广开言,谋发展——“房地产开发与金融论坛”之名家互动

在当今的房地产市场中,无论是对于小户型、节能技术、企业融资还是调控政策,各方人士都可以说是仁者见仁、智者见智。对于房地产行业的诸多问题,来自全国各地的会议代表在中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛”上争相发表了自己的观点,本刊摘登部分代表的发言和观点,以飨读者。     

如何加强开发项目的成本管理

中国房地产业经过近20年的发展．在行业本身和市场发展上都取得了长足的进步．房地产业已经成为国民经济的支柱产业。未来房地产行业的市场竞争将更加激烈．市场竞争也将从项目间竞争升级到企业核心竞争力之间的竞争。     

低水平扩张后果显现 1季度水泥行业亏损3.5亿元,电解铝行业已到全面亏损边缘

1季度经济运行尽管总体上保持了平衡较快增长,但发展中仍然存在着一些突出问题。尤需高度重视的是,由于部分行业前几年盲目建设、低水平扩张,经济效益下滑的后果开始显现:水泥行业实现利润由去年同期的31亿元转为亏损3.5亿元;电解铝行业的实现亏损面高达80%,全行业已到了全面亏     

900亿市场“蛋糕”——家电巨头抢滩橱柜业

继海尔、方太、帅康、华帝、万家乐、澳柯玛等家电巨头之后,长虹电器的整体橱柜产业基地也已正式启动。 专家分析,家电巨头纷纷进入橱柜行业,一是因为整体橱柜的市场容量大,二是与微利的家电相比,橱柜行业利润更为丰厚,同时经营家电的企业进入整体橱柜行业,有利于带动其家电销售。据业内相关人士测算,我国目前拥有900亿元的橱柜市场规模。     

聚焦物权法“所有权”能否约定?

与人民群众的切身利益和日常生活息息相关的《物权法》(以下简称物权法),经过了三次审议之后,草案已经向社会全文公布,广泛征求意见。物权法草案中,涉及了房地产行业的建设用地使用权、业主身份及权利、拆迁补偿、不动产登记等多项内容,这些内容的实施将会促使我国的房地产市场得以进一步规范。为了让房地产业中的相关企业能够加深对物权法的了解,正确按照物权法中的规定开展工作,运用法律维护自身权益,9月7日,《城市开发》杂志特邀请了行业专家、法律界人士以及房地产企业的相关代表坐客杂志社,就物权法与房地产业中的相关问题进行了讨论。     

创新,为当代带来什么?

在新经济时代,知识已成为经济发展的主要要素,它将对整个经济的内涵和增长方式产生根本性的影响,同时也给传统的房地产企业带来了严峻的挑战。在重重挑战下,房地产企业只有不断创新,才能在激烈的竞争中立于不败之地     

评析中国房地产10大不诚信现象

诚信建设促进了市场繁荣与行业发展;但在目前我国房地产市场处于繁荣发展的背后,不诚信的现象依然存在。今年9月召开的中国房地产诚信建设会议上,在全国150余家企业荣获“中国房地产诚信企业”殊荣的同时,“中国房地产诚信建设基金”的设立,既标志着我国房地产业诚信建设进入一个新的阶段,也表现出了房地产诚信建设仍然任重道远。做到诚信,就要避免失信;有了前车之鉴的失信“教训”,才能更好地做到诚信。因此,本刊总结了影响房地产市场诚信建设的10种现象,现给予剖析。价格不符、面积缩水、虚假广告、欺骗贷款、偷税漏税等违规、不法行为依然存在,不诚信也阻碍了社会、行业的稳步前进。如何做到诚信、避免失信,成为行业重点研究的课题。     

对我国房地产经济的前景进行探析

前言 房地产行业的特点是：生产周期长、资金投入大。传统的房地产业，在项目开发前往往需预测一年后甚至若干年后的市场，并且一旦资金投入，就必须顶着各种风险，继续投入下去，其中，成本的风险，往往难以约束。因为无法确定现在的产品是否符合一年后市场的要求，所以面对一年后的市场风险，更是形同于赌博。在其漫长的开发过程中一旦社会公众形象出现问题，项目就可能陷于危机。     

上海市《房地产策划》紧缺人才岗位资格认证培训近期启动

房地产业已在国民经济的发展中起着重要的作用。随着房地产市场成熟度的提高和房地产行业进入新的整合时期．房地产企业对于策划人才的需求日益迫切。房地产企业的策划人才是企业宝贵的人才资本．“人若无谋，则事无成。”但是．当前上海5000多家房地产企业中能够胜任房地产全程策划的人才远远不能满足需求．策划人才成了企业最紧缺的人才。目前．不少房地产企业中部分管理人才通常在从事某一环节（如房地产前期开发、后期营销）的策划工作但是大多数管理人才尚未接受系统．全面的房地产全程策划的培训．为了满足社会需要，     

房地产业将放眼农村

这几年房地产行业出台了许多新的政策，市场也出现了很多新的问题。在这种大的背景条件下，新一届中房协领导班子应该做好四项工作：准确及时地将各地市场的真实情况汇集到一起，不断地从这些真实全面的信息中，分析出整个房地产行业发展的态势；根据形势发展的实际情况，向整个行业及时准确地传达国家的大政方针；宣传行业的主流声音，树立行业的主流形象，将这个行业中积极向上的大企业、想长远发展的企业树立为标杆，起到骨干作用；目前中国的住宅产业化比例还比较低，全国的平均比例仅在10％左右，     

文化传播与整合——企业异地扩张的无形利器

近年来，我国房地产行业迅速发展，市场空间的限制、行业政策的演化以及房地产企业间竞争的日趋白热化，使异地扩张成为房企发展的趋势和常态。无论是万科、金地、世茂、中海等一线品牌房企，还是振业、京基、卓越等二线品牌房企，都在扩张中形成全国布局，近几年迅速壮大的星河湾、富通等房企，也在不断延续其扩张之势。     

集成厨房在中国:新概念,新市场

市场的现状,群雄逐鹿 跨入21世纪的短短4年内,中国的房地产业突飞猛进,由此带动相关配套行业的飞速发展,其中厨房产业成为最令人瞩目的受益者之一.在中国,厨房企业正面临空前的发展机遇.     

《城市开发》公告:2005年房地产市场形势分析与2006年展望

在国家出台一系列政策措施的影响下,2005年中国房地产市场发生了较大的变化。如期而至的2006年,既是“十一五”规划的开局之年,也是房地产业实现创新发展的关键之年,如何正确理解和领会政府的各项政策措施,如何认识中国房地产业的基本发展形势,如何判断中国房地产业的未来走势,这是政府管理部门、房地产及相关企业、广大消费者最为关注的一件事情。为让社会各界更加清晰地认识和把握中国房地产业的发展现状及趋势,本刊将独家刊发由国家信息中心组织编写的房地产年度分析预测报告——《2006中国房地产市场展望》的部分内容,此书对2006及今后几年的房地产市场形势进行了全面预测,希望能为房地产行业的管理机构出台有关政策提供参考,为房地产企业及相关行业的投资决策提供依据。     

怎一个“救”字了得

<正>中国的房地产市场到底要不要救市?2008年以来,由于观望情绪渐浓,市场持续低速,一些开发商以及业内人士提出‘救市"言论,尤其是美国政府出资救市以后,更是让我们陷入了深深的思考之中。而对于我国的房地产市场,也绝非仅仅是"救市"这样简单——     

部分房地产企业意见综述

<正>2008年9月9日,中国房地产业协会城市开发专业委员会在西宁召开了南、北方工委第三次工作会议,会上部分房地产企业代表就当前房地产市场需要关注的问题及未来房地产市场发展     

张泽远:借力改制,再造企业竞争优势

建立现代企业制度是国有企业的改革方向。相形之下,国企改制因受到制度和传统观念的制约,而只能在一定程度上缓解国有企业的现有矛盾。虽然不少国企在改制上进行过探索和尝试,但要彻底解决现有矛盾,还需实现观念和体制上的根本变革。因此,在建立现代企业制度的要求下,国企领导者应继续实行规范化的公司制改革,完善法人治理结构,寻找到产权变革的最佳途径。     

倡导诚信承诺体系来 促进房地产市场健康发展

最近，又有7家房地产企业因随意撤换买卖合同，任意抬高房地产价格以获取高额利润，而被市房地局勒令封盘并整顿，这些违规操作行为再一次地提醒大家，目前上海房地产市场迫切需要加强行业诚信承诺体系建设。     

房地产业面临一场“创新”革命

有研究认为,中国现有的8万家房地产开发企业,再过3～5年,将大幅度减少;10年以后,可能会更少.假如是这样一个趋势的话,房地产开发企业就迫切需要对自身做一些调整,包括认真研究市场格局的变化,发现新的商业价值,合理布局产品的业态,不断完善自身的商业模式等.这也意味着,房地产行业到了一个转型升级的关键时期.     

声音

尹中立国家金融与发展实验室高级研究员房地产最坏阶段已过,但难再现V型反转2022年中国的房地产调控政策将出现微调,房地产市场最坏的阶段可能已经过去,但难再次出现V型反转。陈道富国务院发展研究中心金融研究所副所长房地产业走势和政策取向是影响2022年宏观经济的关键变量从目前来看,房地产行业下跌或者恶化的趋势已有所缓和,但购房者观望预期还没有逆转,房地产企业还处在“自救”状态中,行业的稳定和恢复还需要过程。房地产政策面临“松不得”和“紧不得”的困境,按照注重“实效”的政策逻辑,房地产政策不会也不应该一步到位,需要在市场互动或者博弈中寻找最终的“时度效”。     

对通胀与房地产的思考

<正>房地产企业的存货问题实际上是个老问题。只是在当前通胀的市场背景和政府调控的政策背景之下,才尤为凸显。近来,有两件事情引人关注。一是全球通胀的升温,致使商品价格指数创2008年10月以来的新高,泰国、韩国、印度、印尼和中国等新兴经济体都先后加息抗通胀,有业界人士甚至指出,埃及、突尼斯、阿尔及利亚、利比亚等部分中东国家的乱局很大程度也是由物价上升所造成;二是据证券时报披露,今