这一纸商品房协议属无效合同吗？

案例2003年7月孙某与上海某房地产发展有限公司签订了一套商品房预订协议。双方约定协议签订后孙某支付2万元定金作为双方订立商品房预售合同的担保。协议另约定开发商在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实,致孙某拒绝签订商品房预售合同,开发商应双倍返还已经支付的定金。签订商品房预订合同后,孙某支付的定金转为房款。孙某按照约定支付了定金。后孙某依协议前往该售楼处要求签订商品房预售合同未成,多次协商要求无果。后该房产开发有限公司发布公告称该房屋系法院1999年就已经查封的房产。据此,孙某作为原告起诉要求房产开…     

虽约定据实核算,开发商也应就商品房面积缩水双倍赔偿

编辑同志:2010年2月,我预购了一套商品房。《商品房预售合同》约定,该房为三室两厅两卫一厨结构,价款以150平方米的建筑面积为基准据实核算,每平方米为4000元。签订合     

开发商逾期不办房产证,买房人维权获赔偿

<正>案情回顾杨先生与开发商于2013年4月17日签订《商品房买卖合同》(以下简称"合同"),购买位于南京市浦口区的商品房一套。根据合同约定开发商应该在商品房交付使用后90日内为杨先生办理产权证,如果因为开发商的原因致使杨先生在规定期间没有取得房屋产权证,则开发商按已付房屋价款的2%向原告支付违约金。杨先生因房产证的事多次找开发商理论,但是开发商一直置之不理、拖而不办。2015年,杨先生再次     

“一房二卖”合同效力的判定规则

案情简介 2002年马某以115万元的价格购买了上海某小区的一处预售商品房，2003年7月，马某以158万元的价格将该房出售给张某，双方签订的购房合同约定，签约当日由张某先支付总房价的50％，马某将房屋交付给张某，余款由张某在60天内支付，支付余款当天双方共同至房屋交易中心办理过户手续。后张某按约支付了房款并实际占有了该房屋，并开始对房屋进行装修，但产权过户手续并未按期完成。     

有瑕疵的出租物能解除租赁合同吗？

案例甲与乙签订租赁合同,约定甲向乙承租某房屋。合同签订后,甲支付乙两个月的租金及保证金后入住。后甲以自己承租的房屋内空气质量存在问题,致居住后身体不适,经专家检测属甲醛超标,虽与乙办理了退房交接手续,但以乙拒绝退还租金及保证金为由,向法院起诉,要求乙退还两个月租金和保证金。乙则辩称,甲在签订租赁合同前,曾多次实地察看,从未提出空气质量存在问题。既然双方已签订了为期一年的合同,现甲仅租赁了两个月即提出终止租赁合同,甲构成违约。一审法院经审理认为,甲与乙签订的租赁合同有效,合同订立人均应按约履行。乙作为出租人,应将…     

因合同不符拆迁户状告开发商被驳

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致,被拆迁户拒收房屋,在与开发商多次协商未杲,刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院．要求该公司交付合同约定的合格房屋。     

这宗诉房屋转租案为何败诉了？

案例原告为出租人某单位,被告为承租人某食府。双方于2000年5月签订房屋租赁合同,合同约定被告承租原告的商铺,租赁期限为2000年 6月1日至2005年6月1日。该合同还约定一方擅自将承租房屋转租转借第三方,视为违约,应支付违约金。原告诉称,合同签订后其履行了义务,然而被告擅自将承租房屋转租给第三方且于租赁期限满后拒不返还商铺。原告坚持认为被告现实际使用面积仅20平方米,应存在转租的违约情形,请求法院现场勘查以确定被告的实际使用面积、调取被告的转租合同及次承租人的基本情况,并请求依据该事实判令被告支付原告违约金。     

因合同不符 拆迁户状告开发商被驳

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致，被拆迁户拒收房屋，在与开发商多次协商未杲，刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院．要求该公司交付合同约定的合格房屋。     

营改增后勘测设计合同签订中需要注意的问题

针对营改增对企业内部的经营、财务、合同管理等所产生的重大影响,从纳税资格的审核、合同价格的核算、发票提供、付款方式条款的约定,结合本院合同签订实例,探讨了营改增后,合同签订过程中需要注意的问题。     

联建方未签购房合同,为何还被判担责?

<正>基本案情2011年,A、B、C三家公司签订房地产联建项目合作协议,约定由A公司提供项目建设用地的使用权,B公司提供项目建设资金,C公司负责项目的立项报批、施工建设和对外销售。该联建项目竣工验收合格后,统一由C公司以项目房屋出卖人的名义对外与买受人签订购房合同。2012年,房屋买受人D先生与C公司签订了一套房屋的购房合同,合同中     

房价上涨后开发商恶意违约,“诚意金”为何得不到双倍返还

编辑同志：我于今年1月与一家房地产开发公司签订了一份《房屋购销意向书》，约定由我购买公司住房一套，同时交纳10万元诚意金（公司出具发票上载明的收费项目为“认购诚意金”），需在四个月内与公司签订正式《房屋购销合同》。我于5月份按期到公司签约时，得知因房价上涨，公司已将该套住房高价卖给了他人。我遂要求公司双倍赔偿诚意金，但公司认为，意向书只是说明双方有此“意向”，并非已经确定，而诚意金也不是定金，故其无需如此担责。对吗？     

达成认购协议后,虽未签正式合同但擅自变更房价也属违约

编辑同志:我于一个月前与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》,约定:我订购五栋103号住房一套,总价款60万元,面积120平方米;我预付给公司5万元定金,并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。一周后,公司发给我一份《通知》,内容之一是每平方米必须增加100元。     

这个违约金是否应当支持?

正案情简介2008年12月30日,A与B签订《建设工程施工合同》,约定A承建B一位于南京市某道路北侧的综合楼、零部件02、厂房、消防水池及泵房、门卫一、门卫二工程,承包范围为土建、水电安装、钢结构、消防工程。合同工期为300天。合同总价款为2000万元,采取固定价款方式。合同签订后,A按照合同约定施工,上述工程于2010年3月交付给B使用,现由B参股的南京某公司使用。2010年2月3日,A与B签订《关于土建承包工程的决算协议》,双方确认工程最终决算价为人民币19799900元;自该协议签字盖章     

定向购买商品房指标如何有效转让?

正近年来,我国房地产市场转向繁荣,房产交易日趋活跃,更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让,但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定?定向购买商品房指标转让合同实质上是对房屋预期定购资格的转让,是一种权利的转让,这种权利属于可期待物权的范畴。对于基于特定身份取得的房屋定购资格是否能够进行转让,法律、行政法规没有强制性规     

开发商允许购房户“楼房加层权”的合同无效

编辑同志:半年前,我从一家房地产开发公司处购得一套顶层住房。当时,根据整个房屋结构及设计承重完全胜任的情况,公司在购房合同中明确允许我利用楼顶自行出资加建一层房屋。近日,我依据合同约定进行加层时,却被小区其他业主制止。请问:我能否诉请法院责令这些业主排除妨碍?读者:肖娟     

关于房地产转让管理的几个问题

房地产转让,是房地产市场上主要的交易行为之一。如何搞好房地产转让管理,是房地产人长期思考并着力实践的问题。一、正确理解和准确把握房地产的转让程序是做好管理的基础《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让规定》)所规定的转让程序可概括为:①签订合同;②转让申请;③受理审查;④核实价格;⑤缴纳税费;⑥登记发证。如何理解并遵照这一程序执行,关系到房地产转让管理的工作质量。签订合同,是指房地产转让的双方当事人签订书面转让合同。合同从形式上分为要式合同和非要式合同。根据《房地产法》第四十条规定,房地产转让合同属于要式…     

通过中介买的二手房是凶宅,买到凶宅能否索要赔偿?

正基本案件因考虑到子女上学及实际工作生活需要,原告李先生决定将原来居住的房屋出售,购买一套望京的房屋。2007年3月李先生与被告及链家公司分别签订了《北京市房屋买卖合同》和《居间服务合同》,后按合同约定履行了给付房款及中介费用等合同义务。李先生在拿到房屋钥匙后,了解到所购房屋内发生过杀人案件,现场十分凶险,惨不忍睹,于是到派     

业主在住房外墙安装空调,物业公司能否要求拆除?

正编辑同志:我曾与一家开发商签订过一份购房合同,该合同系开发商提供的格式条款,其中指出购房者不得在外墙擅自安装防盗门窗、空调、晾衣架等。但开发商当时就此内容没有对我特别提醒,我也没有太在意。后开发商委托一家物业公司负责小区前期物业服务。一周前,我在自己房屋外墙不损害其他业主利益、不危及房屋安全处安装了两台空调,可物业公司以我违反协议为由要我拆除。并强硬表示,如我拒不拆除,将向法院提起诉讼。请问:物业公司的理由成立吗?读者:李莉李莉读者:虽然合同已有约定,但物业公司无权要求你拆除空调。一方面,你的行为并不违法。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定:"业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特     

商品房纠纷涉及的管辖权问题

【案情】 被告某房地产开发公司办事机构所在地在江西省吉安市吉州区,后在吉安市青原区开发建设商品房。2008年3月,原告购买了一套商品房。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》,并到吉安市青原房地产交易所办理了备案登记。原告按约付清全部购房款。被告没有及时交付房屋、没有及时办理房屋产权证以及擅自改变设计规划，将公共燃气主管道安装在原告所购房屋室内阳台。     

楼盘降价,老业主能否要求退房?

正编辑同志:上个月,我在某楼盘购买了一套三室二厅二卫的商品房。当时,我们签订了商品房买卖合同,我支付了首付款20多万元,双方约定:如一方违约,则需赔偿对方违约金,额度是总房款的10%。前不久,该楼盘突然大幅降价,像我买的这种商品房价格瞬间缩水了25%以上,这让我在心理上