土地开发法规的使用达到财政目标。     

城乡统筹背景下我国土地流转相关案例比较研究

城乡统筹发展是我国城镇化进程的必然道路,而土地流转又是促进乡村地区城镇化、解决城乡发展中土地容量问题的重要手段。该文对城乡统筹与土地流转的理论和二者联系进行梳理,并针对我国部分地区土地流转的案例进行剖析研究,总结出不同地区土地流转实践的类型及联系,以及对城乡统筹发展的作用。     

再论土地财政

土地财政是我国近年来的热点话题。由于和国外的财政体制和土地制度部有着相当大的不同，因此可直接借鉴的国外研究成果十分有限。而国内不少学者从不同的角度对土地财政这一问题进行研究，但本文认为仍然有必要对该问题进一步探讨。     

拆迁土地复原问题及应对措施

文中对拆迁土地复原作了具体的定义,并从不同的角度阐述了拆迁土地复原的重要性,且针对拆迁土地复原存在的问题提出了若干应对措施。     

W房地产公司土地增值税清算案例分析

一直以来,房地产行业的税收收入都是我国重要的国家财政税收来源之一,同时也在地方财政收入当中占主要部分,这其中,土地增值税在房地产企业所负担的税收中占据的比例较高,给企业带来较重的负税。但是因为土地增值税清算政策规定较多并且比较复杂,且房地产企业成本项目内容较多,不同种类不同方式所计算出的结果都不一样,所以,房地产企业土地增值税的清算工作并不轻松,同时,因为很多房地产企业没有对土地增值税清算保持较高的重视程度,这些都导致了最后在清算过程中出现一些问题。本文首先参考了一些有关土地增值税清算方面的文献,通过文献研究法对土地增值税清算的相关理论信息进行解释阐述和思考。其次进行了案例分析,以W房地产公司作为研究对象,根据该公司的财务报表、土地增值税纳税申报表等数据资料,对该企业的土地增值税清算进行分析,并且提出建议。     

从国际经验看城市土地增值收益管理

人类社会的飞速发展使土地的价值得到前所未有的体现。土地是如何增值的?增值的收益如何分配?这些问题至今仍争论不休，莫衷一是。引起土地增值的因素很多，成因亦十分繁杂，导致土地增值管理政策的多元化和复杂性。自19世纪以来，世界各国已开始探讨并采用了很多不同的政策来应对这一问题。本文将对世界各国采用的相关政策，如土地税收、土地储备制度、土地再调整、土地产权设计等进行研究，指出它们的优缺点，并分析对我国现有的土地有偿使用制度下土地增值管理的启示。     

城市土地管理的国际经验和教训

城市土地管理有两个突出的问题。一是如何满足(提供)城市化所需的土地，另一个是如何为城市化地区的再发展提供土地。前一个问题是快速城市化国家或地区的一个首要的问题或挑战．而后一个问题在“老”的已经城市化的国家里比较显著。本文主要讨论第一个问题，世界上不同的国家用不同的制度或模型来为城市化所需的土地提供供给。这些不同的制度或模型各有利弊。     

关于我国城市土地储备制度的几点认识

土地储备是继土地使用制度改革后我国土地管理制度的又一次创新,对该项制度的认识尚有待深化。本文分析了目前关于土地储备机构的名称、性质、功能、作用、主要问题等方面的一些流行观点,并提出了自己对某些问题的不同看法。     

土地利用政策及其走向

如何充分运用土地政策，建设稳定、公开、安全的土地市场。围绕这个题目，我讲三个方面的问题：一是土地市场建设中存在的问题。二是把握土地政策的基本点。三是建立健全土地市场建设的基本制度。土地市场建设发展当中的基本问题土地是重要的资源和资产，经过十几年的土地使用制度改革，我国的土地市场初步框架体系建设，市场资源配置基础作用得到了充分发展，各级政府已经充分认识到土地资产的价值。土地资产在推进城镇化进程，在支持国有企业改革，在促进可持续发展以及防范和化解金融方面发挥了重要的作用，这个已经是一个不争的事实，特…     

论土地投机对土地市场的影响

论土地投机对土地市场的影响●胡娟在我国房地产市场发展过程中，土地投机活动也在一些城镇涌现，我国的土地投机者有何特点？土地投机对地产市场的影响何在？探讨这两个问题，对于我们规范和发展房地产市场，深化土地管理体制改革，采取有效措施遏制土地投机活动，有一定...     

运用Monte Carlo解决开发区土地开发收益不确定性评价问题

在制订开发区土地开发方案时,不同开发方案会得到不同的总收益。但是由于开发时机、地块面积、地块价格会发生变化难以确定,从而导致土地总收益评估的不确定。本文运用蒙特卡罗方法解决开发区土地开发方案的总收益不确定性评价问题。     

城市土地结构优化模型探索

城市土地结构指的是城市土地在不同城市产业部门间具体的量的分配,城市土地结构问题主要是这种不合理的量分配问题;它可归因为包括计划经济决策机制及城市发展政策等在内的多种方面。区别于运用分形理论、熵论、功能论等研究城市土地结构问题的是本文运用耗散结构理论,以广义流Ji和广义力Xi为模型参数,构建动态的、系统的、历史性的城市土地结构优化模型Max f(Ji,Xi),可用于分析影响城市土地结构优化的关键因素。     

基于熵值法的房地产开发土地利用率评价研究

针对目前房地产开发土地利用不合理问题,构建房地产开发土地利用率评价指标体系,并建立了房地产开发土地利用率评价模型,通过熵值法获得各指标的权重。对北京市不同年份的房地产开发土地利用数据进行实证分析,表明该方法和模型是可行有效的,评价结果可以了解房地产土地资源利用的现状,为优化管理决策提供依据。