浅谈住宅小区工程质量创优的宏观控制

浅谈住宅小区工程质量创优的宏观控制张学爱在住宅小区的开发建设中，现场施工组织与管理的核心是如何提高住宅群体工程的施工质量水平。笔者有幸参与全国第二批城市住宅小区建设试点之一──成都市棕北试点小区建设的现场施工组织与管理工作，根据工作实践和体会，认为在...     

精益求精新住宅：合肥南园新村住宅设计施工经验谈

南园新村住宅小区是全国首先建成并交付使用的省级试点小区。1995年8月，被省授予“安徽省优秀住宅小区”；11月，又顺利通过了建设部组织的试点小区综合验评，跨入了全国优秀住宅小区之列。南园新村是合肥市委、市政府为民办实事项目，也是安徽省第一个建设和管理试点的大型住宅小区。在整个建设过程中走综合开发道路，实行了“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一管理”的管理体系，使小区建设顺利。采取工地现场指挥，减少了中间环节，从规划、征地、设计、施工以及在三通一平中统一实施，加快了施工进度，节约了大笔资金；其…     

强化“三个手段”严格施工管理

强化“三个手段”严格施工管理刘德平青岛市四方住宅小区，是建设部第二批城市住宅试点小区，占地１８．３３公顷，规划总面积２０．４ｍ２。在小区开发建设过程中，我们坚持“因地制宜，科学安排，合理控制，优质高效”的原则，注重强化“三个手段”，严格施工组织管理，...     

把住宅小区的建设、管理提高到一个新的水平

住宅小区的管理,从内涵、外涵上讲,体现在规划、设计、施工、使用的全过程。住宅小区的规划、设计、施工是小区管理的开始,是小区建成后管理的基础、前提和重要保证,而小区建成后的管理是规划、设计、施工的继续,是建设成果的巩固和发展的重要手段。     

创造岭南建筑风格的人居环境：——天河名雅苑居住小区规划设计

广州市名雅苑小区是全国城市住宅优秀试点小区，由广州市城市建设开发总公司开发，广州市房地产开发设计院设计。国家建设部授予名雅苑小区物业管理的“优秀示范住宅小区”称号。最近又获建设部全国城市住宅小区建设试点综合二等奖、规划设计二等奖、建筑设计二等奖、科技进步二等奖、施工质量一等奖、优秀开发管理二等奖。     

别墅小区室外总平管网施工管理探讨

随着我国近些年来房地产业的蓬勃发展,新建住宅小区的数量愈来愈多,规模愈来愈庞大,小区的配套工程也渐渐成为整体项目建设中不可或缺的部分,尤其是其室外管网的施工组织管理在配套工程施工中占有举足轻重的地位。与普通居住小区相比,别墅小区的人口更加分散,对环境质量的要求更加高,这决定了别墅小区在室外管网施工管理上有着更加严格的标准,在整体管理的同时,也要兼顾环境因素。本文根据别墅小区室外管网的施工特点和施工过程中的管理问题进行了简要探讨。     

创建优秀管理住宅小区广州市建设开发物业公司两小区获奖

创建优秀管理住宅小区广州市建设开发物业公司两小区获奖李之千，杨振林名雅苑被评为全国＂模范样板小区＂南雅苑被评为全国＂优秀管理住宅小区＂广州市建设开发物业公司是广州市城市建设开发总公司属下的小区专业管理公司，成立于１９９１年。该公司担负着总公司开发建设...     

以人为本开发建设高品质的住宅小区

以人为本开发建设高品质的住宅小区赵炎林编者按：上海浦东三林苑居住小区，是全国第三批住宅试点小区之一，该小区在住宅工程评比中，夺得上海住宅工程最高奖——白玉兰奖；在今年四月荣获建设部试点小区金牌奖。三林苑小区在规划设计、施工管理等方面体现了“以人为本”...     

利用计算机提高小区管理水平

常州市红梅西村（以下简称红西）住宅试点小区是我市首次利用世界银行贷款建造的项目，也是建设部第二批城市住宅试点小区之一。按照世界银行的要求和提高红西住宅小区建设管理水平的目标，我们参照国内外的一些先进管理经验并结合我国住宅小区建设管理的特点和要求，运用了计算机这个现代化的技术手段，在“住宅小区建设管理信息系统”软件的支撑下，对红梅西村住宅小区建设的全过程进行了实时的、动态的跟踪管理。对这一现代化管理手段的运用进行I一次有益的探索和实践。计算机在住宅小区开发建设中的应用，除个别地区有单项的应用外，全…     

关于住宅小区景观施工精细化管理的研究

住宅小区工程的质量与品质不仅决定了小区居住的舒适度,还影响着企业未来的生存和发展。结合管理的相关理论及具体工程实例,从管理精细化、技术精细化及政策精细化等方面研究了住宅小区景观施工管理,结果表明,对施工的精细化管理能有效地提高住宅小区整体品质和施工管理水平。     

住宅小区综合管线的设计与施工

针对住宅小区各种工程管线的特性,就如何进行住宅小区综合管线的设计与施工做一探讨,指出应合理安排管线,抓好施工质量,从而增强住宅小区的综合功能,为开发商和小区建设者提供了参考。     

晋江兰峰·城市花园（一期）高标准建设“四节一环保”国家康居示范工程

2009年4月8～9日住房和城乡建设部住宅产业化促进中心与福建省建设厅共同组织专家对晋江兰峰·城市花园（一期）住宅小区进行了国家康居示范工程达标验收工作。小区在建设住宅产业成套技术应用、规划设计、住宅建筑设计、施工组织管理等四方面获得了优秀标准,住宅性能评定达到了2A级标准。     

建设部城市住宅小区建设试点办公室1990年的八项任务

经建设部城市住宅小区建设领导小组会议确定,小区试点办公室1990年的八项工作任务如下: 一、组织有关专家,对各地申请的试点小区的规划设计方案进行评审,在此基础上报请领导小组审议确定第二批试点小区名单。二、开办小区规划设计与施工经验培训     

物业管理 超前介入

实践使我们认识到，小区的管理是小区建设最后一项关键性工作，它不仅直接关系到小区建设的最终成果，同时也是关系到精神文明建设的一件大事。面对珍珠园这样一个建筑面积达24多万m2，居住一万以上人口，建设周期达三年多，分期交付使用的一个较大规模的住宅小区，如何在建成后保持小区的崭新面貌，让市民住得舒心、满意，公司在珍珠园建设初期就反复研究，统一认识：把管理提到与建设并重的位置。在此基础上，作出了两项决定：一是超前介入管理，二是走物业管理的路子，并分工一名领导抓小区管理。l超前介入，建管并进1．l超前组织小区管…     

关于城市老旧住宅小区综合整治问题初探

老旧住宅小区整治是城市建设与管理的难点问题，也是群众关心的热点问题。随着国家提出将城市化作为推进经济发展的动力，困扰城市建设和管理的老大难问题——老旧小区综合整治工程，再次被各地提上议事日程。笔就多年的老旧小区整治实践与探索，谈一点体会。     

不断提高认识 精心组织试点 努力争创全国一流水平的住宅小区

编者按马鞍山珍珠园住宅小区是建设部第三批城市住宅试点小区之一。根据建设部对试点小区建设的要求，在小区建设领导小组的领导下，组织各有关部门密切协作，经过数千名建设大军的奋战，一个25万m2规划合理、设计新颖、环境优美的住宅小区拔地而起。经过建设部质量和综合考评验收，工程质量部优率达到觎％，5栋单体建筑获部优样板，建筑群体达到优良水准。下面5篇文章具体介绍珍珠国试点小区的建设经验。市政府把试点小区建设作为提高城市建设的整体水平和为提高人民生活质量的实事来抓，成立了以分管副市长为小组的强有力的领导小组，组织…     

某小区工程施工技术管理与质量控制分析

施工技术的好坏会直接影响到工程的建设质量,在现阶段市场对于住宅小区建筑施工要求不断提高的基础上,工程项目的施工质量问题也得到了更大的关注。为了能够更好的满足工程学的施工建设要求,需要重视施工技术的管理和质量控制。本文以某小区的工程项目为例,着重分析了该小区工程项目施工中应用的施工技术管理措施,旨在促进建筑工程施工技术管理水平的进一步提高。     

关于住宅小区建设项目施工监理要点

住宅小区建设中各个单项工程之间是相互联系和相互影响的，然而通常它们又是由不同的承包商来施工的。必须协调各个单项工程的施工活动，便每个单项工程的建设均为其它单项工程的建设提供必要的便利条件，才能使得小区建设进展顺利。因此小区建设应通过监理招标，选择有资质能力的监理单位承担小区监理任务，并且宜采用委托一家监理单位进行监理的模式，这样有利于整个小区建设的总体协调和管理工作，同时也有利于提高监理单位的监理力度。     

宁波明珠花园小区智能化系统解决方案

宁波明珠花园是根据建设部《全国住宅小区智能化示范工程建设大纲》的要求建设的面向二十一世纪的智能示范小区，是典型的高档住宅小区，建筑风格别致、绿化面积大。小区总开发面积达25万m^2，工程分两期建设施工，总住户达2100户。花园首期建筑面积为13万m^2，住户1200户。规划中的明珠花园小区无论从功能方面还是智能化都采取了先进的系统集成技术，具有安全舒适的居住环境和人文环境。小区有完善的物业管理和信息服务功能以及     

建设部颁布《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》

建设部颁布《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》本刊讯特邀记者柴勇报道：建设部近期发布了《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》，这是我国第一部关于住宅小区竣工验收管理的行政规章。据统计，全国房地产开发公司和大工矿企业综合开发、建设的小区或组团每年约５００...