城市土地价格与房地产价格的关系研究

中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革,在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来,城市土地价格与住宅价格不断快速增长,住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格,这不仅显著影响居民生活水平,也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业,如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系,是理论研究与实践发展面临的关键问题。     

土地市场与城市规划

论述了土地市场对当前城市规划所产生的巨大冲击和深远影响。土地市场要求城市规划以土地价格与租金为导向，充分利用土地经济的集聚效应。反过来，城市规划又能动地作用于土地市场，调节着城市土地的开发强度和土地价值的分布。     

地价形成探讨

纯天然的土地和已投入人类劳动的土地都具有价格，土地价格是由土地总价值所决定的，土地总价值包括土地等效价值和土地劳动价值。土地等效价值决定土地物质价格，土地劳动价值决定土地资本价格，土地收益，供求关系，效用和稀缺程度等是土地价格的重要影响因素。     

城市土地估价理论与方法的比较研究

土地价格是土地经济理论研究的重要范畴，也是实际上土地转让中在经济上的实现形式。本文从土地价格的含义及其争论开始，探讨了我国土地价格存在的客观必然性，并对地价构成及其影响因素进行了研究。最后重点分析和比较了国外4种土地估价方法，以期限据我国特点，借鉴国外有益经验，逐步建立起符合我国城市的土地价格估算理论和方法。     

国内外城市土地供给调控模式的评述与启示

随着我国土地有偿使用制度改革的不断深入,土地在城市建设及社会经济发展中的作用和价值日益显现出来.由于土地的承载性和生产性特点,对土地利用实行宏观调控,科学合理地制定和实施城市中长期土地收购、储备和供应计划是管理和调控城市土地市场,保障房地产市场及国民经济健康、     

试论城市土地市场的委托代理关系及其作用

我国城市土地有偿使用制度的深化改革,实现了土地使用与土所有权相分离可转让的制度安排,构成了城市土地市场的委托代理关系机制。     

近城区集体土地开发模式探索

一．现行土地模式的背景分析和制度创新的必要性 过去二十多年里,通过土地征用、储备、招拍挂制度在内的一系列制度安排,较快的促进了生产力的发展,取得了城市建设的发展繁荣。农民以土地所有权换取城市户籍、“市民身份”、就业、教育等福利保障和共享城市公共事业投入在内的城市资源,地方政府以土地“剪刀差”收入和丰厚的出让金实现了城市基础设施的大力投入和城市建设的高速发展,     

对我国城市土地使用制度改革的目标、模式及步骤的探讨

本文从经济运行的观点出发，分析了我国传统体制下城市土地使用制度所存在的弊端，提出了现阶段我国城市土地使用制度改革的目标、模式及实施步骤。     

论我国的地价问题

土地作为一种必不可少的自然资源，资产和生产资料，越来越重要地参与到社会经济活动中，因此对土地价格进行客观合理地确定就成为土地管理工作中的一项重要任务。由于我国土地有偿使用起步晚，发展快，在确定土地价格中暴露出一系列问题，就此提出了自己的看法并予以探讨。     

对我国城市土地使用制度改革的目标,模式及步骤的探讨

本文从经济运行的观点出发，分析了我国传统体制下城市土地使用制度所存在的弊端，提出了现阶段我国城市土地使用制度改革的目标、模式及实施步骤。     

试论城市土地市场的委托代理关系及其作用

我国城市土地有偿使用制度的深化改革,实现了土地使用权与土地所有权相分离可转让的制度安排,构成了城市土地市场的委托代理关系机制．通过对城市土地市场委托代理关系存在和作用的根源和必然性的分析,建立了若干城市土地市场委托代理关系的作用模式,并对城市土地市场的发展本质和改革方向进行了探索     

土地价格评估与确定土地收益的方法

随着我国房地产业的迅速发展,房地产中土地价格评估和土地收益的计算日趋重要。本文结合某企业实例介绍了土地价格评估和土地收益的计算方法。     

浅析城市土地一级市场中土地市场价值的实现

通过分析剩余的经济含义，讨论了剩余法估价的现实意义，指出：以剩余法测算土地价格，可最大限度地实现土地的市场价值，并用具体实例对此进行了论证。     

建筑与屋顶花园

屋顶花园景观对缓解城市土地紧张、立体综合使用土地资源、提高城市土地利用效率有特殊作用,是对城市另类开放空间—建筑屋顶空间资源的合理开发和有效利用。结合世界屋顶花园典型范例,阐述了屋顶花园与建筑的密切关系,指出屋顶花园景观有别于其他城市景观,从设计、施工、维护、管理各环节均需要景观设计师与建筑师的密切合作,古今中外每一个成功的屋顶花园营建都是他们合作结晶。应重视屋顶花园在建筑中的作用。     

城市房屋拆迁中的土地使用权问题探析

随着"私人财产不受侵犯"宪法保护程度的增强以及土地有偿使用制度的进一步明确,我国的城市房屋拆迁制度面临严峻考验.本文分析和研究城市房屋拆迁过程中土地使用权收回的正当性、土地使用权变更程序的合法性以及土地使用权补偿的合理性问题,并提出解决这一连锁问题的有效对策,为进一步规范我国城市建设提供理论借鉴和制度参考.     

论城市土地使用权变更的法律调整

根据国家法律、法规的有关规定,论述了土地有偿使用制度所涉及的城市土地使用权出让、转让、出租活动中,法律调整的具体内容和要求。     

城市土地利用规划面临的挑战与变革

以城市土地使用制度改革为导引，分析了在土地商品化经营条件下城市规划的角色和地位，并且根据我国城市土地市场开发趋势，重新审视了目前城市土地利用规划及用地控制观念面临的问题，在此基础上，提出了重构城市土地利用规划控制体系的具体内容，以期实现社会主义市场经济条件下城市规划的合理发展．     

城市土地利用规划面临的挑战与变革

以城市土地使用制度改革为导引，分析了在土地商品化经营条件下城市规划的角色和地位，并且根据我国城市土地市场开发趋势，重新审视了目前城市土地利用规划及用地控制观念２面临的问题，在此基础上，提出了重构城市土地利用规划控制体系的具体内容，以期实现社会主义市场经济条件下城市规划的合理发展。     

论城市土地年租制的物权性质

城市土地使用制度改革的深化客观上要求探索多元化的城市土地有偿使用的具体实现形式,其中,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择.城市土地年租制是一种以长期契约为核心的土地有偿使用模式.目前土地经济理论界尚未就土地年租制的权属问题达成共识,从而影响到其在实践中的运用与推广.笔者认为,土地承租人以年租方式取得的土地使用权是物权和债权的统一,其中物权处于决定性的地位.以长期契约为前提,按年度缴付租金的过程事实上意味着债权向物权的逐步转化.     

制度性生态空间土地利用冲突研究进展

土地与空间是不同势力竞合的场所,冲突则是土地或空间资源背后基本特性的显现,制度性生态空间作为一种"准公共物品"的空间资源,在开发与保护的过程中,容易造成各利益相关者之间产生不协调现象,导致土地利用冲突。文章阐明了制度性生态空间概念和内涵,概述了制度性生态空间冲突表现的自然资源保护与城市蔓延扩张等2种土地利用冲突类型,基于城市政体理论和利益相关者理论分析了土地利用冲突形成的城乡土地制度机制和城乡规划管理机制,阐述了土地利用冲突的参与机制与共管机制的管理策略,对中国转型期制度背景下制度性生态空间冲突的形成和管理的研究动向,以及制度性生态空间冲突调控路径在城市规划与城市治理中应用的发展趋势进行了展望。