限购“松绑”=楼市“强心针”?

正地方政府的调控思路不能只是单一地松绑或者收紧,而应该全面综合地考虑市场状况,既要支持刚性需求购房者,也要确保市场稳定。在经过2014年一季度的"由夏入冬"后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力。中国房地产学会副会长陈国强表示,与过去每年3、4月份时常出现的楼市"小阳春"不同,今年     

“四论”房地产泡沫性质

<正>根据任志强等人的考证,关于我国房地产市场存在泡沫的论断,上世纪90年代就有,此后缓缓若存,时隐时现。2009年以来的房价暴涨使泡沫论又泛起,甚嚣尘上。即使在房价暴涨的2010年一季度,虽然中央媒体连续发表     

限购松绑,何时按下葫芦不起瓢?

在最高层三令五申严控房地产市场的大势下,房地产市场近来却微澜不断,各地限购松绑之声不绝于耳。有报道称,6月25日,河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,拟对首套房不再认房又认贷、明     

“限购”不可能完成的历史使命

在2010年“新国十条”出台四年多的时间里,全国已有四、五十个主要城市采取了住宅买卖“限购”措施,这是一次历史罕见的房地产非市场化政策性“调控”.截至目前,房价出现了趋势性变盘,各地陆续放弃“限购”.然而,在整个过程中,市场并没有看清“限购”到底对中国房地产市场起到了什么历史性作用.     

救市尚早，松绑在行动

<正>"救市"不被官方认可,实际上市场也没到需要救的程度目前,我国房地产市场出现整体性回落,多数大城市成交量明显萎缩,部分城市房价开始下跌。     

房地产调控 不松绑需微调

房地产市场调控政策初见成效。投机性需求得到遏制,房价从过快上涨到趋缓与停滞。地方政府普遍担心,房市再冷下去,不仅会导致房地产投资信心下降,还会影响相关产业链发展与地方财政收入,给整个经济增加下行压力,加大"硬着陆"的风险。因而,不少地方政府尝试给房市"松绑"。     

“限购”背景下的“限价”趋势

二三线城市限购,除浙江台州8月下旬率先加入"限购"行列,鲜有其他城市跟进,而以"限价"代替"限购"却渐成趋势。面对中央的限购要求,地方政府为何另辟蹊径,"独爱限价不爱限购"?"限购"、"限价"又会对房地产市场发展产生怎样的影响?我们应如何理性看待"限购"和"限价"政策?     

从“两会”看房地产政策导向

<正>"政府公共住房建设逐渐引入民营企业及民间资金参与是一种普遍趋势"在刚刚结束的2008年"两会"上,两会代表们提出了众多的关系国计民生的议题,房地产则是提及率较高的行业之一。房地产业本身是一个关联性较强的行业,"流动性过剩"、"社会保障"、"价格上涨"等这些与人们日常生活相关的高频词汇都与房地产业有着紧密的联系。国家出台的房地产业相关政策更是与我们的     

“穿越”不确定的“2012”

购房者的刚性需求仍然是2012年购房的主体2012年的购房需求主体将以刚性需求为主体。在持币观望气氛比较浓的大前提下,一线城市的购房者就以刚性需求为主。长期的资源禀赋的分配不均,随着过去     

房地产企业应持有“三心”

为了遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,4月17日,国务院下发了<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发[2010]10号).从<通知>内容看,调控思路保持了原有政策的延续性,基本是沿着"促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足群众的基本住房需求"进行的.     

告别暴利——回归“价值投资”

<正>调控新政促房地产业告别暴利2011年房地产市场调控的初步效果充分说明,需求是纲,其他都是目,纲举目张。随着市场有效需求锐减,以前由于供求失衡引起的价格快速上涨预期也已随之改变;追涨型购房进一步减少,整     

“刚需”心理学

<正>当前的楼市就成为名副其实的"刚需市场",而如何利用有效的营销手段打动刚需购房者,就成为各个房企当前考虑的主要课题。2012楼市大戏"刚需"唱主角刚需,就是刚性需求,必须要满足的需求,这里指的是有刚性需求的购房者。     

用“已知”战胜“未知”

改变成交量的关键还在于中央三步走的策略,先释放首次置业的刚性需求;其次再解放改善性质的需求;最后要适度放开投资置业的需求     

攻克“刚需”才是赢家

随着市场调控力度的加大,部分开发商"捂盘"的现象导致了库存量的积压,积蓄已久的"刚性需求"也在今年的二、三月份有所"释放",市场也出现了专家预测的"假回暖"现象。但不管如何,房地产调控政策不会放松,谁能抓住当前的这部分"刚性群体"谁才是赢家。     

如何理解“房价合理回归”

这本来是不值得再评论的问题,也是再简单不过的问题。因为温家宝总理已经五次这样说过,可以说是反复强调。不仅如此,胡锦涛主席也在党的会议上     

新一轮调控或成高房价“杀手”

<正>为巩固和扩大调控成果,继续有效遏制投资投机性购房,1月26日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。这次会议指出,必须进一步做好房地产市场调控工作,并出台了"二套房首付款比例不低于60%"、"贷款利率不低于基准利率的1.1倍"、"不足5年转手交易的住宅统一按销售收入全额征税"、"全国性限购"、     

楼市调控影响下木门业或“浴火重生”

正近两年来,木门行业不断经受着原材料价格不断飞升,且人工劳力成本也居高不下,不断跟进卖场开新店也让诸多企业的利润不断摊薄等种种冲击。而持续的房地产调控政策的愈演愈烈,除了打击炒房客、限制外地人购房外,也让许多有条件购房的刚性需求业主的信心受到波动,他们开始了观望,由此直接导致其装修及购买木门产品的     

凭什么说2015楼市“有戏”

<正>2014年,高位振荡,逐步降温。如今基本被验证。展望2015年,我们预测:探明底部,复苏上行。展望2015年国内经济政策。2014年12月9日举行的中央经济工作会议要求,2015年要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。展望2015年市场走势。其一,从市场供应看,2015年土地市场将逐步回稳,土地成交量全年增幅预计在3%左右。主要原因:一是     

勿重演“松紧”循环

<正>现在经济增长趋势依然缓弱,是时候重拾房地产这针强心剂了吗?答案因人而异,但原因并不难追索。坚挺的房价限购已经达到政府想要的效果,是时候松绑了吗?从居住需求的角度出发,答案是否定的,工薪阶层的购房负担并未有实质性减轻;对开发商而言,答案又是肯定的,他们的未售库存飙升,融新资偿还旧贷日益困难。政府于2010年10年开始对各城市陆续实施限购令后,有数据可查的中国100座最大城市的平均房价浮动不超过6%。百城平均房价达到最高点     

风雨兼程 海南地产“蝶变”重飞——访海南长信投资控股有限公司企划部经理巫思儒

随着中国经济的快速发展,人们的居住消费习惯已经从满足生存的居住需求过渡为满足享受的居住需求,由此,旅游地产获得了前所未有的发展动力。在海南房地产新一轮的发展热潮中,海南长信等企业及时把握市场动态、开拓新的市场空间,在他们的引领下,海南楼市日趋完善,市场逐渐复苏,正欲"蝶变"重飞,以图中国地产新的光荣与梦想。"广厦奖"颁奖会场,本刊记者专访了海南长信投资控股有限公司企划部经理巫思儒。