重庆推进公共租赁住房建设完善城市住房保障体系

重庆积极探索城市住房供应“双轨制”,对住房制度进行必要完善。其基本思路是：30～40％的中低收入群体,由政府提供的公共租赁住房予以保障,60—70％的中高收入群体由市场提供的商品房解决,并对高端商品房和投机性炒房采取相应的遏制措施,形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系,逐步实现住房保障的全覆盖。     

构建住房的"大保障"体系研究

针对我国大中城市房价过高、严重背离城镇居民可支付能力的问题．认为制度设计不完善是现行保障性住房政策存在的问题根源。要实现居民的住房权利,除了需要建立迥然不同于中国的房地产市场机制——公众自由参与的市场机制之外,还应该扩大保障性住房政策的覆盖范畴．建立中国城市住房的“大保障”体系。     

商品房供应体系需突破“中收”“防线”

●我国商品房供应体系面临着经济适用住房的严峻挑战和冲击●突破一部分中等收入家庭的“防线” ,我国商品房供应体系才能在困境中获得新的发展机遇和空间●突破“防线” ,需要政府和开发商等各方面的共同努力《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出对我国的住房供应体制做重大调整 ,即建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。具体来说就是以高收入家庭为对象的商品房供应体系 ;以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系 ;以最低收入家庭为对象的廉租住房供应体系。１９９８…     

后“十二五”时期我国城镇住房保障比例分析研究

本文首先对我国保障性住房政策以及“十二五”时期我国保障性住房建设已完成情况进行总结;其次通过计量模型分析预测“十二五”时期末及后“十二五”时期住房保障比例,得出“十二五”时期保障性住房20%覆盖率规划目标并不能满足住房需求,保障性住房建设任务依然艰巨的结论;针对建设过程中存在的问题,本文从土地供应、资金、建设管理以及制度体系等方面提出策略建议,为后“十二五”时期我国保障性住房建设提供参考。     

简析住房公积金贷款的制度效率问题

住房公积金制度把住房改革和住房发展紧密地结合起来,解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融资问题。但由于我国住房公积金贷款尚处在起始阶段,住房公积金贷款在制度还存在缺陷,住房公积金贷款作为住房保障的一项重要制度需要进一步完善。     

我国城镇化进程中的城市住房租赁体系建设研究

简要分析我国城市住房租赁消费的特点;从供应主体、供应对象、管理与运行三个方面探讨租赁住房供应体系存在的问题;提出引入非营利组织及住房租赁公司,与政府、私人住房所有者共同形成全覆盖、多次性、高效率的租赁住房供应体系;有条件地将非户籍人口与户籍人口合并考虑租赁住房的供应;完善土地、金融、税收等相关制度,为租赁住房发展提供良好的外部环境。     

北京住房供应体系的变迁与展望

北京市住房供应体系60年变迁历程 北京市的住房供应体系是在住房商品化和住房制度改革过程中不断发展和完善的,总体上经历了住房完全福利供应向市场化供应再向分层次供应转变的历程.     

加快住房公积金制度与廉租住房制度的融合与创新

胡锦涛同志在党的十七大报告中提出明确要求,“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难”,实现全体人民“住有所居”。加快住房公积金制度与廉租房制度的融合与创新,进一步完善住房保障体系,是增加住房有效需求、扩大住房有效供给、稳定住房价格的重要途径,是保障居民特别是低收入居民基本住房条件的客观需要,是社会主义市场经济体制的内在要求,也是对住房制度改革目标的重要发展。     

建立和完善住房供应体系的策略

建立和完善新的住房供应体系,是我国在社会主义市场经济条件下,进一步深化城镇住房制度改革的一项重要内容.新的住房供应体系的核心是对不同收入家庭,实行不同的住房供应政策.也就是对高收入家庭提供档次较高的商品房,实行市场价;对中低收入家庭提供经济适用的商品住房,实行政府指导价;对最低收入家庭提供廉租住房,租金实行政府定价.新的住房供应体系最突出的特点,就是充分体现市场的基础性作用,政府所扮演的角色,由集中控制住房向政策引导调控住房市场转变,从而改善住房供应,以满足不同收入家庭的住房需求.在市场经济条件下建立和完善新的住房供应体系是一个长期的、系统的社会工程,不可能一蹴而就,需要方方面面的配合和支持,既要充分发挥市场要素的基础性作用,激活住房商品的供给,保持充分的供给量;又要发挥政府的宏观调控职能,实现供给的多样化,满足不同层次的住房需求.关键在于均衡住房的有效供给和有效需求,这是我们采取各项相应对策的根本出发点和归宿点.     

中外住房供应制度比较研究

美国、香港、新加坡分别代表了当今世界上较为成功的三种住房供应模式:美国以市场供应为主,香港是双轨制供应体系,新加坡则代表了以政府为主的供应体系.文章对上述国家和地区的住房供应制度进行了分析研究,并对比反映中国大陆住房供应制度的不合理,从而给完善中国住房供应制度以启示.     

试论我国的廉租住房供应体系

城镇廉租住房供应体系是指社会为解决最低收入家庭住房困难而建立的住房生产、供应、分配、管理体系及其运作程序和规则。城镇廉租住房其实质是政府利用国家和社会的力量解决中低收入家庭的住房问题。我国的廉租住房供应体系正在建设之中 ,还存在着许多现实的问题。在加快和完善我国城镇的住房制度改革的过程中 ,党和政府必须妥善解决这些问题     

保障性住房供给的博弈分析

目前我国房价增长远远大于居民可支配收入的增长,越来越多的人望房兴叹,保障性住房制度为中低收入者提供了住房保障,但是我国实行保障性住房制度以来,一直存在保障性住房供给不足的问题。文章通过建立博弈模型,对该现象进行分析,揭示了保障性住房供给不足的根本原因是保障性住房供应制度存在问题。针对所发现的问题,为我国增加保障性住房供应提出了对策和建议。     

澳大利亚的住房供应体系

正澳大利亚总人口2200万,是世界上人均房屋面积最大的国家,也是世界上住房条件最好的国家之一。笔者考察了澳大利亚的悉尼、阿德莱德、堪培拉等城市,对城市住房体系留下深刻的印象。澳大利亚的住房供应体系大致可以分为保障住房、非盈利公共住房、低价租赁住房、普通租赁住房、经济适用住房和商品住房。完善的住房供应体系针对不同的需求群体,采取灵活多样的形式,满足了居民的住房需求。     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

漯河市“三房合一”创新住房保障体系的经验与成效

近年来，漯河市坚持市场机制和政府调控“两手抓”，强化政府公共服务职能，形成面向高、中、低不同收入群体的多层次、差异化住房政策体系，构建了符合漯河实际的、完善的住房供应体系，形成了“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的格局。     

上海与香港住房供应体系的比较研究

香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民的住房问题，上海与香港的住房供应体系有许多相近的地方，通过比较研究可以更深入地了解上海住房发展中存在的问题。在对两地相关政策与住房供应体系的比较后得出如下结论：上海的住房供应体系存在发展的不均衡现象，主要表现在针对中低收入阶层的住房供应体系中存在严重缺陷，政府在制定住房政策时过分强调了市场的作用，忽视了由此产生的不利影响。对出现的这些问题，通过分析并借鉴香港的经验提出相关的对策：大力发展政府保障性住房供应、继续规范住房市场、发挥多元化的住房供应体系的综合性作用等。     

探索创新完善公共租赁住房建设管理体系

我国公共租赁住房制度刚刚起步。在不断完善的过程中暴露出一些突出问题,在公共租赁住房的性质、作用认识上存在误区;公共租赁住房建设的标准化体系不够完善。融资渠道单……本期会客厅邀请复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰、中国建设标准设计研究院院长孙英、北京市住房保障办公室发展规划处副处长姚长飞。就相关问题进行探讨。     

国外公共住房的发展经验及启示

政府运用公共政策介入居民住房问题,是当今世界大多数国家的普遍选择。各国政府介入居民住房问题的方式和深度不同,发展具有社会保障功能的住房供应体系和运作模式,用来弥补商品性住房市场的不足,便形成了各国不同的住房发展和住房保障模式。国外住房保障制度中的住房租赁制度都发展的较早,较完善,并形成了独具体色的住房制度,较好地解     

桂林城市居民住房保障实证研究

广西省通过探索新的住房供应渠道,推行住房公积金制度,拓宽房地产融资渠道,大力发展廉租住房、经济适用房等保障性住房建设,积极培育房地产市场,构建了较为完善的住房体制,进一步改善了城镇居民住房条件,人均住房建筑面积从1992年的14平方米上升到2008年的27平方米。桂林市也相应出台了《桂林市经济适用住房管理暂行办法》、《桂林市住房公积金管理实施办法》、《桂林市廉租住房管理办法》来处理中低收入特别是低收入居民的住房保障问题。为全面准确的研究桂林城市居民住房保障情况,本文通过对实证方法的尝试,运用文献和资料研究法、问卷调查及现场调研法,得到桂林城市居民生活现状、住房情况、住房保障等实施情况,使得研究更趋于真实,反映了桂林城市居民住房保障工作取得的成果和存在的问题。     

加强危旧房改住房改造非还建住房供应监管体系的研究

2009年以来,广西各地积极推进以大板结构住房改造为重点的危旧房改住房改造工作,通过拆旧房建新房的方式,消除房屋安全隐患,解决职工群众的住房困难,改善住户的居住条件,拉动内需,促进全区经济发展。危旧房改住房改造非还建住房供应是当前广西改善和解决干部职工特别是行政机关干部职工住房困难条件的重要渠道,由于危旧房改住房改造是广西新的房改政策,改造工作还处于探索和推行阶段,非还建住房的供应、管理工作还存在一些问题和不足,既有政策不够完善的问题,也有监管不到位和实施过程中操作不严的问题,还有个别单位来信反映住房供应的问题,需要全面学习和贯彻十八届三中全会精神,认真总结经验,分析问题,完善制度,加强监督和管理,促进全区危旧房改住房改造工作健康有序开展。